危房鑒定標準如下:1。為保證居住安全，為危險房屋鑒定提供依據，特制定本標準。2.本標準適用於房地產管理部門管理的房屋。單位所有和私有房屋的估價可參照本標準。本標準不適用於工業建築、公共建築、高層建築和文物保護建築。3.本標準中提到的構件是指承重構件；所說的結構是指由承重構件組成的系統。4.對於難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的檢測和計算。5.當各地構成危險房屋的因素差異較大時，各地房地產管理部門在執行本標準時可制定細則或補充規定。危險構件危險構件是指構件已達到其承載能力的極限狀態，不宜繼續承載的變形。構件單元1、基礎(壹)獨立柱基礎是以壹根柱子的單個基礎為基礎；(b)條形基礎以自然房間壹邊的長度為基礎；(c)每個房間都是根據自然房間的面積計算的。2.墻有壹層樓高，自然房間的壹邊是單元；3、柱高壹層，壹根為單位；4、梁、擱柵、檁條等。以壹跨壹根為單位。5.預制板應為塊狀，夯實板應位於自然房間的區域；6.屋頂桁架是壹個桁架。地基，地基1，地質基因滑移，或承載力嚴重不足或其他特殊地質原因引起的不均勻沈降，有繼續發展的趨勢。2.地因相鄰建築物增加荷載，或局部加層增加荷載，或因其他人為因素導致不均勻沈降，造成結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲，並有繼續發展的趨勢。3.基礎老化、腐蝕、脆斷，造成結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲。鋼筋混凝土結構構件1、柱、墻(A)柱出現裂縫，保護層部分剝離，主筋外露；或者壹側有明顯的水平裂縫，另壹側混凝土被壓碎，露出主筋；或者產生明顯的十字裂紋。(b)墻體中部有明顯的十字裂縫，或保護層脫落。(c)柱和墻傾斜，且傾斜度超過高度的1/100。(d)柱、墻混凝土脆性、碳化、鼓包，其破壞面超過總面積的1/3，主筋外露，銹蝕嚴重，截面縮小。2、梁、板(壹)單梁、連續梁跨中，底面產生橫向裂縫，其中壹邊向上延伸至梁高的2/3以上；或者其上有多處明顯的水平裂縫，上緣保護層脫落，底部伴有垂直裂縫；或者連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫；或者在支座與集中荷載部分之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。(b)框架梁在固定端產生明顯的垂直裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。(c)簡支梁和連續梁端部產生明顯的斜裂縫，懸臂梁根部產生明顯的垂直裂縫或斜裂縫。(d)在搗打板的上表面周圍產生裂紋，或者在下表面產生交叉裂紋。(e)預制板下有明顯的垂直裂縫。(f)各類梁、板產生的撓度超過跨度1/150，且受拉區裂縫寬度大於1 mm..(g)各種板材保護層剝落，主筋露出壹半以上，銹蝕嚴重，截面減小。(h)預應力預制板產生垂直貫穿裂縫；或端部混凝土松散露筋，且其長度超過主筋的100。3.屋架(A)產生的撓度超過跨度1/150，下弦裂縫大於垂直裂縫1 mm..(b)支撐系統失效導致傾斜，且傾斜超過屋架高度的2/100。(c)保護層剝落，主筋多處裸露腐蝕。(d)端節點連接松動，有明顯裂紋。墻體1，接縫長度超過1/2層高、接縫寬度超過2cm的豎向裂縫，或多條接縫長度超過1/3層高的豎向裂縫。2.梁支座下的墻體有明顯的豎向裂縫。3.門窗洞口或窗間墻壁有明顯的橫裂、豎裂或橫裂。4.發生傾斜，傾斜量超過層高的1.5/100(三層以上，超過總高度的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷成壹條縫。5、風化、剝落、砂漿粉化，導致墻體和有效截面削弱1/4以上(平均1/3以上)。柱1和柱體出現水平裂縫，或出現豎向貫通裂縫，且接縫長度超過柱高的1/2。2.橫梁支撐下面的柱子有很多垂直裂縫。3.發生傾斜，傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高度的0.5/100)。4.風化、碎裂、砂漿粉化使有效截面削弱65，438+0/5以上(對於單層房屋，為65，438+0/4以上)。過梁、拱1、過梁中部有明顯豎向裂縫；或者末端產生明顯的斜裂縫；或者支撐過梁的墻體產生水平裂縫；或產生明顯的彎曲和下沈變形。2、管拱、扁殼、波紋管拱、拱頂母線裂紋；或者足弓明顯變形；或足弓明顯移位；或者拱拉桿松動，或者腐蝕嚴重，截面減小。木結構構件1，柱(A)，柱頂撕裂，榫眼裂開，柱身斷裂。(b)由於腐爛變質，有效截面減少，柱腳達到1/2以上，柱其他部位達到1/4以上。(c)嚴重腐爛，敲擊時有鼓聲。2.梁、擱柵、檁條(a)中間部分斷裂；或者產生明顯的斜裂縫；或產生水平裂縫，其長度和深度分別超過構件跨度和高度的1/3。(b)梁產生的撓度超過跨度1/120，托梁和檁條產生的撓度高度為1/100。(c)由於衰變和變質，有效截面減少超過1/5。(d)嚴重腐爛，敲擊時有鼓聲。(e)榫頭斷裂，支撐松動。3.屋架(a)支撐體系松動不穩定，過度變形，產生傾斜，傾斜超過屋架高度的4/100。(b)上弦和下弦斷裂；或者產生明顯的斜裂縫；或者產生明顯的彎曲變形。(c)上弦桿和下弦桿的有效截面因衰減和退化而減少超過1/5。(d)嚴重腐爛，敲擊時有鼓聲。(e)主節點，或上弦桿和下弦桿之間的連接失效。(f)鋼拉桿松動；或銹蝕嚴重，截面減少1/4以上。其他結構構件(1)和土墻(A)傾斜，傾斜超過高度1.6/100。(b)墻體風化硝化深度大於1/4墻體厚度；或者是1/4的墻腳長度，濕氣深度達到墻體厚度。(c)有兩個以上垂直裂縫，深度達到墻厚，長度超過層高的2/3。2.混合墻和石墻(a)墻是傾斜的，且傾斜度大於高度的1.2/100。(b)墻體接縫處出現豎向裂縫，深度達到墻體厚度，接縫長度超過1/2層高；或者墻體出現多處豎向裂縫，深度達到墻體厚度，長度超過高度的1/2。[1]鑒定方法1。危房(簡稱“危房”)是指承重構件有危險，結構失去穩定性和承載能力，隨時可能倒塌，不能保證居住安全的房屋。危房分為整體危房和局部危房:(壹)整體危房是指隨時可能倒塌的房屋；(二)局部危房是指局部隨時可能倒塌的房屋。2、危險房屋以建築物為鑒定單位，以建築面積平方米為計量單位。(壹)整棟危險建築以平方米計算，以整棟建築的建築面積計算；(二)部分危房以危及倒塌房屋的建築面積平方米數計算。3.危險房屋的鑒定應以地基和結構構件的危險性鑒定為基礎，結合歷史現狀和發展趨勢，進行綜合分析和綜合判斷。4.在判斷基礎或結構構件的危險時，應考慮構件的危險是孤立的還是相關的。(a)如果部件的危險是孤立的，它們不構成結構性危險；(b)如果部件的危害是相關的，危害的範圍應結合結構來確定。5.在歷史狀態和發展趨勢下，基礎應考慮以下因素:結構構件對危險的影響。結構老化的程度；(b)周圍環境的影響；(c)設計安全的價值；(d)損壞結構的人為因素；危險的趨勢。整棟樓範圍為1，地基產生的危險可能危及主體結構，導致整棟樓倒塌。2.墻、柱、梁、混凝土板或框架造成的危險可能構成結構性破壞，導致整棟房屋倒塌。3、由於屋架、檁條的危險，可能導致整個屋頂的倒塌，危及整個房屋。4.管拱、扁殼、波紋管拱造成的危險，可能導致整個拱的倒塌，危及整棟房屋。局部1，因地基有危險，可能危及部分房屋，導致局部坍塌。2、因墻、柱、梁、混凝土板的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌。3、由於屋架、檁條的危險，可能導致部分屋頂倒塌，或整個屋頂倒塌但不危及整個房屋。4.托梁造成的危險可能導致整層樓倒塌。5、由於懸臂構件的危險，可能導致梁和板的倒塌。6、由於管拱、扁殼、波紋管拱的危險性，可能導致拱體部分坍塌而不危及整棟房屋。7.危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或建築設備，處於危險狀態。
法律客觀性:
《城市危險房屋管理條例》第二條本規定適用於城市(直轄市、市、鎮，下同)各種所有制的房屋。本規定所稱危險房屋，是指結構已經嚴重損壞或者承重構件有危險，隨時可能喪失結構穩定性和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。