2016，李女士在天府新區買房，首付30萬，房貸70萬。經過幾年的房產升值和還貸，目前房產價值200萬，剩余房貸60萬。預付60萬過渡性房貸後，我們向銀行申請了200萬的貸款。最後借出654.38+0.35萬，扣除60萬過橋資金，還剩75萬，年化率4.75%。五年後先還利息再還本金，比之前房貸利息低，還款壓力小。這種操作叫“轉貸置換”，就是把有貸款的房子抵押過橋，再抵押給銀行。2020年之前，銀行貸款的利率基本在每年6%左右，已經很有吸引力了，而且每年還得還壹次本金。但近年來，受疫情影響，經濟發展受限，大量小微企業破產。為了扶持小微企業，國家出臺了很多力度很大的優惠政策。到現在，壹年期LPR已經降到3.7%，還有每年不用還本金的房貸產品。而且隨著經濟的好轉，未來利率必然會再次上升。不如趕緊進行貸款置換，把省下來的錢作為現金流或者家庭備用金。如果房產還在抵押，需要先過橋贖回房產。過橋費用需要根據當地行情來取。過橋費用因地而異。大城市的費用基本是壹天70/萬到81/萬，基本5天搞定。做放貸的生意，贖回後再抵押房產，至少需要10天。對於個人來說，再融資沒有風險。唯壹的風險就是妳的還款能力有問題。如果妳的還款能力有問題，那麽妳的按揭貸款也會有同樣的問題，所以最大的風險在妳自己。壹樣的。如果妳有很多，用商業貸款代替是最好的辦法，可以變現，可以還清。貸款買房最劃算最經濟的方式就是商業貸款按揭。利率很低。抵押了幾年的房產升值了。如果需要現金，可以通過這種方式變現，提高資金利用率。相關問答:貸款置換是什麽意思？房屋置換貸款是想申請貸款的人將自己或第三人擁有的產權清晰的房產抵押給銀行，然後按照銀行評估價的壹定比例獲得貸款，以支付銀行按揭所購房產房屋的首付款的壹種購房方式。壹、貸款的基本概念貸款是指銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金，必須歸還的壹種信貸活動形式。簡單通俗的理解就是帶息借錢。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。二、三原則“三原則”是指安全性、流動性和效率性，這是商業銀行貸款管理的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第四條規定:“商業銀行應當自主經營、自擔風險、自負盈虧、自律，以安全性、流動性和效益性為經營原則。”1.貸款安全是商業銀行面臨的首要問題。2.流動性是指按預定期限收回貸款或無損失地快速變現的能力，以滿足客戶隨時提取存款的需要。3.效率是銀行可持續經營的基礎。比如發放長期貸款，利率比短期貸款高，效益會好，但如果貸款期限長，風險會增加，安全性會降低，流動性會變弱。所以“三性”要和諧，這樣貸款就不可能有問題。三。李榮學生貸款。com作為國內領先的消費信貸信息服務企業，是國內唯壹推出MBA助學貸款項目的企業。提供給MBA新生的過橋助學貸款，可以幫助學生輕松解決學費問題。MBA新生可憑錄取通知書申請10-20萬元不等的低息助學貸款。如果月息甚至低至0.7%，比銀行信用卡分期還低。用李榮提供的過橋助學貸款入學後。com，MBA學生可以向學校申請利率較低的國家助學貸款，然後用國家低息貸款壹次性償還學費過橋資金。這樣，只要借款人在申請時註明先服務後利息，即在入學前以這種形式申請助學貸款。最佳申請期為六個月。壹般9月份申請的國家助學貸款要到次年2月份才能批下來。這樣壹來，MBA新生就不用擔心壹次性要交的高額學費，還可以通過助學貸款輕松完成學業。相關問答:北京房產有貸款。政府現在要以貸款置換產權應該怎麽做？房子還有貸款，但是這個時候房子面臨兩個主要問題:壹是和銀行的貸款合同關系。業主從銀行拿到了貸款，同時把房子抵押給了銀行。如果抵押物因為房子消失了，那麽銀行的抵押也就消失了。但是，銀行有優先受償權。也就是說，業主在拿到賠償金後，要先償還銀行貸款。第二，當事人之間的約定，只有結清銀行的債務，並與業主簽訂協議後，才能取得房屋的權利。所以選擇貨幣補償的業主，要主動幫其償還銀行貸款；對於選擇產權置換的業主，要協助其將原本抵押給銀行的房屋轉為安置房，然後重新簽訂貸款協議。擴展數據:
1.房子有三種形式:1。人民政府的組織是統壹的。即由人民政府或其特別委托的單位統壹實施拆遷、補償、安置等工作。是國家提倡和鼓勵的壹種方式。《條例》規定，“有條件的城市和實行城市綜合開發的地區應當統壹。”2.自助。指的是對本人的安置和補償。主要業務人員必須經主管機關培訓並取得資格證書方可上崗。3.委托。是指人委托他人進行房屋的補償安置。委托人應當是取得房屋資質證書的單位。二、補償方式1、貨幣補償貨幣補償是由專業評估機構通過不同的法律依據對房屋進行專業評估，並產生有據可查、多樣的補償金額。2.產權置換產權置換也叫產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替換方法。價值標準產權置換是指按照法定程序對房屋產權價值進行評估，對新房價值進行等值置換。面積標準產權調換是指以建築面積為基礎，不結算安置區域內差價的異地產權調換。3.組合補償，顧名思義，既指貨幣補償，也指產權置換。由於我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價虛高，導致很多問題無法單靠貨幣補償或產權置換解決，於是出現了貨幣補償與產權置換相結合的補償方式。
二、房屋置換，貸款怎麽算？
住房抵押貸款是取得所有權的房屋，房屋置換貸款是抵押貸款。
房屋置換貸款也是用這次購買的房產作為抵押。
置換貸款的利率取決於妳是第壹次買房還是第二次及以上買房，利率根據個人在銀行的信用報告來定。壹般首套最高80%，基準利率下浮30%，即4.158%。
三、貸款抵押物置換程序及所需材料。
以秀山縣為例，置換抵押貸款所需材料如下:
1.借款人及產權所有人(均含配偶)身份證原件及戶口本復印件(戶口本首頁、常住戶口登記卡頁、增減頁)2份；
2.結婚證復印件(包括結婚證、單身聲明(公積金中心提供)、離婚證)；
3.重慶市商品房買賣合同及房產證兩份合法有效復印件；
4.借款合同原件和房地產抵押借款合同復印件兩份；
5.購房時繳納的契稅完稅證明或全額發票復印件兩份；
6、原貸款還款證明(由原貸款銀行出具截至當月的還款計劃表)；
7.65，438+0份評估報告原件(借款人須聯系公積金中心認可的評估公司進行評估，評估費用由借款人承擔)；
8.工行賬戶復印件兩份(賬戶狀態必須正常)。
置換抵押貸款的程序如下:
壹、購房職工可在公積金中心咨詢置換貸款，辦理相關事宜。
二。借款人應準備好貸款所需的全部材料，並提交分中心進行機錄審核。
3.經中心審批後，借款人到火車站轉盤處的工行信貸處查詢信貸信息。銀行確認征信正常，就簽訂住房公積金貸款合同等相關文本。借款人集資到原商業貸款銀行提前結清貸款，拿到原產權證，到審批大廳到原銀行辦理註銷抵押，重新辦理抵押(抵押給秀山工商銀行)。
四、抵押後，借款人將抵押證明材料(復印件)及所需資料交給公積金中心。
5.中心或銀行在核實抵押物的真實性後，將貸款資金劃撥給銀行，銀行根據借款合同發放給借款人。貸款資金將劃入借款人指定的個人賬戶，直接用於償還原貸款。
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註意事項:
1.主借款人夫妻雙方必須征信良好，否則不予審批。
2.借款人需要向銀行工作人員咨詢每月還款日期和金額，提前存夠錢，以廣西建築農民工第二張“身份證”還款，防止貸款逾期。
3.置換貸款需自籌資金償還，與公積金中心簽訂借款合同後才能還清原貸款。如違反上述流程，將失去更換資格。
官網，秀山縣？置換抵押貸款指南
4.工行的房貸目前利率是多少？
在基準利率下，根據貸款期限、金額和品種的不同，以及抵押房產的區位和商業價值，確定不同的浮動比例，浮動幅度為30%-100%。壹般城市住宅在8‰左右，商品房在7‰左右。具體數據請咨詢當地銀行客戶經理。