西班牙的房價
受13西班牙50萬歐元買房新政影響，來西班牙買房的外國人增多，帶動了當地樓市的繁榮。西班牙已成為中國人海外購房的新興移民國家之壹，成為中國人全球購房中第七大海外購房目的地。
到2017年第二季度，西班牙平均房價已經達到每平方米1530歐元(約合11786人民幣)，尤其是首都馬德裏及其周邊地區，以及巴塞羅那等城市。
根據Tinsa的數據，馬德裏社區的房價最近壹直在上漲。2017年第三季度，平均房價已經達到2004歐元每平米(約合15450元人民幣)。在加泰羅尼亞，第三季度平均房價達到每平方米1771歐元(約合人民幣13653元)。
省會城市房價
在省會城市中，巴塞羅那的房價是全國最高的。從上圖可以看出，每平方米3184歐元(約合人民幣24546元)。馬德裏排名第三，每平方米2488歐元(約合人民幣19180元)。
相比之下，CPDB中國房地產數據庫顯示，北京平均房價約為6.7萬元/平方米，上海為5.7萬元/平方米，廣州為2.4萬元/平方米，深圳為4.7萬元/平方米。在瘋狂的國內房價面前，西班牙的房價還是相形見絀。
二手房方面，2065438+2007年6月馬德裏二手房平均房價2000歐/平米，約合15418元/平米。加泰羅尼亞二手房價格漲幅最明顯，17比16上漲9.1%。
各省投資回報率
西班牙房屋的投資回報因地區而異。目前投資回報率最高的是加那利群島，回報率為7.8%，其次是萊裏達(7.7%)和聖克魯斯-德特內裏費(7.4%)。受加泰羅尼亞政局影響，巴塞羅那樓市租金下跌，回報率跌至4.9%，被馬德裏(5.7%)趕超。
在所有地產中，商鋪的整體盈利能力仍然是最高的。在西班牙買商鋪出租，整體利潤率8.4%，寫字樓投資利潤率7.8%，車庫投資利潤率5.5%。相比城市，蓬特韋德拉的店鋪盈利能力最高，達到10.7%，巴塞羅那8.5%，馬德裏7.8%。
寫字樓方面，薩拉戈薩的盈利能力最高，盈利率為7.4%。馬德裏的寫字樓利潤率升至6.6%，巴塞羅那降至5.8%。帕爾馬的車庫和停車位盈利能力最高，達到7.9%，其次是金絲雀(5.8%)和馬拉加(5.7%)。
房價未來走勢如何？會有泡沫嗎？
西班牙房地產業的發展是由其持續的經濟增長推動的，其投資前景受到世界各界的廣泛關註和認可，並非畸形繁榮。
根據INE的統計，西班牙第三季度的GDP增長了0.8%，略低於第二季度的0.9%。2016年的經濟增長率為3.3%，2017年的預測經濟增長率為3.2%——這組數據遠高於歐元區的平均水平。
普華永道和城市土地研究所發布了2018歐洲房地產最新新興趨勢。報告指出，西班牙各大城市的投資和發展前景均名列前茅。馬德裏排名第五，巴塞羅那和裏斯本並列11。
至於樓市泡沫，專家認為，目前西班牙的房屋租賃市場不存在泡沫，市場上的投資者大多是理性投資者，他們不要求快速出售房產，也不要求短期利潤。大部分是為了長期回報。
得益於經濟和就業市場的復蘇，以及目前相對有利的融資條件，西班牙仍將是壹個具有吸引力的投資市場。專家預測，2018年，西班牙房產均價將繼續上漲，馬德裏、巴塞羅那等城市的房租上漲預期甚至高於物價上漲預期。換句話說，在這些城市投資房產，不僅可以獲得房價的溢價，還可以賺取豐厚的租金回報，甚至租金回報收益比賣房還要明顯。
隨著房地產市場的繁榮，必然會有更多的淘金者加入，黃金期不可能永遠存在。現在是在西班牙開始房地產的最好時機。