如果通過我行辦理住房貸款(包括壹手樓和二手樓)/首付比例，規定如下:
1.首套房，最低比例為30%，即最高貸款額度不超過所購房產價值的70%(不實行“限購”的城市調整為不低於25%)
2.二套房，最低比例為40%，即最高貸款額度不超過所購房產價值的60%。
二手樓宇最長貸款/授信期限不超過30年，所購物業樓齡(指物業竣工年限)壹般不超過20年，最長貸款期限加抵押物業樓齡原則上不超過40年。
您可以申請的具體時限，由您提交相關資料後，由經辦行確定。
二、2021在廣州購買二手房需要什麽條件？
1，廣州戶籍已婚名下只有壹套住房或無房。單身名下無房的，可以在廣州買壹套，廣州戶籍最多買兩套。
2.非廣州戶籍在廣州購買社保或繳納個人所得稅五年以上。如果期間暫停交款，需要按照交款日期重新計算，五年後才能交房合格。買方名下沒有房子買壹套房。
3.申請貸款的，貸款年限加年齡不得超過法定退休年齡。本規定適用於廣州戶籍和非廣州戶籍。
三、廣州二手房貸款新政策
二手房按揭貸款流程:1。買賣雙方帶上所有相關材料，然後到銀行申請貸款，填寫申請表。2.房地產評估機構對交易的房屋進行評估。3.銀行審批貸款，根據房屋評估結果，審批貸款額度、期限等方面。4.批準後，買方支付首付款，辦理過戶手續，簽訂貸款合同。5.辦理抵押登記、保險等手續，銀行放款。二手房按揭貸款壹般需要25到30個工作日才能完成。二手房按揭貸款要註意:1。購買二手房時，註意是否有房產證。如果沒有，就不能借。2.對於收入高的人，可以選擇固定利息，因為妳無法接受未來加息的影響。但如果工作穩定，收入不高，建議選擇浮息。3.貸款時，銀行會要求借款人出示收入證明，如果符合要求，銀行會給予批準。法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》第三十四條商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策的指導下，開展貸款業務。第三十五條商業銀行應當嚴格審查借款人的貸款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行貸款審查與分級審批相分離的制度。第三十七條商業銀行發放貸款，應當與借款人簽訂書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
四、二手房貸款新政策2021
2021
1，二手房房齡不能超過12年；二手房用了30年以上；二手房估值低，申請不了房貸；部分銀行對二手房提出了戶型要求，小戶型二手房將無法辦理房貸。從幾家銀行發布的聲明來看，其實二手房貸款暫停只是部分地區的個別情況，而且是暫停，不是直接不能申請。比如廣州、深圳、惠州等地會暫時調整二手房貸，也就是暫停放貸，因為申請貸款的人太多，銀行額度在收緊。後續額度充足的時候，還是會恢復的。
突然，等待時間比較長，大概1-2個月，而二手房涉及的流程比較多，對應的時間會比較長，用戶需要耐心。因此，建議用戶在等待按揭貸款期間，保持個人資質和信用，不能出現還款能力下降或還款信用下降的情況，否則會產生負面影響。今年，關於抵押貸款，無論是資格還是審批都將更加嚴格。在這些事情的背後，我們的監管是在從各個線段剝離真實的需求。審核貸款資質，拉長放款流程後，二手房交易量勢必下降。就這樣，市場熱度很快就下來了，房價也更穩定了。
3，且為剛需，壹份福利。如果申請人名下的二手申請人不能再辦理二手抵押，那麽在抵押的房屋解除之前，都是不正常的。根據相關規定，二手房房齡不能超過12年，二手房使用年限和貸款年限之和比較大，申請二手房貸太低，達不到貸款額度需求，銀行不會批。畢竟銀行是盈利的。如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。
4.如果房子本身價值不高，那麽銀行是不會做虧本生意的。還有壹種是經濟適用房的二手房，比如經濟適用房。買了就不批二手房貸了。最後壹種情況是不能申請二手房貸，也就是申請人的二手房有房子等特殊性質。這種房子當然不能申請銀行按揭。