容積率變化是否調整、如何調整與這些要求密切相關:《辦法》要求，基本建設單位或個人不得私自變更國有土地使用權出讓或轉讓預算額度。遇有下列情況之壹者，應予調整。城鄉基礎設施、公共設施和公共安全管理設施設備的基本建設必須改變與出讓或劃撥土地規模相關的建設條件；國家、省、自治州、市轄區有關政策的學歷認定及其法律法規的規定。所以想知道體積變化是否可以調節，壹定要明確相關規定。
《辦法》要求，容積率等規劃條件不確定的地塊，不得出讓國有土地使用權。
《辦法》還要求，市縣城鄉規劃主管部門應當在辦公地址和政務平臺上公布容積率調整的程序和流程、各環節的責任部門等相關信息。
根據《辦法》，容積率是指某壹地塊中建築面積與建設用地的面積比。這些都是危及容積率能否改變和調整的因素。
以劃撥方式取得國有土地使用權的項目建設，建設單位應當明確向市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，允許城鄉規劃主管部門在市、縣人民政府總體分區規劃的前提下，控制建設用地容積率，如發放建設許可。
建設單位取得建設用地施工許可證後，可以向縣級以上地方人民政府國土資源主管部門申請辦理國土資源手續。從這裏可以知道，容積率的變更是可以根據相關部門進行調整的，如果有需求，我們會向相關部門申請。
容積率是高還是低？壹般來說，容積率越小越好。容積率越小，意味著總建築面積越低，建築間距越小，對於定居的人來說更舒適。容積率越大，總建築面積越多，落戶的人越多，落戶越不舒服。因此，大部分購房者重點選擇低密度的房子。
在高成交量住宅區買房有哪些註意事項？1，物業管理服務。
高容積率住宅區的環衛和公共設施管理方式難度較大，中後期對物業管理服務要求較高。所以在看房的時候，需要考察物業管理公司的管理能力，要選擇信譽好的物業管理公司。
2.階梯與家庭比率。
容積率高的住宅區，壹般樓層高，每層居民多。看房的時候要註意梯戶比。如果國內電梯數量與每層高層居民數量之比比較高，居住條件會比較嘈雜。
3.基礎設施建設。
容積率高的小區，還會對小區內的健身中心、兒童戶外運動區等公共設施造成很大的工作壓力。頻繁的應用會加速這個設備的老化速度，所以在選擇高容積率的小區時，要對這個事情保持壹定的需求。
4.停車場。
容積率高的小區停車場壹般都很著急。有私家車的購房者，不僅要調查小區內部結構的車位總數及其車位比例，還要關註小區外是否有公共停車場，防止以後遇到停車難的麻煩。
5.安全系統。
進出高運量住宅區的工人很多，結算群體也比較復雜。購房者需要關註小區是否配備了完善的安防系統。比如院墻上是否裝配了防盜監控設備，是否安裝了防盜網、防爬器等防盜裝置，下層有沒有更好的安全措施。