第壹步:根據項目向市裏申請用地(即確定地塊)；
第二步:國土局根據確定的地塊調整城市土地利用總體規劃；
第三步:國土局向上級提交材料，申請土地審批(省政府審批)；
第四步:申請上市。投資單位會同項目單位分別向外經貿局(發展和改革局)、環保局、規劃局出具初審意見，國土資源局根據三部門出具的初審意見向市政府請示；
第五步:市政府批準後，向社會公示房源，為期20天；
第六步:報名。用地單位應在公示期內登記，並繳納20%的保證金；
第七步:投標；
第八步:退市；
第九步:摘牌後，國土局與項目單位簽訂成交確認書；
第十步:項目單位分別到外經貿局(發改局)、環保局、安監局出具項目正式批復、環評報告、安評報告；
第十壹步:國土局根據批準文件和報告，與項目單位簽訂國有土地使用權出讓合同；
第十二步:簽訂國有土地使用權出讓合同後，項目單位憑建設項目批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，取得建設用地規劃許可證。
第十三步:項目單位在簽訂國有土地使用權出讓合同後60天內支付余款；
第十四步:項目單位繳納相關稅費；
第十五步:項目單位申請國有建設用地使用權出讓登記；
第十六步:頒發土地證。需要提供的主要信息是:
1、城鎮土地勘測定界圖(壹式八份，加蓋規劃服務中心和當地國土所印章)
2、項目用地單位向市政府的請示和市政府的指示；
3.項目所在地市規劃局出具的規劃意見。
土地招拍掛的流程是:
1，國土局發布掛牌地塊信息；
2.競買人交納保證金參加競買；
3.中標後，競買人應按合同約定支付拆遷費，由國土資源局負責拆遷；
4、拆遷後，支付土地出讓金；
5.中標後，投標人憑《國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》辦理立項等相關手續。農村土地承包采用農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，可以通過招標、拍賣、公開協商等方式進行承包。
土地拍賣:
1.房地產項目不在政府制定的土地劃撥目錄範圍內，所以征地只能采用招拍掛的方式購買土地使用權。
2.土地招拍掛會涉及很多行政部門，主要涉及規劃局、國土局、財政局、地方政府的審批。這個過程很復雜，需要很長時間。
3.壹是房地產項目審批，使項目作為法人實體出現，明確項目的建設單位、投資規模、建設規模、建設用地取得方式。
4.國土局發起拍賣。國土局先對目標地塊進行勘測定界，勘測目標地塊的面積、坐標等信息，形成勘測丁傑報告。
5.辦理規劃手續後，國土局匯總項目材料、勘測定界圖等。，並提交規劃局相關部門辦理建設用地規劃許可證。
6.同時，國土局向財政局申報申辦招拍掛相關費用。財政局審核同意後，需將土地招拍掛的相關材料報送當地政府審批。
7.審批通過後，開始網上公告，公告期為40天。公告期內，買受人需要到當地國土局辦理土地使用權購買登記，繳納競買保證金。
8.公告期結束後，在指定地點參加土地招標、拍賣、競拍並摘牌。退市後去當地國土局辦理土地書。
法律依據:
中華人民共和國農村土地承包法
第三條規定，國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包在農村集體經濟組織內部采取家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以通過招標、拍賣、公開協商等方式進行承包。