尹田花園物業管理招標文件
1.項目名稱:尹田花園
2.招標人:尹田花園業主委員會
3.招標內容:本次招標內容為尹田花園小區綜合物業管理服務，合同期限為兩年。物業服務主要包括:日常維護管理、安全管理、停車場管理、保潔管理、客服管理、檔案管理、綠化美化管理、專項服務和物業接管驗收。
4.投標人的資格要求:
1)投標人必須具有南京市國土資源和房屋管理局頒發的南京市物業管理資質證書；
2)投標人必須是獨立法人、依法納稅的企業、依照《中華人民共和國公司法》經營的物業管理企業；
3)投標人在以往類似物業管理中無負面記錄、不良社會報告和法律糾紛。
5.註冊所需的信息:
1)工商局核發的工商營業執照復印件(年審合格)及原件，組織機構代碼證復印件(年審合格)；
2)稅務登記證復印件、法定代表人證明及法定代表人身份證復印件、法定代表人授權委托書原件及授權代理人身份證復印件；
3)物業管理企業資質證書復印件；
(四)負責項目的物業管理合同復印件、主要負責項目及獲獎情況簡介、擬任負責人簡歷。
註:①投標申請人提供的上述資料共1份，按上述順序裝訂。所有復印件應加蓋公司印章，原件應提交給招標人審查(原件經審查後退回)。以上信息如有遺漏，報名將被拒絕。(2)申請人應對信息的真實性負責，如有弄虛作假，壹經查實，將取消投標資格。
6.資格預審:如果有效申請人超過五個，招標人有權決定接受所有有效申請人為投標人，或以抽簽方式選擇投標人。招標人只向投標人發出邀請。
項目內容和校準
壹、接待1，佩戴統壹標誌，儀容端莊大方，衣著整潔，表情自然和諧親切。平等對待業主。
2、有完善的值班制度和交接班制度，工作記錄。緊急維修服務2小時內到位，24小時內修好。如果做不到，應采取緊急處理措施，並做出說明，做出有限承諾；小修7天內修好。
2.用於* * * 1的建築物、設施和設備的維護和管理。每年對建築物、設施設備、道路、綠地進行壹次全面檢查；每半年檢查檢驗房屋主體結構1次；每日巡視1次門口、樓梯間、門、窗、玻璃、路燈等。巡視檢查應當有記錄，巡視檢查結束後應當向業主或者業主委員會報告。
2.管理業主的房屋裝修，及時勸阻裝修中的違約行為，對造成後果或拒不改正的及時向有關部門報告，依法處理。
3、水箱每年消毒1次，保持泵房清潔衛生，地面排水暢通；* * *明裝給水管道每兩年進行1次全面檢查維護。
4、化糞池每年清理1次，出入口；每月清理明溝內淤泥、紙屑等垃圾1次，排水通暢無積水；地下管井堵塞應及時清理。
5、供配電系統、弱電系統建立相關規章制度，操作人員經過專業培訓，持證上崗，填寫日常操作記錄，存檔備查。
6、防雷接地系統維護，雷雨後及時檢查系統，發現嚴重腐蝕、松動等。立即更換或擰緊。
7.電梯運行管理:相關人員持有相關管理部門頒發的特種作業操作證；安全設施完好、齊全，通風、照明等附屬設施完好，電梯及其安全設施每周例行維護保養至少1次；有應急救援預案和操作規程。
8.* * *空調系統:每天填寫空調維護和運行記錄，並存檔備查。
9、加強道路維護和保養，保持道路暢通、平整、整潔、排水順暢；停車場設施狀況良好，符合停車法規要求。三、保潔管理1，* *利用樓道、電梯，* *利用廁所進行保潔:每周打掃所有樓層、樓梯1次；每天清掃電梯轎廂內垃圾1次，用抹布擦拭電梯門壁1次；每天打掃廁所* * * 1次，每月消毒廁所* * *兩次。
2.清掃停車場和* * *與車庫或車棚:每周清掃車庫紙屑垃圾1次，每季度清洗地下室消毒工作1次。
3.道路清潔:每天清潔1次，每年維修清潔路燈1次，目測燈具、燈座、燈罩無厚塵。
4.招牌、廣告牌、雕塑、信箱的清潔:招牌、廣告牌每月擦拭1次，雕塑每年擦拭1次。清潔後，檢查被清潔物體是否沒有汙漬、灰塵堆積和損壞。信箱應由業主自行清理。
5.綠化帶清掃:每天清掃綠化帶、果皮、紙屑等垃圾1次，目測基本無雜物、汙漬、垃圾。
6.休閑娛樂健身設施保潔:每周1次。
7.垃圾桶、垃圾箱每天清運1次；周圍地面散裝垃圾不明顯，無明顯汙漬。生活垃圾由業主自行送至指定的垃圾中轉站(垃圾箱)。回答補充4。園林綠化養護管理1。草坪:成活率75%以上，無明顯缺草，無大面積蟲害，無明顯堆放、踐踏、侵占現象；每年至少施肥補種1次；至少修剪兩次。
2.園林樹木:長勢壹般，無明顯枯樹、枯枝，缺樹在7%以下。
3.花壇:花長勢壹般，黃葉、落葉的株數在20%以下。
4.建築草圖:每年檢查1次，需要粉刷或粉刷時向業主或業主委員會提出建議，由業主或業主委員會決定。安全註意事項1，專職保安員，佩戴值班標誌，有工作和交接記錄。
2.門衛:主要出入口24小時有人值守，根據合同進行車輛進出管理、交通指揮和疏導。
3.巡邏；每天巡視不少於4次，並有安全巡視記錄。
4、設有業主求助和報警電話，24小時有人值守，有應急預案。
5.交通和車輛管理:有比較完善的車輛管理制度，小區內設置明顯的交通標誌，維護交通秩序。
6.健全消防組織，建立消防責任制。
不及物動詞檔案管理1。檔案完整，分類成冊，便於查閱。
2、及時變更登記，帳物相符。
7、選聘物業公司的招標準備計劃及開展情況；
7、1投標資格預審標準:
有資格參加投標的企業必須具備三級及以上資質，並具有良好的社會信譽。其他要求如下:
第壹，能選擇正確的定位，樹立形象。
第二，可以理順思路，加強訓練。
第三，建立崗位責任制，實施內部激勵機制。
四、能開展多種業務，提供多種服務。
五、實行成本核算，提高風險防範意識。
六、可以進行專業分工，實行聯合經營。