1.本合同是上海市房屋土地資源管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產轉讓辦法》制定的示範文本。
二。本合同適用於買賣雙方委托監管機構監管交付的現有房地產。
3.合同中的空格應由有關各方協商確定；內容為平行選項，可根據實際情況選擇。
4.房地產買賣是民事法律行為，涉及標的物數量大，專業性強，法律規範多。訂立房地產買賣合同時，雙方應註意以下問題:
(壹)簽訂房地產買賣合同時，房地產權屬證書記載的* *應當有人簽名蓋章。
房產出售前，房產產權證記載的* * *人應與其配偶達成協議。出售後配偶提出異議的，由* * *人承擔法律責任。
(二)房屋交接是出賣人按照約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收的過程。雙方應在本合同第四條中明確交付和驗收日期並選擇交付方式。
(3)質量條款是買賣合同的必要組成部分，所購房屋應能維持正常使用功能。出售有合理使用年限的房屋時，產權人應當委托有資質的房屋檢測機構對房屋的安全性進行鑒定。
(4)房地產買賣合同簽訂前，出賣人應當向買受人提交買賣房地產相關登記資料的備查證明，買受人應當查驗所買賣的房地產是否存在產權糾紛或者其他權利限制，以維護自身權益。
(5)買賣租賃房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。承租人放棄優先購買權的，買受人購房後應當繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
(六)房地產出售後的土地使用權
房屋出售時，其占用範圍內的國有土地使用權隨之轉移。在劃撥土地上買賣花園洋房和非住宅房地產，未繳納土地出讓金的，買受人應當向市或者區(縣)房地產管理部門辦理國有土地使用權出讓手續，繳納出讓金。
房地產權屬證書註明土地使用期限的，當事人應當在本合同第三條第(壹)項如實填寫；按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項。
(七)集體所有土地上的住宅房屋未被依法征用，只能出售給房屋所在鄉(鎮)範圍內具備住宅房屋建設申請條件的個人。非住宅房屋只能出售給房屋所在鄉(鎮)範圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
(八)出售已投入使用的住宅房屋，除房屋交接、權利轉移外，房屋內原有戶口是否及時遷出，將影響購房人的權益。雙方可在補充條款中約定轉賬條款。
(9)根據上海市住宅物業管理相關規定，房地產轉讓後，當事人應當將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，並辦理房屋維修基金賬戶名稱變更手續，賬戶內結余維修基金的交付可由當事人在補充條款中約定。
五、買賣雙方在簽訂買賣合同前，應查閱房地產交付監理合同。
六、《中華人民共和國仲裁法》規定了仲裁或審判制度。合同當事人壹旦選擇仲裁，就意味著不能再向法院提起訴訟。
7.本合同示範文本可在網上房地產網站和房地產交易服務受理處查閱。
上海房地產買賣合同
(合同號:)
建立房地產銷售承包商
賣方(甲方):
買方(乙方):
根據中華人民共和國有關法律法規和本市有關規定，甲乙雙方遵循自願、公平、誠實信用的原則，經協商壹致，簽訂本合同，以資共同遵守。
第壹條乙方接受甲方所有的房屋及其占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)。該房地產的具體情況如下:
(1)該房地產位於。上海市縣道巷新村支農(位置:)；房產證號:；房屋類型:；結構:。
(2)房屋建築面積為平方米，房屋占用面積內的土地使用權面積為平方米。
(3)該房屋平面圖及房地產範圍見附件壹。
(4)房屋占用範圍內的土地所有權為國有集體所有；國有土地使用權通過出讓和劃撥方式取得。
(5)與該房屋同時過戶的設備(非附屬設備)和裝修見附件二。
(六)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃及其他關系)見附件五。
甲方保證已如實陳述該房地產的權屬狀況、設備、裝修及相關關系，乙方充分了解甲方轉讓的該房地產的具體情況，並自願購買該房地產。
第二條經甲乙雙方協商壹致，上述房地產的轉讓價格為人民幣(大寫):壹仟萬元。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議(附件3)中明確約定。乙方支付房款後，甲方應開具符合稅務要求的收據。
第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下款辦理。
(1)該房屋占用的國有土地使用權使用年限為年至年。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，轉讓合同中規定的權利和義務壹並轉讓給乙方。
(二)根據中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應辦理土地使用權出讓手續，並支付土地使用權出讓金。
(3)
第四條甲、乙雙方同意，甲方應提前騰空該房屋，並通知乙方進行驗收和交接。乙方應自收到通知之日起，
幾天內檢查房子，裝修和設備。驗房後在房屋交接書上簽字。甲方將房屋鑰匙交給乙方，作為房屋所有權轉移的標誌。
第五條自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接之日止，若本合同附件二所列的所有房屋裝飾及附屬設施被損壞或拆除，甲方應按被損壞或拆除的房屋裝飾及附屬設施的評估價值向乙方支付違約金多元。
第六條甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日，甲、乙雙方應向房地產登記機構申請房地產轉移登記。
第七條上述房地產風險責任自房地產權利轉移占有之日起轉移給乙方。
第八條本合同生效後，甲乙雙方應按國家和本市的有關規定繳納稅費。
上述房地產轉讓入住前未支付的物業管理費、水、電、氣、通訊費等其他費用，按本合同附件四的約定支付。
第九條如乙方未能在本合同規定的期限內向監管賬戶支付轉讓價款，雙方同意按下款處理。
1.每逾期壹天，乙方應支付本合同第二條約定的轉讓價款%的違約金，本合同繼續履行。
2.如乙方逾期未將轉讓價款支付至監管賬戶，甲方有權單方面終止合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定的轉讓價款%的違約金。如乙方違約給甲方造成經濟損失，且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金，實際經濟損失與違約金的差額由乙方據實賠償。
第十條如甲方未能在本合同第四條規定的期限內交付房地產，雙方同意按下款處理。
1.每逾期壹天，甲方應支付本合同第二條約定的轉讓價款%的違約金，本合同繼續履行。
2.如甲方逾期未交付該房地產，乙方應書面催告甲方。如甲方在收到乙方書面催告之日起日內未能交付房地產，乙方有權單方面解除合同並書面通知甲方。如果甲方在收到通知之日起天內未提出異議，本合同將終止。甲方應按本合同第二條約定的轉讓價格的%向乙方支付違約金。甲方違約給乙方造成經濟損失，且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額由甲方據實賠償。
第十壹條甲、乙雙方經協商達成的補充條款或補充協議，在不違反相關法律法規的前提下，是買賣合同的組成部分。本合同的補充條款與主條款不壹致時，以補充條款為準。
第十二條甲乙雙方同意委托上海在線房地產投資管理有限公司監督本合同約定的房地產交付。委托監理項目、內容和權限由甲乙雙方與監理方上海在線房地產投資管理有限公司另行約定
第十三條本合同自甲乙雙方與上海在線房地產投資管理有限公司簽訂並經公證處公證的《房地產交付監管合同》之日起生效。
第十四條本合同適用中華人民共和國法律法規。甲乙雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過協商解決。協商不成，提交上海仲裁委員會仲裁(如不願意仲裁，願意向人民法院提起訴訟，請劃掉本條款)。
第十五條本合同壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，上海在線房地產投資管理有限公司和房地產登記機構各執壹份。
追加付款
(粘貼線)(騎乘印章加蓋處)
附件1
住房計劃和房地產四個領域
(粘貼線)(騎乘印章加蓋處)
附件2
設備、裝飾、待遇隨房屋同時轉移
(粘貼線)(騎乘印章加蓋處)
設備:裝修:設備及裝修費用按以下條款處理:
(1)上述設備及裝修費用已包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款中，乙方無需另行支付費用。甲方不得拆除，並隨房屋交付給乙方。
(二)以上所列設備及裝修費用不包括在本合同第二條約定的房地產轉讓價款中，乙方應另支付人民幣元，該費用由乙方在本合同第四條約定的房屋驗收交接時支付給甲方，甲方不得拆除並隨房屋交付給乙方。
附件三
支付協定
(粘貼線)(騎乘印章加蓋處)
壹、監管房地產轉讓價格
乙方同意在以下規定期限內將監管轉讓價款匯入上海在線房地產投資管理有限公司設立的監管賬戶:
1.年月日前向監管賬戶支付人民幣(大寫)。
2.年月日前向監管賬戶支付人民幣(大寫)元。
3.甲方同意乙方向銀行申請總額為人民幣(大寫)萬元的個人住房抵押貸款，用於支付轉讓價款余額，其中商業貸款人民幣(大寫)萬元，個人住房公積金貸款人民幣(大寫)萬元。乙方同意於年月日前與貸款銀行簽訂貸款合同，提交相關文件並支付相關費用。乙方同意授權。
本行將全部貸款劃入以下監管賬戶:
賬戶持有人名稱:上海在線房地產投資管理有限公司
賬戶:
開戶銀行:銀行
如乙方未能按計劃足額發放貸款或銀行不同意貸款申請，乙方應在之前將轉讓價款不足部分以現金形式支付至監管賬戶。如乙方不能以現金補足，雙方同意解除本合同，註銷房屋買賣轉移登記申請，並同意按下款處理:
1.乙方不承擔違約責任。
二。乙方應承擔人民幣(大寫)壹萬元的違約金。第二，關於不規範的房地產轉讓價格
甲乙雙方確認未監管房地產轉讓價格為(大寫)萬元，按以下方式處理:
1.乙方於()向甲方支付人民幣(大寫)壹萬元。
2.乙方在交付該房屋時應向甲方支付未調整的房地產轉讓價款人民幣(大寫)10，000.00元。
第三。
附件4
繳納物業管理費、水、電、煤、電信等費用。
(粘貼線)(騎乘印章加蓋處)
物業管理費、水、電、煤、電信等費用，移交前未交未結算的費用由甲方承擔；所有權轉移後，使用該房地產所發生的壹切費用由乙方承擔..
本合同第四條約定的房屋驗收交接後，甲方應與乙方辦理水、電、氣、電話、有線電視的交接手續..物業維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下條款辦理:
(1)甲方免費轉讓給乙方，乙方無需支付任何額外費用。
(2)乙方另行向甲方支付，具體金額以甲乙雙方辦理過戶手續時有關部門的規定為準。
附件5
相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等關系)和戶口遷移
(粘貼線)(騎乘印章加蓋處)
租賃:甲方簽訂本合同當日，該房屋已出租，甲方在出售前三個月已書面通知承租人，承租人放棄優先購買權。乙方同意購買該房屋後繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
按揭:甲方購買該房屋時向上海銀行申請個人住房按揭貸款，貸款總額為人民幣(大寫)，本合同簽訂時貸款余額為人民幣(大寫)。甲方同意不可撤銷地授權上海在線房地產投資管理有限公司向上海銀行申請提前償還貸款並提交所需資料。如甲方違約，甲方同意向乙方支付人民幣10，000元作為違約金。
戶口遷移:甲方應在房地產權轉移之日起日內，到當地公安派出所辦理原戶口遷出手續。若甲方延遲遷出賬戶，甲方同意向乙方支付人民幣/天的賠償金..
甲方(1):
身份
證書編號:住宅登記地址:
郵政編碼:
代理人:
聯系電話號碼:
我的法律代表
(簽名)
甲方(二):
身份
證書編號:
住宅註冊地址:
郵政編碼:
代理人:
聯系電話號碼:
我的法律代表
(簽名)簽署日期:
乙方(1):
身份
證書編號:住宅登記地址:
郵政編碼:
代理人:
聯系電話號碼:
我的法律代表
(簽名)
乙方(二):
身份
證書編號:
住宅註冊地址:
郵政編碼:
代理人:
聯系電話號碼:
我的法律代表
(簽名)簽署日期: