法律依據和蘇州地方政策如下:
壹、法律依據:
公司法
第二章有限責任公司的設立和組織
第二十三條
設立有限責任公司，應當符合下列條件: (壹)股東人數達到法定人數；(二)有全體股東按照公司章程所認繳的出資額；(3)股東* * *同意制定公司章程；(四)有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；(五)有公司住所。
二、蘇州市人民政府文件:扶蘇[2016]第126號。
市政府關於印發放寬市場主體住所(經營場所)登記條件實施意見的通知
壹、本實施意見適用於本市行政區域內各類企業及其分支機構、農民專業合作社及其分支機構、個體工商戶及其他市場主體的住所(經營場所)登記。
本實施意見所稱住所，是指各類企業和農民專業合作社主要辦事機構所在地。
經營場所，是指各類企業的分支機構和個體工商戶從事生產經營活動的場所。
2.市場主體的住所(經營場所)應當依法登記，用於公示市場主體的法定交付場所，確定市場主體的司法和行政管轄。
市場主體在其住所(經營場所)從事經營活動，應當遵守法律、法規和規章的規定，尊重社會公德，不得影響相鄰企業的正常生產經營活動和居民的正常生活。
三、根據法律、法規和規章的有關規定，下列建築物不得作為市場主體住所(經營場所):
(壹)違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》和《村莊和集鎮規劃建設條例》開工建設的；
(二)未經規劃、土地、房管和建設部門批準，擅自施工的；
(三)擅自改變房屋結構的；
(四)經鑒定為危險的；
(五)管理規約或業主大會決定明令禁止的(臨時)；
(六)法律、法規和規章規定不得作為市場主體住所(經營場所)的其他情形。
法律、法規、規章規定禁止市場主體住所(經營場所)的，實行住所(經營場所)禁止區域清單管理，市場主體應當履行法定義務，不得弄虛作假取得登記。市政府組織規劃、住建、公安、環保、安監、消防、文廣新、工商、市容市政、農業、食品藥品監管等相關職能部門定期梳理住所(經營場所)禁入區域名單，並通過網站、媒體向社會公布。
四、下列建築物可作為市場主體住宅(經營場所):
(壹)工業廠房、倉儲建築、商業建築、辦公樓、人防工程、住宅小區業主* * *部分非住宅建築；
(2)校舍、酒店式公寓；
(三)符合本實施意見第五條規定條件的城鎮住房；
(四)城市獨立房屋(獨戶房屋)；
(五)農村宅基地上的房屋。
五、只從事下列經營項目的市場主體，經有利害關系的業主同意，可以利用城市房屋作為住宅(經營場所):
(1)軟件開發和信息系統集成服務；
(2)數據處理和集成電路設計；
(3)動漫遊戲開發及文化創意服務；
(4)翻譯服務；
(5)工業設計、服裝設計等專業化設計服務；
(六)無實體店的電子商務、網上交易服務；
(七)咨詢策劃、咨詢機構；
(八)股權投資；
(九)提供上門服務；
(十)從事出租車客運的個體戶。
六、市場主體利用城市獨立住宅作為住所(經營場所)從事本實施意見第五條規定以外的經營項目，申請人應當征得有利害關系的業主同意。
七、從事下列經營項目的市場參與者不得使用城市房屋作為住所(經營場所):
(壹)工業生產和加工業；
(二)危險化學品和易燃易爆產品的銷售、儲存、研發和試生產；
(三)餐館、茶樓、快餐店、咖啡廳、酒吧等飲食服務業；
(四)茶館、舞廳、電子遊藝廳、網吧；
(五)商場和市場；
(六)洗染、洗浴和收舊服務；
(七)汽車(摩托車)洗車及維修業；
(八)醫院和療養院；
(九)寵物服務；
⑽廢物管理；
(十壹)法律法規禁止的其他經營項目。
八、非物質文化遺產代表性傳承人可以利用房屋從事無公害非物質文化遺產項目的生產經營。
九、利用農村宅基地上的房屋作為住所(經營場所)，不得違反禁止居住區域(經營場所)名錄。
十、對於住宅等非商業用房作為住所(經營場所)的登記，營業執照不作為改變房屋使用性質的憑證。
十壹、法律法規未禁止和限制市場主體住所(經營場所)的，經產權人或授權管理方書面同意，允許兩個以上市場主體以同壹地址登記住所(經營場所)。
對於在產業園、科技園、企業孵化器、創客空間等開展“工作站註冊”的。，即壹個辦公桌、壹個工作單位可以辦壹個企業，實行集群註冊。
十二、在工業園區、科技園、創業孵化器、創客空間、寫字樓等區域，或者高校、科研單位、商務秘書公司，從事下列經營項目的，企業住所可以與實際經營場所分開。
(壹)電子商務等“互聯網+”(需審批的事項除外)；
(二)軟件和信息技術服務(需審批的事項除外)；
(3)研究和實驗發展；
(四)科學技術推廣應用服務；
(五)文學藝術創作。
住所和實際經營場所在同壹市場主體登記機關管轄範圍內，市場主體將實際經營場所書面報告市場主體登記機關；不在同壹市場主體登記機關管轄範圍內的，對其分支機構進行登記。
商務秘書公司可以為入駐的市場主體提供住所托管服務和配套商務秘書服務。具體登記辦法由蘇州市工商局制定。
13.市場主體向工商行政管理部門(市場監督管理部門)登記住所(經營場所)時，應當按照下列規定提交住所(經營場所)合法使用證明，對住所(經營場所)的真實性、合法性、安全性負責，並作出書面承諾:
(壹)使用自有住房的，應提交房產證或房屋產權證，沒有產權證的，申請人可提交自有住房的相關材料；
(二)出租他人房屋的，應當提交房屋租賃協議，無需提交房屋所有人的產權證；
(三)租賃軍隊房屋的，應當提交出租人和承租人簽訂的租賃協議，不需要辦理軍隊房屋租賃許可證；
(四)無償使用他人房屋的，提交產權人同意無償使用的證明材料；
(五)利用工業園區、科技園、企業孵化器辦公場所、創客空間、高校、科研單位、商務秘書公司等集中辦公場所的，提交住所(經營場所)信息材料。
市場主體住所(經營場所)地址按市、縣(區)、街道(路、鄉、鎮)、社區(村)、門牌號詳細填寫。
工商行政管理部門(市場監督管理部門)對申請人提交的申請材料進行形式審查，在審批過程中發生投訴、舉報的，應當啟動核查程序。
十四、市場主體的住所(經營場所)屬於法律法規規定應當經有關部門批準的，應當向有關行政管理部門提出申請，經批準後方可開展相關經營活動。各有關部門要在政務服務中心公示市場主體住所(經營場所)應符合特定條件或需報批的相關要求。
除法律、行政法規另有規定外，土地用途、房屋用途的審批和變更不得作為工商行政管理部門(市場監督管理部門)住所(經營場所)登記的前置條件。
十五、有關部門應當依法履行職責，按照“誰審批、誰監管、誰主管、誰監管”的原則，加強對市場主體住所(經營場所)的事前、事中、事後監管，查處違法場所。
(壹)規劃、住建、國土、安監、市政等有關部門分別負責監督管理市場主體住所(經營場所)應具備的特定條件，或利用違章建築、危險房屋，違反本實施意見有關規定擅自改變房屋用途等經營活動；
(二)公安、消防、環保、安監、農委、文廣新、衛生、食藥監等住所(經營場所)行政許可審批部門負責依法批準住所(經營場所)的許可審批事項管理；
(三)工商行政管理部門(市場監督管理部門)負責將註冊住所(經營場所)無法聯系的市場主體列入經營異常名錄，並在全國企業信用信息公示系統中公示；
(四)工商行政管理部門(市場監督管理部門)依法查處提供虛假住所(經營場所)和使用證明材料騙取登記，或者擅自變更住所(經營場所)的行為；實施居住信息報告制度的產權人或者授權管理方未履行管理職責的，取消其所在區域居住信息報告資格。
(五)列入市場主體住所(經營場所)禁止區域清單的監管單位，按照法定職責負責監管市場主體在禁止區域內從事禁止經營項目的違法行為。
按照《國務院辦公廳關於推進隨機抽查規範事中事後監管的通知》(國辦發[2065 438+05]58號)要求，建立住所(經營場所)隨機抽查監管制度，開展重點抽查和聯合抽查。依托統壹的市場監管信息平臺，形成監管合力。
三、報站方式需要註意:
雖然全國不同地區的具體政策存在差異，但工商稅務機關的基本指引對依法納稅的中小企業給予了更多的優惠。首都北京從去年開始清理僵屍企業和不合規的創業園。如果有實際操作的需要，建議實際租賃比較好。選擇非住宅房屋。
如果出於成本考慮選擇創業園的站註冊模式，就需要註意了。必須獲得當地管理委員會的許可或蘇州市場監管局的批準。同時，入駐企業必須自覺履行納稅義務。