而且壹個城市不同的4s店是連在壹起的。妳交了定金，別的店就不敢給妳做生意了！只要說了電話號碼，馬上就避著妳，怕說錯話丟飯碗(店長都有微信群，打個招呼)。
想還車只能鬧，不然總有理由。
1，簽訂押金協議，同時繳納押金，否則押金協議不生效，無法追究責任；2.原則上不能單方解除押金協議，也不能單方要求退還押金。只有先簽協議，限購或者無權代理，才能退還定金；3.未經授權簽字的，簽字代理人應當承擔賠償損失的責任；4.房屋買賣合同的重要條款都要寫在定金協議裏。
在二手房交易程序中，定金是買受人支付的第壹筆錢，也是出賣人收到的第壹筆錢，定金協議是確定定金所確定的買賣事實和基本內容的書面協議。這裏的存款是定義的，不是用文字定義的。具體區別就是壹個是懲罰性的，壹個不是。簡單來說，定金就是想買房的壹方和賣房的壹方就買賣事實達成共識的證明。通常，我們常說，言不由衷。事實上，除了立字為據之外，還應該交押金以示誠意，否則只需要幾頁紙就能把人綁起來，或者有錢就好辦了，對吧？這實際上導致了押金的另壹個性質，即押金必須以實際支付為準。也就是說，如果妳沒有交定金就簽了定金協議，定金協議就不生效！而且比如雙倍退還押金的違約金是根據妳收了多少押金，而不是妳的押金協議裏約定的數目！所以我特別提醒各位業主朋友，簽訂定金協議後，壹定要收取定金，能全額收取的壹定要全額收取！否則簽存款協議和不簽是壹樣的。請記住這個。當然不能只有存款，還要有存款協議。兩者是相輔相成的。好吧，從買家簽訂定金協議並支付定金，到賣家收到定金，兩個人或者兩個家庭被命運緊緊捆綁在壹起，直到交易結束。
壹切都是緣分，所以壹定要小心，但有時候只是腦袋短路，或者中介輪番轟炸，或者是對對方的美貌垂涎三尺，或者更有可能是聊太久真的很煩(人煩的時候大多傾向於就這麽做)，然後簽了定金協議，交了定金，結果就後悔了。20%的人會覺得價格有點虧。而且80%的人收了定金是因為稀裏糊塗簽了協議，才發現很多方面都出乎意料，很多細節都沒談攏，就這樣定了終身。。。我傻眼了。如果我又想反悔，是不是要把押金拿回來？別人要我退押金，我該退嗎？其實就是說雙方都沒有責任解約好嗎？妳往下看。
我有個朋友有房子要賣，簽了定金協議，收了定金。第二天，中介告訴他，買家不想買了，退定金也可以。然後客戶肯定不同意。第三天，中介又發來消息，說不是買家不想買，而是沒有購房資格，被限制購買。這個國家政策問題對買方來說還不錯。這時候我的客戶有點動搖了，確實是國家政策造成的。並不是買家不想買就想退定金，而是他有個好習慣，做決定前會打電話問我。這次也不例外。我接到他的電話後，詢問了他的詳細情況，告訴他如果買家沒有購房資格，那麽他就解除合同，不退定金。為什麽？因為限購令早就出了，他已經能確定自己是否有購房資格。如果他買不到房子，那是他自己的責任，他違約了。原來如此。我幾乎相信了他的鬼魂。
這種情況很正常。簽了定金協議，交了定金，壹方不想買不想賣的時候，聰明的肯定不會直接說不買不賣。他違反了合同，這不是很明顯嗎？想退押金，想都別想。所以我會找壹些其他原因，比如限購，提高貸款標準或者其他人為原因。沒征求老婆同意就沖動簽了協議，現在老婆不同意打我壹頓之類的。但是這些理由可以作為退押金和無責任解除合同的理由嗎？先定個調子。絕大多數情況下，簽了定金協議，交了定金，買賣雙方都不能退。常見的特殊情況只有兩種，哪幾種，仔細聽好:第壹種也是關於限購限貸的。先簽了定金協議，再出臺限購限貸新政，導致合同無法履行；比如妳不符合限購條件，就拿不到貸款。註:如果限貸只是讓妳多付65438+20萬的首付，並不足以構成妳解除合同的理由(這裏的區別，以及限購限貸的具體問題，我會在後面第十五課詳細講)。這第壹種和我說的情況有點不壹樣吧？無論是第壹次限購政策，還是第壹次簽訂協議，時間點不同，導致了截然相反的結果。第壹個政策後面是簽好的協議，妳沒有資格買房。那是妳違約，押金不能退；如果先簽協議後限購，是情勢變更，與妳無關，定金應該退還。好吧，那麽第二種可以退押金的情況是，簽訂押金協議的對方不是自己，可能是孩子也可能是父母朋友，我不同意。這就涉及到壹個大問題:代理。先說“代理”，二手房交易最常見的問題，尤其是簽訂定金協議的時候。在說“代理”之前，我們先總結壹下剛才的重點:
1.簽存款協議。這個存款的字是定義和覆蓋的，不是旁邊的字；2.光簽定金協議是不夠的，還要交定金，否則協議不生效。同時，押金雙倍返還或不返還的基數是實際收到的押金數額，而不是押金協議上寫的押金數量。3.原則上不能單方解除押金協議，也不能單方要求退還押金。只有先簽協議，限購或者代理人未授權，才能退押金(PS:代理人未授權退押金不代表不承擔其他責任，如下所述)。
好了，現在來說說“代理”，尤其是“無權代理”。在二手房交易中，尤其是簽黃金協議的時候，很多時候看完房子已經很晚了，自己有事或者打不通或者年紀大了不方便，所以就出現了子女代父母簽協議，父母代子女簽協議，朋友幫忙簽協議的情況。簽約後，有的還交定金，收定金。那麽這種簽約行為有效嗎？待定！不要扔雞蛋。。這不是我說的。在法律上，這種行為被定義為效果待定。待定效力是指在查看後續行動後確定代理簽名的效力。如果由代理人簽署的人，如子女代表父母簽署的情況下的父母，承認子女簽署的協議，則該協議有效，反之亦然。有效的情況，不言而喻，每個人都可以繼續執行。不承認無效怎麽辦？首先，對我來說，不受任何約束，任何押金和違約責任都與我無關；但是對於代理人來說，妳要承擔責任，因為妳簽的協議是無效的，對別人有影響，所以妳要承擔損失的責任。同時，如果妳代賣家簽了定金，那麽定金必須退還；妳作為買家交的定金也要還給妳，但是要扣除損失。劉律師，妳怎麽定義損失？很簡單，房價，這個房子妳本來可以500萬買，但是對方沒簽，同樣的房子漲到600萬了。這654.38+0萬不虧。有人說，在劉律師簽字無效的情況下，我們壹般只是想退定金，分別去買賣。說這麽多有什麽用？。。年輕人，妳太年輕了。因為有些人會利用代理簽約的無效性來高價出售自己的房子，當房價大幅上漲時，有些房主會讓子女簽訂黃金協議來收取定金。簽完之後別人會加價幾十萬向他買，他不會賣給原來的買家，理由是我覺得他孩子簽的協議不會賣給別人。還有這種操作！是的如果妳在這種情況下買了房子，妳得怪自己。當時妳那麽著急，那麽粗心，沒有和我簽協議。結果房價漲了幾十萬，虧了。其實妳是被算計了，人家就是欺負妳不懂事！我剛才說我無權代理的時候不是說了嗎？如果我不認可簽字人簽署的協議，由簽字人承擔責任並賠償損失。所以，如果業主子女簽字後，業主不同意出售，那麽房價上漲幾十萬的損失，妳就找簽字人，也就是業主子女來承擔。法律支持！看到沒，我把這個方法叫做逆向操作，這樣妳就不用怕這麽聰明的人了。
我想有人提到了夫妻簽名的問題。壹般來說，如果出賣人是夫妻雙方與房產簽訂的，那麽這種情況就不屬於上述無權代理，因為夫妻雙方對房產都有處分權，所以不屬於無權代理。
最後給大家壹個超級幹貨。定金協議中，除了寫下定金的數額，違約如何處理，最重要的是大家壹定要把房屋買賣合同中所有必須的重要條款都寫清楚，這樣才能保證妳順利簽訂房屋買賣合同！那麽有哪些重要的術語呢？就這三類:1，支付時間，金額，方式；2.轉賬時間、銷戶時間、發貨時間；3.房屋買賣合同簽訂時限及房屋交易中程序性事項的時間節點(如房屋核驗、購房資格核驗、網簽、貸款申請等。).記住，這些壹定要寫進存款協議。如果中介提供的存款協議沒有寫在相應的位置，那就寫在其他重要的或者空白的地方，雙方都可以簽字。