房貸利率是住房公積金貸款利率:1-5利率2.75%，6-30利率3.25%；商業銀行貸款基準利率:1年利率:4.35%，1-3年利率:
4.75%，3-5年期年利率:4.75%，6-25年期年利率:4.90%。壹般來說，按揭貸款就是“房貸”，房貸利率分為公積金貸款利率和商業貸款利率。
抵押貸款處理程序
購房者申請房地產抵押的具體程序如下:
(1)想獲得房產抵押貸款服務的購房者，在選擇房產時要註意這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
(2)申請按揭貸款的購房人確認所選房產有銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房人按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(3)簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(4)購房合同簽訂並取得付款憑證後，買受人持銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記，保險購房者、開發商、銀行憑房屋抵押貸款合同、購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
(6)開立還款專用賬戶房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關的欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
需要明確的是，房貸利率不是固定的。在國家規定基準利率的前提下，地方政府根據當地按揭貸款的實際情況合理浮動，以適應經濟發展水平的提高，是合法合法的。需要註意的是，商業貸款的利率遠高於公積金貸款，建議使用公積金貸款。
房貸利率中住房是多少？
因為現在我們國家的房價很高，普通家庭想買房是無法全款支付的，所以大部分人在買房的時候都會選擇按揭貸款，可以緩解很多壓力。按揭買房只需要按月償還本息，那麽房屋按揭利率是多少呢？
1.什麽是住房抵押貸款利率？
根據中國人民銀行目前公布的房貸利率:
①0至6個月(含6個月)的貸款年利率為4.35%。
②6個月至1年(含1年)的貸款年利率為4.35%。
③1至3年(含3年)的貸款年利率為4.75%。
(4)三年至五年(含五年)的貸款年利率為4.75%。
⑤5至30年(含30年)的貸款年利率為4.9%。
⑥購買首套房，可享受優惠，最低基準利率可下浮30%。
二、房貸利率怎麽算？
房貸利率的計算方法分為:等額本息法，將房貸的本金和利息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。等額本金還款，將本金分攤到每個月，最後壹個交易日到還款日之間的利息還清。
1.等額本息法的計算公式:月還款額=本金月利率[(1利率)n/[(1利率)n-1]；其中n代表貸款的月數，n代表n的冪，如240代表240的冪(貸款20年240個月)，月利率=年利率/12；總利息=每月還款額-貸款月數-本金。
2.平均資本法計算公式:月還款額=本金/n剩余本金月利率；總利息=本金月利率(貸款月數/20.5)。
邊肖總結:以上是邊肖今天為您分享的文章，住房抵押貸款利率是多少以及如何計算抵押貸款利率。希望邊肖分享的文章能幫到妳。
個人住房貸款利率是多少？
現在很多購房者選擇按揭貸款買房，以減輕自己的購房資金壓力。如果他們想申請按揭貸款買房，壹定要註意個人住房貸款的利率。個人住房貸款利率是多少？讓我們壹起來看看邊肖的相關內容介紹。
個人住房貸款利率是多少？
1.目前我國貸款期限五年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，不同地區銀行調整首套房貸款利率的力度不同。據調查，全國首套房平均貸款利率為5.38%，貸款利率普遍上浮5%至20%左右，二套房貸款利率普遍上浮65438+。同期使用住房公積金貸款的，貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
2.目前貸款數量由貸款人家庭(包括貸款人、配偶、未成年子女)決定。家庭已申請住房公積金貸款或商業貸款購房的，再次申請住房貸款時視同二套房。
3.調查顯示，2065438+2009年2月，我國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率的1.149倍，比6月下降0.53%。去年2月首套房貸款平均利率為5.46%，上漲3.11%。全國二套房貸平均利率為5.99%。
4.最新商業貸款基準利率如下:
各種貸款
單位:%
六個月
4.35壹年
4.35壹至三年
4.75三到五年
4.75五年以上
4.905.商業房貸首套房利率(首付至少30%)
單位:%
普通贈款利率
1.1次(5.39%)
最低貸款利率
1.1次(5.39%)
最高利率
1.2倍(5.88%)
註:本表利率為貸款基準利率。目前首套房商業貸款利率通常為1.1倍，部分銀行有少許下調或上調)。高達70%的貸款(最低首付為30%)
6.商業房貸二套房利率(首付最低30%)
目前二套房貸利率是基準利率的1.2倍以上，甚至更高。同時，借款人的貸款利率
跟銀行和借款人的資質有關。高達70%的貸款(最低首付為30%)
普通贈款利率
1.2倍(5.88%)
最低貸款利率
1.1次(5.39%)
最高利率
1.3倍(6.37%)
7.公積金貸款利率
期限
貸款利率
5年內(含5年)
2.75%
超過5年
3.25%
8、公積金二套房貸利率
期限
基準利率
1.1倍基準利率
5年內(含5年)
2.75%
3.025%
超過5年
3.25%
3.575%
以上是關於個人住房貸款利率的詳細介紹，希望對大家有所幫助。因為貸款金額和貸款期限不同，個人住房貸款的利率也會不同。個人住房貸款的具體利率應咨詢當地貸款銀行。
房貸利率是多少？
銀行按揭利率如下:
1.短期貸款:壹年以內(含壹年)的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款:壹年至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。
3.公積金貸款利率:五年以下(含五年)貸款利率2.75%，五年以上貸款利率3.25%。
擴展數據:
房貸利率怎麽算
1.按照壹般房貸還款方式的計算公式，可以分為等額本息和平均本金兩種方式。
2.等額本息計算公式。計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
3.平均資本計算公式:月還款額=月本息。
4.月本金=本金/還款月數
5.月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。
6.計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
7.需要註意的是，各地城市的公積金貸款最高額度要結合當地情況。
8.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
住房抵押貸款利率的介紹到此為止。