1.調查:按照法定的征收拆遷程序，在確定拆遷範圍時要進行調查。此時，拆遷雖未合法啟動，但調查會深入到民間。當類似的工作發生在自己的房子或地區，這意味著有可能開始拆除。
2.查詢規劃:征收項目的啟動必須符合多項規劃計劃，包括國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專項規劃、國民經濟和社會發展年度計劃等。上述與區域發展相關的材料壹般可以通過政府信息公開獲得，有些信息也是政府主動公開的。因此，可以通過調查相關規劃來預測拆遷和征收的可能性。
三、正式啟動征收拆遷:正式啟動拆遷仍需以官方公告和文件為準，城市房屋拆遷以《房屋征收決定書》為準；農村房屋征地以《征地批準文件》為依據。
2020年2月回答-17
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拆遷法律法規
為了保護拆遷戶的利益，《拆遷補償法》有哪些規定？壹、被征收房屋價值補償如何確定？《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收與補償條例》)第十七條:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予被征收人的補償包括: (壹)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置；(三)征收房屋造成損失的補償。市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。”《征收與補償條例》第十九條:“對被征收房屋價值的補償，不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似不動產的市場價格。被征收房屋的價值應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估方法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。”根據確保被征收房屋的被征收人居住條件得到改善、生活水平不降低的原則，條例規定，對被征收人的補償包括:被征收房屋價值補償、因征收房屋引起的搬遷和臨時安置補償、停產停業損失補償。市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似不動產的市場價格。市場價包含了土地使用權的價值，不低於市場價才能保證被征收人在市場上買到同樣區位、面積、用途、結構的房屋。二、影響拆遷補償的因素有哪些？《征收與補償條例》第十五條:“房屋征收部門應當對房屋征收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收範圍內向被征收人公布。”《國有土地上房屋征收評估辦法》(以下簡稱《評估辦法》)第十四條:“對被征收房屋價值的評估，應當考慮被征收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積、建築面積、土地使用權等影響其價值的因素。被征收房屋內部裝修的價值、機器設備和材料的搬遷費用、停產停業損失的補償，由被征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構進行評估。”從上述法律法規可以看出，房屋價值的影響因素是“區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積、土地使用權等。”，北京戚穎律師事務所將為您解讀影響房屋價值的因素。1，房屋結構影響拆遷補償。房屋拆遷補償因房屋結構不同而不同。房屋有木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等類型。總的來說，鋼結構的價值>鋼筋混凝土結構>磚混結構>木結構。2.房屋的裝修程度影響拆遷補償房屋的裝修程度，也影響補償。房屋使用年限對房屋補償價格有明顯影響。壹般來說，房齡越高，價值越低。但壹些歷史悠久、具有特定意義的房屋，不能按照上述年齡因素進行評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對於這種房子，其價值往往高於新房。3.房屋的用途對房屋拆遷補償的影響是不同的。房子有的是自己住的，有的是經營用的，有的是做工廠倉庫用的。總的來說，價值的遞進狀態是商品房價值>住宅價值>工業住宅價值。4.房屋位置不同影響拆遷補償。在壹個城市中，當房子的面積、用途、結構確定後，房子的價值更多的取決於房子在城市中的位置，也就是老百姓所說的繁華。同樣的房子，地段好不好，房子的價值差距非常大。比如學區房和醫院附近的區域價值很高，還有北京二環和六環附近的房屋拆遷補償價格，明顯不壹樣。三、拆遷補償款如何選擇？《評估辦法》第二十壹條:“被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。”貨幣補償是指征收人以市場評估價格為基礎，以貨幣形式對被征收房屋所有權人進行補償的方式。房屋產權調換是指房屋征收部門提供的房屋與被征收房屋進行調換，計算價格後結清差價。所以，當妳面臨征收時，妳的權利是:可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換。四、先補償後搬遷《評估辦法》第二十七條:“實施房屋征收應當先補償後搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償後，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得以暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通等手段強迫被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。”同意拆遷時，被拆遷人壹定要了解先補償後拆遷的順序，避免拆遷後遭受損失。如果遇到拆遷後的補償，要懂得保護自己的合法權益，拒絕這種形式的拆遷。遇到“強拆”，首先切記不要與之發生直接沖突，保存好相關證據並報警，保存好相關證據，委托專業拆遷律師啟動相應程序，正確的做法是通過法律途徑維權。第五，不得降低被拆遷人的生活水平。《土地管理法》第四十七條第六款規定:“依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，需要安置的農民不能維持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過該土地被征收前三年平均年產值的三十倍。”《土地管理法》第四十七條第七款規定:“根據社會經濟發展水平，在特殊情況下，國務院可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。”從上述立法意圖來看，拆遷不得降低被拆遷人的生活水平。《拆遷法》中沒有具體的征地拆遷補償標準。在國有土地上房屋征收補償中，主要需要三項補償，即被征收房屋的價值補償、因房屋征收引起的搬遷、臨時安置補償和征收。