壹、關鍵詞:房屋所有權、房屋使用權案、案外人執行異議。
1.典型案例:
俗話說，壹鋪養三代。老陽被開發商的宣傳打動了，於是他花了半輩子的積蓄買了壹個商鋪。在房產證發放之前，老陽迫不及待地裝修並開了壹家餐館。可惜好景不長。還沒追回來，先收到法院查封商鋪的裁定書和拍賣通知書。原來，開發店開發商因無力支付工程款，被建設單位某建築公司起訴，開發商未及時履行義務，被法院強制執行。至今仍在撓頭的老陽，為了保住店鋪，不得不對案外人提起執行訴訟，要求法院停止查封涉案店鋪。
2.法院判決
法院經審理認為，根據生效判決，某建築公司對開發商開發的全部房產，包括老陽購買的商鋪，享有建築工程價款優先受償權。但老陽與開發商簽訂的房屋買賣合同及收房時間均在商鋪被查封後，且該商鋪並非老陽唯壹住所。因此，老陽對商鋪物權的期待權劣於建築公司對建築工程價款的期待權。因此，法院裁定駁回老陽的所有訴訟請求。
第二，1。為什麽店家沒有拿到房子的所有權？壹般來說，房屋所有權的取得有兩種方式:壹是基於法律行為取得所有權；二是基於非法律行為取得所有權。第壹種情況包括買賣禮品；第二類包括法律文件或征用、繼承和合法建設。
《民法典》第214條規定，依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。這主要是關於第壹種取得房屋所有權的方式的規定。
《民法典》第229至232條主要是關於獲得住房所有權的第二種方式。鑒於第壹種取得房屋所有權的方式是生活中的常態，此處不引用具體規定。
可見，第壹種取得所有權的方式以不動產登記為生效要件。簡而言之，如果妳想通過買賣、贈與等方式取得房屋的所有權。，必須登記，否則不能取得房屋所有權。在這種情況下，老陽的買家。
2.買了商鋪卻沒房怎麽辦？
在生活中，由於配套制度不完善、部分房屋初始登記不完整、歷史遺留問題以及“重占有輕登記”傳統觀念的影響，不動產登記壹直沒有得到全面落實。很多人家裏都沒有書。當妳購買商鋪時，可以從以下幾個角度尋找解決方案:
第壹，已經辦理了初始註冊。如果商鋪已經初步登記，業主應立即采取法律手段要求開發商配合辦理過戶登記手續。需要註意的是，辦證每拖延壹天，風險就多壹天。
二是未辦理初始登記。可以反復權衡開發商的經營狀況，堅決選擇采取解除合同、要求賠償違約金等各種方式維權。
三是已被法院查封或預查封。根據自身情況，咨詢專業人士，考慮對案外人提起執行異議訴訟撤銷執行或向開發商尋求違約賠償。
3.涉案店鋪的權利順序是怎樣的？(專業人士，非專業人士可以忽略)。
案外人執行異議之訴所涉及的權利可以包括:買受人的期待物權(未明文規定，但為理論和實踐所采用)、建設工程價款優先受償權、抵押權、壹般債權等。
購房者的產權預期分為消費者的產權預期(見九屆人大會議紀要第125-127條)和普通購房者的產權預期。其中，消費者的物權期待權僅指商品房(僅指從開發商處購買的壹手房)，購房者的物權期待權壹般可以指向壹手房和二手房(包括商鋪)。
根據最高人民法院《關於建設工程價款優先受償權的批復》(已廢止，但該觀點仍有理論和實踐支持)第壹條、第二條的規定，建設工程價款優先受償權優先於抵押消費者的財產期待權，大於抵押權。
結合《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若幹問題的規定》第28條和第29條的規定，案外人在執行異議之訴中的權利順序可以概括為
消費者對購買人財產權的期待權>建設工程價款優先受償權>抵押權>普通購買人財產權的期待權。
本案中，某建築公司申請執行享有建築工程價款優先受償權，但老陽僅購買了商鋪，不可能享有消費者的期待財產權。所以，預計購買的商鋪會被“鎖起來”。