轉讓稅的計算方法如下:
拍賣行稅費約為房產拍賣成交價的10%(賣方:個人所得稅3%(房產證5年以上免征)，營業稅5.5%(房產證5年以上免征)，買方:契稅1.5%，其他過戶稅費約幾百，以上各稅點均按144平米以下普通住宅計算)。
五年後房產證不用交個人所得稅和營業稅，只交契稅1.5%，其他過戶稅大概幾百。也就是總數***1.8%。註:以上費用僅房管局和稅務局收取的房產過戶費用，不包括房屋維修基金、拍賣傭金和拖欠的房產水電管理費用。
擴展數據
房地產轉讓稅費新規
1，契稅(由買方支付)
按照國家規定，出售房屋，無論是商品房還是存量房，都要向國家繳納契稅。住宅用房，按總房價的1%-3%繳納契稅，具體比例根據國家相關政策、購買時間、購買單價、購買面積、是否進行1次購買等因素確定。非住宅房屋按計稅參考價的3%繳納。
根據《關於自2010、10、1起實施契稅優惠政策的通知》，個人購買普通住房，且該住房屬於壹個家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)的，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於少套住房家庭的，減按1%的稅率征收契稅。
壹般情況下，購買90平方米以下的房屋，稅率為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米為3%。第二次購買是3%，不分地區。
2.營業稅(由買方支付)
本次營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和銷售營業稅組成，稅率為5.6%。
個人購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
3.個人稅(由買方支付)
核定征收方式:應納個人所得稅=應納稅額×1%(或1.5%，3%)。我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率為:普通住房1%，非普通住房或非住宅不動產1.5%，拍賣不動產3%。
對個人轉讓住房自用5年以上，家庭人數少的，免征個人所得稅。
4.印花稅(雙方各0.05%)
印花稅是對合同或具有合同性質的文件、產權轉移文件、營業賬簿、權利、執照及財政部確定的其他文件征收的壹種稅費。
對於購房者，印花稅的稅率為0.05%，即購房者的應納稅額為應納稅額×0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。
個人出售或購買住房暫免征收印花稅。
二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。
5.土地增值稅:
個人轉讓非住宅不動產的“核定征收方式”由登記核收，其他由納稅人在當地主管稅務機關繳納或辦理核定手續後由登記核收。
個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
核定征收方式:土地增值稅應納稅額=應納稅額×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準為:商鋪、寫字樓、酒店10%，其他非住宅5%。
6.註冊費
其收費標準分為住房和非住房個人住房登記費各80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。房屋登記費標準包括房產證工本費和土地使用權證工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房交易費用按每平方米3元收取，由出讓人承擔。
經濟適用房房產交易手續費減半，由買方承擔。
其他情況，房產交易手續費按6元/平方米收取，雙方各承擔50%。
8.傭金
銷售價格*3%，雙方各付壹半。
9、貼花:5元/套。
如果買房時需要按揭，還會產生以下費用:
10，評估費
評估價格低於654.38+0萬的部分按評估結果的0.5%收取，高於部分按0.25%收取。
11，抵押登記費
個人住房登記費每套80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。
12，委托公證費
如果房子需要公證，那麽就要交壹定比例的公證費。公證費的標準壹般是300元/兩份公證書，每增加壹份收取20元。
如果建築物需要贖回，將產生以下費用:
13，止贖擔保費
成本計算-業主欠款×1%。期限3個月，低收費2000元。龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區、大鵬新區設立手續費300元。
14，止贖罰息
不同的銀行收費方式不同，壹般是欠款金額的0.5%。
15，回贖短期貸款利息
壹般1月短期借款利息≈欠款金額×1。
如果買賣雙方涉及外交事務，將產生以下費用:
16，買賣合同公證費
公證機關向外方收取和代收的標準:
轉讓價格×0.003%(轉讓價格
轉讓價格× 0.0025+250 (50萬
轉讓價格×0.002+2750(500萬
17，抵押合同公證費
買方涉外需要貸款時，公證處向外方收取的服務費。
1.住宅產權證面積在144平方米以下的房屋轉讓稅:
營業稅？房產證頒發之日不滿五年？銷售價格*5.6%
生產證已經發了五年了？沒有
個人所得稅？銷售價格*1%
土地收入？單位房改？銷售價格*1%
安居房？銷售價格*2%
可以上市交易的經濟適用房？銷售價格*15%
商品房？沒有
契稅？銷售價格90平米以下*1%(首套房)
90平米(含)-65438-044平米之間？銷售價格*1.5%(首套房)
二套房是否劃分上述區域？銷售價格*3%
付錢換衣服？產權證面積*6元
產權登記費？80元素
抵押登記費？80個組成部分(購房貸款)
贈與房屋和繼承房屋的交易轉讓稅不屬於上述計稅方法。
二。產權證面積144平方米及以上房屋過戶稅費:
營業稅？房產證頒發之日不滿五年？銷售價格*5.6%
生產證已經發了五年了？(銷售價格-最後銷售價格)*5.6%
個人所得稅？銷售價格*1%
土地收入？單位房改？銷售價格*1%
安居房？銷售價格*2%
可以上市交易的經濟適用房？銷售價格*15%
商品房？沒有
契稅？銷售價格*3%
付錢換衣服？產權證面積*10元
產權登記費？80元素
抵押登記費？80個組成部分(購房貸款)
贈與房屋和繼承房屋的交易轉讓稅不屬於上述計稅方法。
3.車位、寫字樓、商鋪、商品房等產權轉讓的非住宅房屋，其稅目和稅率與上述房屋不同。
3.車位、寫字樓、商鋪、商品房等產權轉讓的非住宅房屋，其稅目和稅率與上述房屋不同。