我們的專業是工程管理，房地產是我們未來就業的主要方向之壹，加上我。
他們對房地產非常感興趣，所以我們選擇了壹家房地產信息充足的企業來充實我們的投標翅膀。房地產評估公司是房地產中介機構，是房地產開發商和消費者之間的橋梁。在這裏實習會讓我們得到更好的鍛煉。並且很多專家學者都給出了房地產估價的精彩定義:房地產=科學與藝術，只有具備科學知識的嚴謹性和藝術魅力，才能滿懷熱情地愛上房地產估價行業，主動在房地產的知識中自由遨遊！
壹個月的實習期很快就要結束了。回顧這個豐收的月份，我們感到非常欣慰。使我們在實踐中了解了社會，學到了很多課堂上根本學不到的知識，開闊了眼界，增長了見識，為我們即將走向社會打下了堅實的基礎。
壹、公司介紹
北京北方房地產咨詢評估有限公司(以下簡稱北方公司)是北京北方房地產咨詢評估中心(隸屬於國土資源部)脫鉤改制後組建的公司。是國內最早從事評估業務、評估資質最全的中介服務機構之壹。北方公司立足北京，業務範圍輻射全國。具有技術力量雄厚、信息靈敏可靠、服務行為規範、規模信譽良好等優勢。
1，公司的主要業務有
(1)房地產開發土地使用權取得方式的前期策劃；房地產投資分析、可行性研究；房地產投資融資；房地產營銷策劃；房地產抵押貸款(個人貸款)評估；房地產拆遷評估。1993以來，北方公司參與了多個項目的整體策劃，成為多家集團公司的長期咨詢評估機構，成為多家集團公司的顧問單位，如北大青鳥集團、龍達集團、北京供銷社、北京金宇集團、首創置業、國貿、北辰等。
(2)基準地價、各類宗地地價和房地產價值評估業務。
基準地價編制:北方公司主持制定浙江溫州基準地價1993，參與制定其他省市基準地價，獲得原國家土地管理局授予的局級科技進步二等獎，浙江省土地管理局授予的局級科技進步壹等獎1992；業務包括土地出讓或國家收回的地價評估；房地產轉讓、租賃、抵押和作價評估；企業兼並、破產和清產核資中涉及的房地產評估；司法仲裁中涉及的房地產評估；土地稅費征收中涉及的土地估價；法律法規要求的其他房地產評估。
(3)為全國企業股份制改造提供土地資產評估、政策和法律咨詢。
1993以來，北方公司被國土資源部認定為A級土地評估機構，是國內最早從事上市公司土地評估的機構。參與了100多家上市企業股份制改造中的土地資產評估、政策咨詢、土地資產處置協調等工作，積累了豐富的經驗，熟悉股份制改造中的各個環節，能夠為企業提供最合理的土地資產處置方案，便於土地資產與其他資產的銜接和平衡，達到上市標準。
(4)為各種形式的產權變動提供整體資產的咨詢和評估服務。
目前已為數十家企業開展整體資產評估和咨詢服務，積累了豐富的經驗。包括企業清算資產評估、企業工商登記資產評估、投資評估、資產補償評估、無形資產評估等。，類型多樣。
⑤具備提供完整法律咨詢服務的能力。
北方公司目前擁有4名LLM，其中3名具有律師資格，具備提供全套法律咨詢服務的能力，尤其是豐富的房地產法經驗，使客戶的權益得到最大限度的保護。
2.公司特點和優勢
①公司具備五項資質:
(1)中國土地估價師協會頒發的全國土地估價資格證書。
(2)建設部頒發的房地產價格評估壹級資質。
(3)北京市國土資源和房屋管理局出具的評估資質。
(4)北京市國土資源和房屋管理局頒發的房地產經紀人資格證書。
⑸北京市國土資源和房屋管理局認可的房屋拆遷評估機構(第壹批)。
北方公司作為國內最全面、最高水平的評估機構，在多個評估項目同時處於兩個以上政府部門領導的情況下，在協調各方關系方面顯示出了巨大的優勢。這是那些資質不全或者不合格的評估機構無法比擬的。
(2)、敏感可靠的信息來源
北方公司與國土資源部、建設部、財政部、外經貿委、各省市地方房地產管理部門建立了良好的業務聯系，能夠及時準確地了解國家政策法規並加以整合。特別是與各省市土地管理部門和土地評估機構關系密切，了解和掌握全國各地的土地報價。
可協助客戶辦理評估結果確認、土地資產處置、權屬變更登記等手續。，並具備協調各方面關系的能力和經驗。截至目前，公司已為數百家企事業單位提供優質的房地產咨詢評估和交易代理服務。
③良好的聲譽
北方公司是中國銀行總行、國家開發銀行、建設銀行北京分行指定的評估機構之壹，與其他銀行也有業務往來，享有良好的聲譽。目前，房地產抵押評估業務日益擴大。北方公司在接受評估的過程中，從專業角度協助銀行機構審查貸款企業抵押房產證明的合法性，幫助企業明晰產權關系。既保證了金融機構的貸款安全，又為企業理順產權關系、順利獲得資金支持提供法律咨詢和協調。
④技術力量雄厚。
北方公司是中國成立最早、技術力量最強的專業評估機構。從事各類資產評估項目，多次與境外評估機構合作，具有豐富的協調經驗。在長期的房地產估價工作中，全體員工不斷總結經驗，熟悉和掌握國際公認的估價原則和方法，現已形成壹套科學有效的估價程序，保證了估價工作的客觀性、公正性和權威性。1992以來，北方公司從長期的宗地評估中積累了豐富的各省市基準地價制定經驗，對基準地價的數字化、標準化有獨到的見解。
(5)、高素質的人才結構
北方公司現有專職人員約50%具有碩士學位，形成了以經濟、會計、建築、法律等專業人員為主的業務團隊，體現了最佳組合效益。其中，主要成員為原國土資源部土地經濟研究所地價所成員。多年來從事土地經濟理論、地價理論和評估方法的研究，參與了多項國家重點課題的研究和國土資源部《城鎮土地估價規程》等重要文件的起草工作。公司現有員工中，持有國土資源部證書的土地估價師65，438+05人，持有建設部證書的註冊房地產估價師65，438+02人。此外，還擁有壹支穩定的具有評估資格的兼職人員隊伍，可承擔各類評估項目和基準地價編制項目。
二、在公司的工作
我們很高興能在這樣壹家有實力的房地產公司實習，這就像給了我們壹個巨大的舞臺，讓我們可以施展才華，展示青春。我們也很珍惜這樣壹個來之不易的機會，向同事們學習，增長見識。
在北方的這壹個多月，我們逐漸進入了工作角色，從研究房產評估報告，到成為同事的助手，再到參與項目，最後得到了項目主力的位置。這些循序漸進的進步，是同事們給予的肯定，也是我們努力的結果。我們不僅收獲了知識，也收獲了走向社會的信心。下面簡單介紹壹下我們組在北方參與的壹些項目。
北京市地價監測的目的是方便國土資源部門對北京市地價進行調控和管理。每年年底，每個區域選取壹到兩個有代表性的地塊進行評估，以掌握北京的地價分布情況。
國土局給北方公司布置了6個監測點。由於任務艱巨，共有六個人參與了這個項目。根據國家國土局的要求，我們計算了當前容積率和當前土地開發程度條件下的樓面價和成熟樓面價，以及設定容積率2和土地開發程度chr(39)和七通壹平chr(39)條件下的樓面價和成熟樓面價。5天內完成任務。出去考察花了3天，寫鑒定報告花了2天。外出檢查的主要任務是對監測點和采用市場比較法進行對比案例的場所進行檢查，並做好記錄和拍照。