收房是買房過程中非常重要的壹步。驗房和收房都有壹定的過程。從法律角度來說，應該註意以下幾個方面。
首先，在收到收回通知時，我們應該考慮
開發商會在收樓前十天將收樓通知以掛號信的方式發給買家，告知詳細的收樓時間和需要準備的材料。
接到入住通知後，首先要確定開發商是否如期交房。逾期交房的，要提出建議，根據開發商的回復決定是否去看房，按照通知約定的時間去看房。買受人應攜帶所有需要的證件(包括收樓通知、業主身份證復印件、房款收據原件等證件，購房等同)到指定單位(樓盤現場)辦理收樓。
通常情況下，開發商會將交費通知與入住通知壹起發給業主，並寫明入住應支付的所有費用。繳納公共維修基金和前期物業管理費。房子的公共維修基金是妳應該繳納的費用。就算妳不信任開發商，妳也壹定很熟悉這樣壹個事實:這筆占總房價2%的公共維修基金(出售帶電梯的高層商品房或多層商品房時，購房人支付房價的3%)，只是開發商為政府代繳的，這筆費用在將來小區成立業主委員會後，交給我們業主自行支配，開發商根本無權使用。還有，在妳搬進去之前，必須交1 ~ 3個月的物業管理費(有的樓是交半年的)。交契稅，為拿產權證做準備。
第二，確定房屋是否符合交付前提。
1.竣工驗收記錄表
《房屋建築工程和市政基礎措施》是目前房屋征收過程中應該重視的壹個文件。本表由建設部制定，旨在規範工程竣工驗收和備案管理。經設計、監理、建設單位、施工單位聯合檢查後15天內完成並在建設主管部門備案。只要《竣工驗收備案表》中的項目都報主管部門備案，開發商就必須對該樓盤終身負責。因此，《竣工驗收備案表》對房地產開發商具有嚴格的約束作用。根據相關劃定，表格上的每壹項都要報相關主管部門備案。缺少任何壹項，該物業都是“暗樓”，不能入住，購房者有權拒絕收房。
2.《建築工程質量證書》
3 .《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
4.開發商出具《實測面積測繪承諾書》(加蓋房產局測繪隊公章)，雙方確認面積誤差後結清剩余房款、各項費用及逾期交房違約金。
5.《住宅質量保證書》
“住宅質量保證書”是開發商對房屋質量和保修期限及範圍所作的承諾。必須作為采購合同的附件，與采購合同具有同等效力。所以提醒仔細查看詳細段落，註意保修期。
6.住宅用仿板材
提示:前三項由開發商出示，供業主檢查；《住宅質量保證書》和《住宅使用仿單》兩本書被業主拿走。
第三，房子的維護(前提是業主可以聘請專業的驗房人員來驗房)
收房過程中要把握壹個原則:“收房前”。即購房者首先要驗收房屋(包括驗收交房必備文件)，根據交房規模檢查房屋狀況，然後交納相應費用後才能入住，確認後再簽署收房文件。它不僅符合貿易慣例，而且有法律依據。房子的對價是房價。消費者只要支付了房款，或者按照合同約定支付了相應的比例，就履行了合同義務，開發商就應該交房。房屋交付前，業主有權先行驗收房屋。如果開發商不得不在收樓前簽字，可以采取替代方式，在收樓文件中註明“房屋內情況未看過”或“房屋內情況不明”或“房屋未驗房”等字樣。收樓前，壹定要註意房屋工程質量的保修期。只要業主在相應的保修期限內，在正常使用的情況下，在檢查中發現房屋質量或現有房屋質量有問題，業主有權要求開發商按照保修協議限期為業主維修房屋。
購房者在房屋驗收時需要仔細檢查商品房的質量，主要從以下兩個方面進行檢查:
(壹)房屋本身的質量(包括肉眼看不見的房屋隱患)
(二)園林綠化、社區配套等配套措施、辦法、措施是否符合合同約定。
第四，新房驗收的最終結果
1.房屋維修沒有問題的，根據實際驗收情況填寫房屋驗收交接單等相關文件。在這個記錄表上，要壹個壹個的記錄維修情況。凡不能確認的，不做記錄，不寫“暫時不清楚”“無法辨認”等字樣。如果發現問題，如實記錄，要求開發商限期處理。
2.如有不滿意，可以提出意見，填寫在房屋檢查交接表上，作為書面依據。如果開發商未準備好相關表格，買方應以另壹種書面形式將其發送給開發商。
3.如果發現問題，買賣雙方可以協商解決。可翻新的，協商簽訂相關整改維修文件，約定下壹次驗收時間。
4.發現的問題應在建築檢查表中註明。如不能復建，應寫明不復建的理由，並要求開發商簽字蓋章。