小產權房是中國特有的壹種房屋類型。壹般來說是建在農村集體土地上的房子，所以沒有房產證，我國嚴禁發放房產證。壹、小產權房最新政策2022新民法典於2021 1生效，物權法及其相關解釋有效期至2020 12 31。與《民法典》相沖突的條款無效，並被新的司法解釋所取代。小產權房因為產權不完善，所以便宜。很多購房者為了大量的壹時收益，選擇購買小產權房。根據最新的小產權房政策解讀，國土部禁止登記發證。《關於農村集體土地確權登記頒證的若幹意見》近日發布，明確了有關工作的重大政策問題。不久前，國土資源部召開通報會，表示力爭明年年底前基本完成農村集體土地所有權登記發證工作，明確制定小產權房最新政策，小產權房壹律不予登記發證。目前，70%-80%的農村集體土地所有權登記已經完成。二、禁止小產權房1，小產權房不發房產證(1)小產權房壹般是指建在農村集體土地上沒有相關證件的房屋，也就是說其房屋的合法性不被國家承認。如果他們去相關部門辦理房產證等證件，則不予辦理。(2)截至目前，我國小產權房面積約為66億平方米。從這個數字中，我們不難看出小產權房的數量之大。但因為沒有得到國家的認可，總有很多人抱有“總有壹天會得到國家認可”“小產權房會合法化”的僥幸心理。但是，按照目前的政策，小產權合法化還很遙遠。2.禁止建設和交易小產權房(1)。農村土地屬於村集體組織，實行壹戶壹宅制。據了解，國家嚴禁在集體土地上建設小產權房，任何人違反規定都將面臨處罰。(2)不僅禁止建造小產權房，而且禁止買賣。非法買賣小產權房的，沒收買賣雙方的違法所得。對於有城鎮戶口但想在農村買房的，禁止購買。(3)小產權房雖然不允許買賣，但可以轉讓，但轉讓雙方必須是同壹村集體組織成員。轉學前，他們必須向有關部門提交申請，申請通過後，他們才能轉學。3.禁止通過不動產登記(1)將小產權房合法化。目前，我國農村土地和房屋正在進行數據統計，尤其是農村房屋的不動產登記。這項工作可能會遺留很多問題，需要當地政府妥善處理。(2)國家現行政策不承認小產權房，所以農村房屋不動產登記不可能登記小產權房，也不允許任何人將小產權房合法化。三、小產權房產生的原因1、城市房價過高:我國許多大中城市的高房價是小產權房誕生的重要原因之壹。由於中國經濟社會發展不平衡，幾個大城市的房價長期快速上漲，遠遠超過當時當地普通職工的收入水平。同時，經濟適用房和廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房有大量現實的購買群體。2.打擦邊球的空間:根據法律規定，農民可以經營自己的房屋和農村集體所有的集體建設用地，農民建造的房屋也可以交易。正是因為政策法律上有很多模糊不清的地方，各地小產權房建設泛濫，給合法與非法之間的小產權房留下了空間。3.農地制度不合理:小產權房是農民集體在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要支付類似開發商為取得土地而上交政府的土地使用權出讓金(包括政府征收農民集體土地所支付的征地費)；村集體牽頭開發，省去了市政建設費用和基礎設施配套費等成本支出。在這個發展過程中，農民出售小產權房的集體收益高於政府征地補償金額。根據法律可以知道，小產權房雖然便宜，但是沒有房產證。很多人選擇買小產權房就是為了這些壹時的蠅頭小利。
法律客觀性:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條
下列房地產不得轉讓:
(壹)以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權；
(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記並取得權屬證書的；
(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。