面積誤差比是指購買商品房時，實測面積與預測面積之差與預測面積之比。面積誤差比是商品房銷售過程中處理面積差異的壹種方法。那麽，壹旦出現面積誤差比的糾紛，該如何解決？
下面我們全面了解面積誤差比的計算公式、法律依據和應對方法。
公式:
面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積
面積誤差比絕對值=實測估價面積-合同估價面積的絕對值*100%/合同估價面積。
法律依據:
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不壹致的，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理:
(1)
面積誤差比小於3%(含3%)的，按照合同約定的實際價款，買受人要求解除合同的請求不予支持。
(2)
面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同並返還已付購房款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分由買受人按約定價格補足房價款，面積誤差比超過3%的部分由出賣人承擔房價款，所有權歸買受人；該房屋實測面積小於合同約定面積的部分，面積誤差比小於3%的部分(含3%)由出賣人返還房價款及利息，面積誤差比超過3%的部分由出賣人雙倍返還買受人。
如何處理購房面積誤差
1.簽購房合同時要註意
購房時房屋的實際面積與簽訂購房合同時的約定面積存在壹定誤差，這種情況比較普遍。重點是錯誤的比例和開發者解決錯誤問題的方式。
首先，按照規定，開發商在出售期房時必須以室內建築面積為準簽訂購房合同，不得以建築面積為準簽訂購房合同。通常情況下，開發商是以建築面積來計算房價的，所以簽訂合同時必須換算成室內建築面積。
購房人最好在購房合同中與開發商約定面積誤差如何處理，這樣出現誤差時，就可以按照約定的內容進行處理。因不知情或其他原因導致購房合同中沒有約定的，只能依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十四條的規定處理。
最後我強調壹下，盡管司法解釋有規定，但建議購房人根據所購房屋的性質和工程可能出現的問題，與開發商約定解決面積誤差的具體措施。對錯誤的約定和解決辦法最好比司法解釋更詳細。比如出現超過3%的情況，購房人提出退房，開發商應在幾天內以何種形式退還購房人已支付的房款，並支付利息的計算標準等相關內容。
通過這樣的協議，購房者不僅保護了自己的合法權益，也對開發商起到了壹定的約束作用。壹旦出現糾紛，可以有效解決相關問題。
2.關房子的時候要註意
壹般開發商在交付後辦理房產證時，都委托房管部門進行面積測繪，這個面積測繪是有法律效力的。
除非購房者能證明其測繪方法不合理、不正確。房屋的銷售面積壹般是指其建築面積，包括套內面積和公攤面積。大部分面積糾紛的焦點在於公攤面積，分攤哪壹部分，分攤多大，分攤方式是否合理。
購房者可以拿著這張圖紙，先測量壹下施工的尺寸和圖紙有沒有誤差；請房產局測繪院根據圖紙計算壹下，就知道有沒有錯了。但是面積計算比較復雜，比較專業。
建議買家找懂行的朋友處理這件事。計算方法可參照建設部2000年頒布使用的國家測繪標準中規定的內容。