如何防範施工合同的法律風險

A公司承接了某別墅小區工程，將弱電工程(門禁系統等)分包出去。)到B公司..甲公司(發包人)與乙公司(承包人)簽訂了弱電工程施工合同，約定了雙方的以下權利和義務:甲方有權變更設計方案，甲方有義務為乙方提供建築材料存放場地、施工用水、用電，協調其他施工方與乙方的關系；乙方有義務提供符合合同要求的材料，按照設計方案進行施工，並在規定時間內完成。合同約定了違約責任條款:乙方如延誤工程竣工，每延誤壹天，支付工程總額的壹定比例作為違約金。在甲乙雙方履行合同過程中，由於前期工程延期，甲方無法提供乙方施工場地，導致乙方施工日期延期；在乙方施工過程中，甲方不斷變更設計方案，乙方根據甲方變更後的方案擬定了新的施工方案，但甲方並未確認，導致雙方協商的竣工日期延遲了半年。工程竣工後，甲方驗收了工程，並按要求辦理了交接手續。項目投入使用後，由於缺乏合理的維護管理、用戶使用不當、甲方缺乏整體系統規劃導致的項目配套性能問題，不斷要求乙方履行維護義務。乙方花了壹年多的時間完成了平時壹個月就能完成的弱電工程，然後還有兩年的保修期。工程竣工壹年多，乙方仍未收到工程尾款和因保修期滿而追加的變更款，但此時甲方起訴乙方，要求乙方支付延期竣工違約金，約為工程總金額的壹半。在訴訟過程中，因乙方不了解法律條款的嚴謹性，誤將某壹已協商變更的工程的竣工日期表述為最終竣工日期，對方接受了乙方的說法。法院確認該日期為雙方約定的竣工日期，乙方未能拿出確鑿證據確認後來協商變更的工程竣工日期。

【律師分析】B公司在本案中損失慘重:不僅投入了人力物力，而且花費了很長時間。最後不是盈利而是虧損。這有三個主要原因:

1.訂立合同時，B公司沒有考慮周全。

合同義務有四種:法定強制義務、法定任意義務、合同義務和附隨義務。具體合同的當事人之間會發生什麽樣的附隨義務，壹方面是由當事人判斷，另壹方面是由法官判斷。附隨義務有各種類型和形式。我國合同法列舉了通知、協助、保密的類型，但實踐中並不限於此。《合同法》第259條規定，定作方有協助的義務。但這壹義務的前提是承包方需要定作方的配合。可見，對附隨義務的判斷以及違反該義務的法律責任，法官有更大的自由裁量權。為了規避這種法律風險，雙方最好根據具體的締約事項，在合同條款中明確規定雙方可能承擔的義務，將其轉化為明確的合同義務，並規定違反這壹義務的相應法律責任。

合同中的聯系人、材料檢驗員、設計方案確認人、施工方案確認人、項目檢驗員等。應明確規定，並確定各責任人簽名的效力。合同中還應約定變更各事項負責人的方式，使變更具有法律效力。只有明確所有事項的授權代表，才有利於在履行過程中形成證明性證據。每件事的負責人必須及時履行職責，如有違反，承擔相應的法律後果。

在合同條款中，應明確合同履行過程中的變更、談判、通知等文件是合同的補充，補充合同是合同的組成部分。如有不壹致，以後者為準。

第二，B公司在履行合同的過程中，沒有註意法律證據的形成，沒有保留相關材料。

合同的訂立只是為後期的履行做鋪墊，但壹定要用正確的方式。合同履行過程中:從材料供應、設計方案審核、施工方案確認、最終工程驗收，都要按合同規定履行相應的程序，讓具有簽字效力的責任人簽字蓋章，每份文件都要保留。履行過程中的每壹次談判和會議都應有書面形式供雙方確認簽字，並保存雙方確認的記錄。如增加設備或變更計劃，應按合同規定的時間及時書面提交對方進行書面確認，並保留相應的證據材料。

合同履行期間，雙方的權利、義務和責任也可根據情況進行補充。因為有些義務和違反義務的責任是不能事先想好的，有些事情是隨著履行的變化而相應出現的，所以要及時做出補充條款。

三、在訴訟過程中，B公司既不懂得用嚴謹的方法陳述事實，也沒有充分運用法律規定維護自己的合法權益。

在法庭上，自己的陳述和提交的證據要充分實現證明目的，註意關聯性和邏輯性，表述要嚴謹。妳不能為了證明壹件事而忽略另壹件事。要抓住重點，選擇有利陳述，提交關鍵證據。同時，也要註意分析對方提交的起訴狀、證據材料和當事人的陳述，尋找對自己有利的證據。

在法律適用上，B公司沒有充分運用法律的相關規定，結合項目的具體特點進行論證，因此，未得到法院的支持。

以上三個方面環環相扣，層層遞進:合同的訂立為合同的履行奠定了良好的基礎；合同的履行為後續訴訟提供了證據保障；在訴訟過程中，圍繞訴訟目標證明法律事實，尋找法律依據，就壹定會有壹個公正的法律結果。