物權法第壹百七十八條擔保法的規定與本法不壹致的，適用本法。
1，擔保權益的定義
物權法；第壹百七十條債務人不履行到期債務或者當事人約定實現擔保物權的，擔保物權人對擔保財產依法享有優先受償的權利，但法律另有規定的除外。
擔保法-抵押:第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人以本法第三十四條所列財產作為債權的擔保而不轉移。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。
《物權法》增加了當事人可以約定擔保物權發生的情形的內容，擴大了行使擔保物權的條件，方便了債權人行使權利。這樣，在訂立擔保物權合同時，可以將交叉違約列為實現擔保物權的情形。
2.區分物權合同和物權行為。
財產法:
第十五條當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者合同另有約定的除外；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
第十四條依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第壹百八十七條以本法第壹百八十條第壹款第壹項至第三項規定的財產或者第五項規定的在建建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時設立。
第二百二十七條以註冊商標專用權、專利權、著作權和其他知識產權出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。
擔保法:
第四十壹條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第七十九條以依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權出質的，出質人和質權人應當訂立書面合同，並向其主管部門辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。
可見，在《物權法》中，擔保物權合同的效力和擔保物權本身已經區分開來，兩者可以分離，而不是在《擔保法》中整合。在《物權法》下，擔保物權的合同壹般在合同成立時生效，而物權則在登記時成立(需要登記時)。
第二部分
3.擔保權益和擔保
財產法:
第176條
有擔保的債權既有物又有他物擔保的，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現擔保權的，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定，也沒有協議。
不明確的，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就物的擔保實現債權；第三人提供財產擔保的，債權人可以就該財產擔保實現債權，也可以要求保證人承擔擔保。
責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。
擔保法:
第二十八條同壹債權有兩物擔保的，保證人對該物以外的債權承擔責任。
債權人放棄財產擔保的，保證人在債權人放棄權利的範圍內免除保證責任。
擔保法司法解釋；
第三十八條同壹債權由第三人提供兩個物擔保的，債權人可以請求保證人或者物的保證人承擔保證責任。當事人對擔保範圍或者財產擔保範圍沒有約定或者約定不明確的，承擔擔保責任的保證人可以向債務人追償或者要求其他保證人清償其份額。
《擔保法》剛性地遵循了物權優先原則，卻限制了債權人的選擇權，使債權人處於不利地位。《擔保法》司法解釋試圖彌補這壹錯誤，但這壹規定在實踐中並沒有被法院很好地執行。物權法賦予當事人的約定最高優先權，尊重當事人的意思自治，賦予債權人重新選擇的權利。
4.抵押財產的擴張
財產法:
第壹百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(壹)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
(4)生產設備、原材料、半成品和產品；
(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
擔保法:
第三十四條下列財產可以抵押:
(壹)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
(二)抵押人所有的機器、運輸工具和其他財產；
(三)抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；
(四)抵押人依法有權處分的國有機器、交通工具和其他財產；
(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘的土地使用權；
(六)依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
最顯著的變化是，物權法中允許抵押的財產包括法律、行政法規未禁止抵押的所有財產，而擔保法中允許抵押的財產是依法可以抵押的財產。法律本身應該是自下而上的東西，而不是自上而下的東西。法律永遠與自由同在。對法律本質的理解似乎邁出了壹大步。
5.浮動擔保的確認
財產法:
第壹百八十壹條經當事人書面同意，企業、個體工商戶和農業生產經營者可以將現有的和未來的生產設備、原材料、半成品和產品抵押。債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，債權人有權在抵押權實現時就該動產優先受償。
擔保法不承認浮動擔保。物權法在這裏又是壹大進步，適用範圍不限於公司法人，合夥企業和個體戶也可以享受。
浮動擔保權益的行使以破產清算制度為基礎。因此，梁慧星教授不同意《物權法》的這壹條款。破產法的通過和實施在壹定程度上彌補了這壹點，但仍存在不足。
6.房地產統壹抵押
財產法:
第壹百八十二條以建築物抵押的，該建築物占用範圍內的建設用地使用權應當壹並抵押。建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物應當壹並抵押。
抵押人未按照前款規定壹並抵押的，該無擔保財產視為壹並抵押。
擔保法:
第三十六條依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，該國有土地上的房屋應當同時抵押。
鄉(鎮)村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的土地使用權應當同時抵押。
在集體建設用地使用權方面，兩個規定是壹致的。在壹般的房地產抵押中，《物權法》的規定較為全面。
物權法的完善體現在兩點:
(1)規定了統壹的不動產登記制度，見第十條:不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。
(2)第182條第二款:抵押人未按照前款規定壹並抵押的，視為未抵押財產壹並抵押。
兩部法律合二為壹，可以杜絕不動產和土地分別登記帶來的混亂。擔保法下的現實中，房產和土地分別抵押給不同的債權人，給債權的行使造成了很大的麻煩。
7.行使擔保權益的期限
財產法:
第二百零二條主債權訴訟時效期間，抵押權人行使抵押權。不行使的，人民法院不予保護。
擔保法
第十二條第二款:擔保物權擔保的債權訴訟時效期間屆滿後，被擔保人在訴訟時效期間屆滿後二年內行使擔保物權的，人民法院應予支持。
《物權法》規定的擔保物權的行使期限是主債權的時效期間，即債權人對主債權提起訴訟時，應當同時要求實現抵押權。這些規定距離《擔保法》規定的主債權訴訟時效期間屆滿不足兩年。
8、最高額抵押主債權的確定
財產法
第二百零六條有下列情形之壹的，抵押權人的債權消滅:
(壹)約定的債權確定期限屆滿；
(二)對債權的確定期限沒有約定或者約定不明確，最高額抵押設立後兩年，抵押權人或者抵押人請求確定債權的；
(3)不能發生新的債權；
(4)抵押財產被查封或扣押；
(5)債務人或抵押人被宣告破產或被撤銷；
(六)法律規定確定債權的其他情形。
而《擔保法》對此並未涉及，其司法解釋也僅涉及少量。
擔保法司法解釋；
第八十壹條最高額抵押擔保的債權範圍，不包括抵押物因財產保全或者執行程序被查封後，或者債務人、抵押人破產後的債權。
9.權利質押登記
財產法:
第二百二十四條以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。權利證書交付質權人時，質押成立；沒有權利證書的，在有關部門辦理質押登記時，質押成立。
第二百二十六條以基金份額或者權益出質的，當事人應當訂立書面合同。以基金份額或者證券登記結算機構登記的股權出質的，質權在證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股份出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。
第二百二十七條以註冊商標專用權、專利權、著作權和其他知識產權出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。
第二百二十八條應收賬款質押，當事人應當訂立書面合同。征信機構辦理質押登記時，質權設立。
擔保法:
第七十八條以依法可以轉讓的股份出質的，出質人和質權人應當訂立書面合同，並向證券登記機構辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。.....有限責任公司的股份出質的，適用《公司法》關於股份轉讓的有關規定。質押合同自股份質押記載於股東名冊之日起生效。
第七十九條以依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權出質的，出質人和質權人應當訂立書面合同，並向其主管部門辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。
《物權法》對權利質權登記的規定遠比《擔保法》全面。其中明確了普通公司股權質押須經工商行政管理部門登記，取消了《擔保法》記載於股東名冊的規定，客觀上具有公示的效力。
值得壹提的是，《物權法》規定了應收賬款質押登記，這對於金融機構開展保理業務非常方便。
10，關於留置權的範圍
財產法:
第二百三十條債務人不履行到期債務時，債權人可以留置其已經合法占有的動產，並享有就該動產優先受償的權利。
第二百三十壹條債權人留置的動產與債權屬於同壹法律關系，但企業之間留置的除外。
擔保法:
第八十四條債務人不履行保管合同、運輸合同和加工合同的債權的，債權人有留置權。
其他依法可以留置的合同，適用前款規定。
當事人可以在合同中約定不得留置的內容。
物權法將留置權的範圍擴大到債權人合法占有債務人動產的壹切場合(企業之間)，只有涉及自然人時，才限定動產與債權應屬於同壹法律關系。《擔保法》規定只有保管、運輸、加工三種情形，這顯然與紛繁復雜的經濟活動不相稱，也不利於對債權人的保護。
另外，在登記制度上，《物權法》比現行制度簡單很多，限制了登記機構設置讓當事人非常反感卻又無可奈何的障礙，比如房地產估價。根據擔保法，鄧
備案機構往往援引第三十五條的規定，要求當事人提供評估報告，並限制已登記的債權不得超過不動產的評估價值。為了充分保護債權人的權利，債權人往往不得不設法抵消這些權利。
抵押品的評估價值增加了。在這方面，物權法可謂小有可取之處。
財產法:
第十條房地產登記由房地產所在地的登記機構辦理。
國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
第十二條登記機構應當履行下列職責:
(壹)審查申請人提供的權屬證明及其他必要材料；
(二)詢問申請人有關登記事項；
(三)如實、及時登記相關事項；
(四)法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產有關信息需要進壹步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
第十三條登記機構不得有下列行為:
(壹)要求進行房地產估價的；
(二)以年檢為名重復登記的；
(三)超出登記職責範圍的其他行為。
擔保法:
第三十五條抵押人所擔保的債權不得超過抵押物的價值。
財產抵押後，其價值大於所擔保債權余額的，可以再次抵押，但不得超過該余額。