具體處理程序:
本指南適用於沈陽住房公積金管理中心(以下簡稱中心)為繳存住房公積金的職工購買以住房公積金為資金來源的存量房(二手房)的貸款申請。
★貸款申請條件
1.借款人和申請人具有合法有效的身份證件；
2.借款人和申請人具有完全民事行為能力；
3、申請人或* * *與申請人有能力償還貸款本息；
4.借款人與* * *同壹申請人為購買自住住房並有相關證明文件的產權人，按規定比例支付購房首付款；
5.借款人或* * *與申請人共同按規定足額連續繳納住房公積金；
6.借款人同意提供中心認可的貸款擔保方式；
7.借款人和申請人沒有未清償債務；
8.借款人和申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其他條件。
★應提供貸款要求。
1.申請人和* * *申請人的身份證原件及復印件三份(復印件雙面A4紙，下同)。
2.戶口簿原件及復印件兩份。主頁、借款人頁面和* * *同壹申請人頁面(包括配偶)
3.結婚證原件2份(單身的，戶籍所在地民政部門出具的1份婚姻信息證明原件，復印件有效期1個月)。
4.住房公積金聯合卡。
5.房屋鑒定報告原件兩份(公積金管理中心指定的四家鑒定機構之壹出具鑒定報告，鑒定機構地址及聯系方式可在中心網站查詢)。
6.遼寧省自然人房地產交易納稅申報表原件及復印件兩份。
7.契稅發票和遼寧省地方稅務統壹發票(即交易手續費收據)原件及復印件兩份。
8.存量房買賣合同原件兩份。
9.《沈陽證券交易所交易資金監管確認書》原件1份。
10，房屋所有權證原件及所有頁復印件2份(產權人姓名與借款人姓名壹致)。
11.市外五區(和平、沈河、大東、皇姑、鐵西)的房屋，提供國有土地使用權證原件及復印件，或區級以上土地管理部門出具的國有土地使用權證原件及復印件為1。未出具土地證的，可提供帶有土地證的收據原件及復印件。
以上材料是保證的中心和必備要素。
★準貸時限及房屋規定
購買存量房(二手房)的申請人，允許在辦理房屋所有權證過戶後半年內提出申請。所購房屋限定在本市行政區域內，有國有土地權屬證書的房屋(平房除外)。
★貸款金額、比例、期限和利率
申請人繳納住房公積金，最高貸款額度30萬元；申請人和* * *雙方申請人繳納住房公積金，最高貸款額度為50萬元；三人及以上家庭成員貸款最高額度為60萬元。郊縣貸款最高額度按規定執行。
具體限額的計算公式為:申請人的工資基數與* * *同壹申請人的公積金月繳存額×還款系數×12個月×貸款年限。
貸款比例按核定價格(不含房屋裝修及除房屋以外的其他項目價格)計算。房屋竣工使用年限在五年以內(含五年)的，貸款比例不高於存量房核定價格的60%，房屋竣工使用年限在五年以上不滿二十五年的，貸款比例不高於核定價格的50%。貸款最短期限1年，最長期限20年，男女均不能超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限五年以上不滿二十五年，最長貸款年限為房屋竣工使用年限減去二十五年。竣工使用年限超過二十五年或納入拆遷範圍的住房，不再接受公積金貸款。
同時符合以下三個條件的職工，男性可放寬至65周歲，女性可放寬至60周歲。(1)男方50歲，女方45歲；(2)連續繳存公積金3年以上(含3年)；(3)繳存公積金以來首次申請公積金貸款。
貸款利率:貸款利率按照中國人民銀行相關規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
★辦理貸款的程序
1.申請:申請人和* * *連同申請人到住房公積金繳存地市中區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫《公積金貸款申請審批表》。
2.審核:受理人員根據貸款政策對個人信用(包括配偶)和材料進行審核。在表格中錄入信息並審核通過後，系統會輸出合同文本、借款借據、委托扣款協議。
3.簽字:申請人與申請人在辦理銀行還款卡(折)後，在上述文字上簽字確認。
4.辦理擔保和抵押:申請人和* * *連同申請人到擔保公司窗口辦理擔保和房地產抵押登記。
5.放款:擔保和房地產抵押登記完成後，管理部復核貸款材料，委托銀行將貸款劃入資金監管公司賬戶(郊縣除外)，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應的收據。
6.還款方式:借款人每月應在合同規定的期限內償還當月貸款本息，直至貸款全部還清。還款方式在還款期內可以修改壹次。
★貸款的償還
1.還款方式:借款人可選擇等額本息法和平均資本法還款。公式如下:
貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數
等額本息還款法每月還款額= -
(1+月利率)還款月數-1
信貸本金金額
平均還款法月還款額= - +(貸款本金-已還本金累計額)×月利率。
付款月數
2.公積金還款:借款人及其配偶可通過委托住房公積金與中心簽訂《個人住房公積金貸款還款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶定期余額中扣收公積金貸款本息。定期余額不足整期時，會從銀行卡中扣除。
3.銀行卡代扣:借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》後，委托銀行每月從銀行卡中扣收貸款本息，借款人應在每月放款日前將當期應還本息存入卡內。
4.逾期罰息:本中心和委托銀行將根據中國人民銀行的規定對未能按時還款的借款人計收罰息。中心有權對連續逾期三個月、累計六個月的借款人采取法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。
5.信息服務:借款人可與中心簽訂個人短信服務申請，中心將定期向借款人手機發送公積金繳存提取、公積金貸款償還、逾期情況等信息。
6.提前還貸:借款人正常還貸壹年以上的，可以申請提前償還公積金貸款，每次償還本金不低於10000元且大於等於貸款余額的20%，最多提前還款5次。提前部分還款後，中心將重新計算借款人的月還款額。
7.提前足額還貸:借款人正常還貸壹年以上的，可以提前足額償還公積金貸款，那麽在貸款本息還清後，借款人與中心的借款合同終止。
以上內容如有變化，以最新政策為準。