姜違章建別墅
整件事看起來像個笑話。如果發生在別人身上，我也會抱著開玩笑的心態去看。
165438+10月21演員姜在看到自己的別墅沒有規劃審批手續的新聞後，在微博中這樣寫道。
我們很多人都覺得違建離我們很遠。其實家裝過程中違規操作真的不是新鮮事。不僅僅是獨棟，普通商品房也有這種違規操作的風險。可能是拆了壹面墻沒批下來，可能是破壞了建築的外立面，甚至換了窗戶...我們吸取了壹些血與淚的教訓，咨詢了專業的設計師，給大家壹個警示。
拿這個事件來回答壹個問題:為什麽冒充好房子是違法的？
部分？1裝修只是違規？
01海市蜃樓“最牛違建”
2013年，壹棟居民樓違章搭建，轟動全國。不知道大家還記不記得。業主張先生花了6年時間，辛辛苦苦將自己的家改造成壹棟假山環繞的兩層別墅。鄰居不舒服，擔心安全，只能舉報。最後政府下達了“15天內拆除”的決定，壹場鬧劇就此結束。
張先生的住宅不到400㎡，開發商給了他200㎡的陽光房，他建了80㎡左右的違章建築，加上非假山面積接近700㎡。
敲黑板:建築師在做設計的時候就已經規劃好了建築的荷載。像張先生這樣私自加層，改變了樓房原有的承重構件。不僅他家的梁柱構件可能倒塌，整棟樓都可能有危險。
02空調管穿孔，卻面臨30萬索賠？
壹個朋友，業主，隨便在市場上找了個空調公司給家裏裝空調。工人上門後說沒問題，可以正常安裝。於是過幾天就上門打洞。不久後，物業檢查工地時發現，空調的管孔撞到了承重梁，造成了不可挽回的損失。業主最後向施工方索賠30萬，最後真的賠了654.38+萬。
敲黑板:對承重墻和梁的處理壹定要慎重。
鄰居砸了房頂，我好幾次想把房子賣了走人。
裝修快結束時，麻煩出現了。有壹天，我對面的鄰居突然打電話給我，說我的“禮物區”占了他的區域，語氣非常非常強烈。於是打電話給物業詢問，被告知“這是公共區域”。我不知所措。我說我們公寓有這個所謂的禮品區，大家都用過。物業說他們不會幹涉這件事，只要沒有安全隱患就沒事。掛了電話，鄰居讓我給他壹半面積，但是怎麽可能？壹是這個空間對我來說很重要，二是即使我想，空間也和他家隔著承重墻，不可能破壞。然後他讓我按照當時的房價付給他壹半的錢。我說這是公共空間。說白了，我們誰都沒有產權，我沒有理由給妳。這是壹個非常不愉快的壹天，它消失了。安靜了壹個月，有壹天突然保潔阿姨給我打電話，說我家鄰居好像在砸我家門前的房頂。物業還打電話給我說鄰居鬧事，說要拆掉我家多余的空間，意思是“我不能用，妳也不能用。”我趕緊回家打電話報警，城管和物管，三方都去了現場。接下來的鬧劇簡直太精彩了。警察說要和解，城管說不理會物業。我跟物業說有這個空間的家庭都壹起拆，我自己不同意拆。物業當然不敢用小區這樣的“多余空間”去得罪所有業主，我也就保持沈默，默許了。溝通失敗，沒有責任方。我建議任何人只要願意都可以起訴，我接受了。第二場鬧劇，再次以不歡而散告終。敲黑板:買房裝修時，壹定要認真嚴謹地核實真實空間是否與房屋壹致，嚴格按照房屋的面積、空間進行裝修施工，避免後患。
拆墻，壹定要提前做好功課。
壹定要找開發商或者物業來承重墻圖紙再開盤！如果沒有，有壹個簡單的方法可以幫助初步判斷，用手敲墻聽聲音。壹般用輕質磚填充的墻聲音是空心的，用清水混凝土澆築的承重墻聲音很沈悶，大概就是女生用雙手敲打大而結實的胸肌的感覺。
敲黑板:拆墻前，找原開發單位確認最安全。
第二部分？專業設計師給妳建議。
如果裝修時需要特別調整，記住以下三個條件。
在我國，對於私人住宅的裝修設計是有明文規定的，比如《住宅建築內部裝修管理辦法》。對於:建築外觀改造、室內結構改造、陽臺陽光房改造、室內水電改造等都有嚴格的管理規範。裝修時如有特殊調整需要，可在滿足部分條件後實施:
1.獲得相關部門的許可；
2.取得受影響人的理解和同意；
3.找專業的實施單位實施。
06裝修需要施工許可證，270飄窗不能兩邊封。
裝修要不要發裝修施工許可證？是啊！
裝修前需要將裝修施工圖紙提交小區物業審批:查看拆墻圖紙、新施工圖紙、水電改造圖紙等。沒問題後，我會回圖紙，發裝修施工許可證。
拆墻，比如承重墻，或者擅自改動相關管線、管道等設施，不僅是對日常生活安全的不負責任，也是違法的。
而且很容易被忽略。凸窗是三面窗，不能兩面都封。由於密封部分不能與原墻體融為壹體，以後墻體容易開裂，墻皮脫落或密封部分脫落。
千萬不要輕易破壞外墻結構。
裝修的時候，妳可能在不經意間違規了。很多人會不同意，認為小區物業會阻止我，讓我收回。我還能做什麽？是物業沒有執法權，相關部門管不了的現狀，但其實最嚴重的問題是妳可能已經影響或破壞了建築結構的安全。大多數情況下，妳當時什麽都看不出來，但是隨著時間的推移和其他因素的影響，可能會造成嚴重的後果！
還有這種情況:明明是鋼筋混凝土承重墻不拆，為什麽違法？因為有些墻不是承重墻，但是起到抗震的作用，所以不管是不是承重墻，通常大於20厘米的墻都不能拆。
然後，不要破壞建築的外墻結構。很多別墅業主在裝修時會將窗戶向外擴大，或者搭建陽光房。這個時候原本在室外的建築外墻就會變成在室內，很多人會把墻面的裝飾層去掉，無形中破壞了外墻的保溫層和防水層。
曾經看到壹個慘痛的例子，某知名裝修公司項目。北京夏季暴雨季節，暴雨順著破損墻體的裂縫湧入新安裝的房屋，損失嚴重。
裝修前壹定要查閱這些法律法規。
以下法律法規
作為壹名室內設計師，我搜集壹些相關法律法規的資料，結合實際情況重點關註安全，希望能幫助大家提高安全意識。但由於非法律工作者，如有錯誤或疏忽，請及時提醒，以免誤導。如果不確定改革是否安全合法，可以咨詢相關部門和機構進行評估。與住宅裝修和室內裝飾相關的法律法規主要有《住宅室內裝飾管理辦法》、《建設工程質量管理條例》、《城鎮燃氣管理條例》、《中華人民共和國環境噪聲汙染防治法》等。，分別對應室內裝修、改擴建、燃氣改造、施工噪音等等。其中《住宅室內裝飾管理辦法》適用於絕大多數的住宅室內裝飾工程，大家可以根據需要查閱。
綜上
法律規定四種行為不得:
1.千萬不要擅自做承重墻(梁)的主人。包括但不限於:拆卸、半拆卸、減薄、打孔等。
2.千萬不要把沒有做防水處理的房間改成廚衛空間。
3.決不能在承重墻上擴大門窗尺寸，決不能拆除陽臺的配重墻。
4.決不能破壞房屋的節能設施，損害房屋原有的節能效果。
下列四種行為必須向有關部門或單位報告:
1，修建建築物、構築物；
2.改變房屋外立面，在非承重外墻上開門窗；
3.拆除、改動供熱管道和設施；
4.拆除、改動燃氣管道和設施。
我們以拆墻為例，給妳壹個保險的思路。首先，拆墻之前壹定要向物業或者原設計單位要專業的建築設計圖紙。明確詢問墻體是否為承重墻，墻體厚度等。，然後評估是否可以刪除。如果不確定，請立即聯系原設計單位或有相關資質的單位協助評估。最後，如果妳還是不確定，那就不要碰那堵墻！安全第壹！！