1.擅自改建居民樓違法嗎？
1.擅自改建居民樓違法嗎？壹般來說，私自改建居民樓是違法的。根據《城鄉規劃法》規定，只有經過規劃部門批準後才能開工建設，否則視為違法。可以向綜合執行員報告，要求拆除違法建築。
2.根據《物權法》的相關規定，業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
3.根據該規定，業主不得擅自改變房屋的結構、外觀、設計用途、功能和布局，不得非法鑿、拆、建等。房屋內外的承重墻、梁、柱、板、陽臺。
4.《物權法》還規定，房屋所有人或者使用人在房屋內造成危險行為的，應當及時消除危險；另壹方有權采取必要措施防止危險發生；造成損失的，由責任方負責賠償。
第二，房子的私人改建是哪個部門管的？
1.房子的私人改建是哪個部門負責的？壹般來說，擅自改變房屋用途是違法的。可以向當地城管部門反映情況，城管可以上門執法，要求恢復原狀。也可以去規劃部門反映情況。或者以鄰接權受到侵害為由直接向法院提起訴訟。
2.《物權法》第71條規定，業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
3.《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
第五十條業主和物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路和場地，損害業主利益。
因維護物業或者公共利益，業主確需臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會同意。
業主和物業服務企業應當在約定期限內將臨時占用和挖掘的道路、場地恢復原狀。
第五十二條業主需要裝修房屋的，應當提前告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和註意事項告知業主。
3.重建房屋需要哪些手續？
1.重建房屋有哪些程序？房屋改擴建審批程序包括受理、初審、復審、審批、發證五個環節。
2、根據《建築裝飾裝修管理條例》，如果對原有房屋進行裝飾裝修，涉及拆除主體結構並明顯增加荷載的，應按以下方法處理:
(1)房屋所有人和使用人必須向房屋所在地房地產行政主管部門提出申請，由房屋安全鑒定單位對裝修方案的使用安全進行審核。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定批準或者不批準。
(2)房屋裝修申請人持批準函到建設行政主管部門辦理施工申請手續，領取施工許可證。
(三)施工單位應當按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地質量安全監督部門辦理建築裝飾工程質量安全監督手續。
(4)對未辦理申報和質量安全監督手續的裝修工程，有關主管部門不得為施工單位辦理招投標手續和發放施工許可證；設計和施工單位不得承擔裝飾工程的設計和施工。
3、危房改造申請材料
(1)房屋變更登記申請書；
(2)房屋所有權證書；
(三)土地使用權證書或者土地使用證；
(4)房屋變更的相關文件；
(五)建設工程規劃許可證；
(6)建設用地規劃許可證；
(七)建設工程施工許可證或者開工報告；
(八)建設單位的房屋竣工驗收證明；
(9)營業執照或組織機構代碼證復印件；
(10)法定代表人或個人身份證明；
(11)房屋測繪成果報告及房屋平面圖
(12)授權委托書和代理人身份證復印件。
以上是關於擅自改建居民樓是否違法，擅自改建房屋由哪個部門負責，改建房屋需要哪些手續。