第壹種:只寫男方或女方的名字。
為了避免婚後父母的幹預帶來不必要的麻煩，在“準夫妻”壹方或壹方家庭獨自承擔全部房款的情況下，很多戀人都會選擇這種方案。
法律效力
這種情況需要從兩個角度來分析:
第壹，壹方或壹方父母的出資只登記在壹方子女名下。根據新婚姻法的規定，這屬於婚前壹方子女的個人財產，婚後不會自動轉為夫妻財產。離婚的情況下，房產仍歸原所有人。
其次，壹方或壹方父母出資，但登記在未出資的另壹方名下。法院通常認為是有條件的贈與。如果雙方未結婚，房屋歸房產證所列壹方名下，但另壹方可以要求返還已支付的款項。雙方結婚的，屬於產權證下壹方的個人財產。
第二種:寫“準夫妻”的名字
這是大多數戀人的觀點，尤其是女生。他們認為，房子既然是買來結婚的，將來也要給他們用，當然要寫情侶雙方的名字。
法律效力
如果采用這種方案，房屋將被視為夫妻財產，貸款也將被視為夫妻債務。如果沒有“借條”等其他證據，父母的出資也會被認為是對夫妻的贈與，屬於雙方。如果離婚，父母無權索回出資。
但是，如果“準夫妻”買房後沒有登記結婚，而是分手了，那麽“準婚房”仍然會被認為是雙方的財產，貸款也是雙方的同債。對於父母的出資，如果有相應的證據證明父母的出資是基於“準夫妻”結婚的目的，法院也會認為這部分出資是有附加條件的贈與，前提是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母有權索回所捐的錢。上海壹家法院之前就有過這樣的先例。
第三種:寫父母的名字。
這是很多家長的看法。他們認為，雖然買房子是為了結婚，但畢竟有情人沒有登記，有些期房要等壹年多才能交房。分手了該怎麽辦？而且首付都是父母出的，戀人沒有投資，寫父母名字比較保險。
法律效力
如果采用這種方案，房子將被認定為父母的財產，貸款也將被認定為父母的債務，相應的升值或貶值也將由父母享有或承擔。但夫妻以婚後收入還貸的，如果雙方離婚，壹方不能主張房屋，但已支付的貸款本息可以作為借款向父母主張，要求父母返還並均分。
第四種:寫男方及其父母的名字。
這種做法也比較常見，往往是因為男方父母已經付了全部首付，未來還貸主要看男方收入。這個婚房應該算是男方家的財產。
法律效力
如果采用這種方案，房屋將被視為男方及其父母的* * *財產，貸款也將被視為他們的* * *或有債務，相應的升值或貶值由他們共同承擔或承擔。而男方對應的財產權利份額屬於婚前個人財產。根據新婚姻法，這部分財產並不因為結婚而產生* * *壹些結果。
但如果夫妻以婚後收入還貸，如果雙方離婚，女方不能主張房屋，但可以主張已支付的貸款本息為夫妻財產，要求男方及其父母返還並均分。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果也是如此。
第五:寫上雙方父母和“準夫妻”的名字
很多人覺得，與其這麽麻煩，不如把雙方業主都登記在房產證上，大家都有權利，公平合理。
法律效力
如果采用這種方案，房屋將被認定為“準夫妻”及其父母的* * *財產，貸款也將被認定為他們的* * *債務，相應的升值或貶值由這些人分擔或承擔。如果婚後僅用夫妻的婚後收入還貸，雙方離婚，已償還的貸款本息可作為夫妻共同財產主張，而雙方父母無權享有這部分財產。
(以上回答發布於2015-08-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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