拒交8年物業費，被業委會告上法庭。
揚子晚報記者從聽證會上了解到，漢中門大街23號的小區是壹個老舊小區，2007年之前由金茂物業管理。後來因為小區業主對物業服務不滿，炒了物業公司。根據業主大會決定，小區物業由業委會自治，收費標準在原來的每月每平方米0.3元的基礎上。被告吳某認為業委會不具備法人資格，沒有資格收費，因此8年未交物業費，業委會成員多次上門協調。記者在建鄴區人民法院再審民事裁定書上看到，業委會訴被告吳物業合同糾紛壹案審結，認為
“23號業委會”雖尚未收到民政部門出具的基層民間組織備案證明，但其依法具有作為原告提起民事訴訟的主體資格，向業主收取自管物業產生的費用並不違法，故駁回吳的再審訴訟請求。
所有者:
物業費怎麽才能打到私人賬戶？
聽證會上，業主吳辯稱，第壹，不交物業費是有原因的。物業費作為公共資金，不經過合法程序，不能支付到私人賬戶，也不能支付給人。根據民事訴訟法的相關規定，“23號業委會”不是法人單位，業委會主任自然不是法定代表人，因此不具備民事訴訟主體資格，不符合起訴條件。其次，“23號業委會”沒有取得民政部門頒發的基層民間組織登記證。它是非法業主委員會，沒有物業管理資質，也沒有在銀行開設基本存款賬戶，無法保障自身安全。收取的費用全部在私人賬戶，公款私存，涉嫌違反財務管理制度。第三，業主吳至今從未與業委會簽訂過物業服務合同，故判決依據《民法通則》第八十四條認定“服務合同糾紛案”不成立。第四，“23號業委會”還在電梯門口裝了防盜門，讓妳刷卡就能坐電梯。所有沒交物業費的業主都沒有卡。吳住在三樓。因為沒有門卡，他已經很多年沒有進過電梯了。他怎麽能拿到電梯費？
行業委員會:
業主不交物業費，對交了物業費的業主不公平。
對此，參加聽證會的23號業委會高副主任解釋說，應該承認吳說的有些是真的。比如民政部門至今沒有給基層組織發登記證，主要是相關部門正在研究出臺相關政策，但業委會是在小區80%以上業主同意的情況下選舉產生的。根據業主議事規則，規定業委會委員為7人，但其中2人不符合要求，所以目前業委會委員為5人。關於“私賬”，高副主任表示，也是“法人問題”的後遺癥。因為沒有公共賬戶，所以只能暫時存放在小區某個業主的會計賬戶裏，但賬戶的收支情況定期公布，並接受街道社區和業委會成員的監督。應該說是公開透明的。業委會負責人認為，不管什麽原因，物業費還是要交的。如果有人不交費，對交費的業主就不公平了。
聽力:
業主應該有“規則意識”，可以聘請法律顧問。
參加聽證會的南京市人民檢察院人民監督員潘亞平認為，在壹些業主看來，“業委會”應該“反對”物業。其實雙方的目標應該是壹致的，業委會成員應該是誌願者。但實際上，很多對小區服務滿意的業主都是沈默的，跳出來喊自己是不滿意的業主。無論小區物業服務如何，既然是選舉產生的業委會，大家就應該遵守業主制定的規則。這就是規則意識。誌邦律師事務所朱旺祥認為，每個小區的糾紛背後往往都有壹個具有代表性的群體性糾紛，檢方應盡快提請相關部門加強監督管理。比如本案中，業主甚至提出了“物業服務差對房子升值有影響，該交什麽物業費”的觀點。對於老舊小區的自治，有關部門不妨聘請壹些法律顧問，介入壹些公共治理中的糾紛，緊急處理小區內的矛盾。
(以上回答發布於2017-04-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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