問題二:開發商的五證是什麽，怎麽查？作為購房者，簽約前壹定要查看開發商的“安全許可證”，也就是我們俗稱的開發商五證。那麽，開發商的五證是什麽呢？買房怎麽查開發商五證？只看下面。1.開發商的五證是什麽？五證包括哪些證件？“五證”是證明房地產開發商是合法的銷售主體，其銷售行為是合法的，買方簽訂的合同是合法有效的法律文件。開發商必須五證齊全，保證買家交錢後能拿到房子的產權證。“五證”包括:市房屋土地管理局頒發的《中華人民共和國土地使用證》、《國有土地使用證》；城市規劃管理局核發的《中華人民共和國建設用地規劃許可證》；城市規劃管理局核發的《中華人民共和國建設工程規劃許可證》；城鄉建設委員會的《建設工程開工證書》；房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》。另外，屬於期房預售的，應當取得《商品房預售許可證》；屬於商品房出口的，應取得《商品房出口許可證》。二、買房時如何查看開發商的五證？房地產開發商應具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱“五證”。前兩證由市規劃委頒發，建築施工許可證由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。在武漢，還可以直接登錄易居指南頻道，點擊查詢。那麽，買房時如何查詢開發商的五證呢？普通購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，但也不用記那麽多。買房只需要看《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”。因為開發商沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證就拿不到國有土地使用證，沒有取得上述兩個規劃許可證和施工許可證就拿不到預售許可證。開發商取得預售許可證，就可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面通過了* * *的審批，具備了進入市場進行商品房開發的資質。當然，有些城市已經開通了網站查詢五證，購房者也可以登錄當地網站查詢開發商的五證。根據商品房交易的相關法律規定，開發商只有取得預售許可證，才能與客戶簽訂正式的預售合同。在此提醒購房者，簽合同前，先看清楚自己提前購買的房子是否在預售範圍內。只有購買預售證內的房子，才能更好的維護自己的權益。以上是“開發商五證是什麽”和“買房時如何查詢開發商五證”的回答。購房者可以在售樓中心復制開發商五證的編號，登錄當地查詢網站輸入編號驗證“身份”，進而判斷該樓盤是否具備銷售資格。壹旦發現有證件號碼與房產不符，那麽就要提高警惕了。
問題三:如何查看開發商的五證？房地產開發商預售商品房應具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，簡稱“五證”。前兩證由市規劃委頒發，建築施工許可證由市建委頒發，國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。可以去國土局、規劃局、建設局、房管局網站的相關公告，或者在服務大廳輸入項目名稱或證號，查看真假。
五證壹般都貼在店內明顯位置。如果沒有貼，可以讓開發商展示。
問題4:如何查詢開發商是否五證齊全1，五證:第壹是國有土地使用證(國土局)，第二是建設用地規劃許可證(規劃局)，第三是建設工程規劃許可證(規劃局)，第四是建設工程施工證(建設局)，第五是商品房預售。
2.預售證是五證中的最後壹證，由房管局負責審批。妳可以直接打電話給當地房管局的工作人員。如果預售證已經辦理，說明小區五證齊全，可以放心購買！
問題五:如何查詢不動產五證信息？購房時，為了保證個人的合法權益，房地產開發商和銷售者必須提供“五證兩書”的原件。
五證:國有土地使用證——國土局核發，建設用地規劃許可證——規劃局核發，建設工程規劃許可證——規劃局核發，建設工程施工許可證——建設局核發，商品房銷售(預售)許可證——房管局核發。
兩本書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
查詢五證真偽:可在上述部門網站的相關公告上查詢上述五證，或前往服務大廳輸入項目名稱或證號查詢真偽。
註意:以上五證中申請預售許可證的前提是以上四證必須齊全，壹定要註意預購的房屋是否在預售範圍內，以保證以後順利辦理產權證。
問題六:如何在網上查詢房產五證？網上查不到。妳得拿到房屋開發商的證號，去相關部門查。
問題七:請問房產“五證”怎麽查？壹般妳只需要去房管局查壹下預售許可證的真偽，因為它是五證中的最後壹證，要按照前四證辦理。所以只要預售證是真的，前四證也是真的，房管局都給妳核實了。
問題8:查詢“五證”是否齊全的幾種方法。如果是商品房預售，開發商企業必須具備以下“五證”才是合法的銷售主體，購房人交款入住後才能拿到房屋的產權證。這“五證”分別是:(1)國有土地使用證；(2)建設用地規劃許可證；(三)建設工程規劃許可證；(4)建設工程開工證書；(5)商品房預售許可證。
那麽，買房時如何查詢開發商的五證呢？普通購房者記不住“五證”的名稱和發證機關。其實買房只需要看國有土地使用證和預售許可證這“兩證”就可以了。另外，在“五證”中，最重要的是土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，說明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證中的最後壹關，只有前四證全部辦妥，房地產管理部門才會發放《商品房銷售(預售)許可證》。所以只要沒有預售許可證，就可以說明房子不全。我給妳說壹下查詢五證是否齊全的具體方法。
首先，我們可以在官方網站上查找。壹些城市開通了網站查詢五證，購房者可以登錄當地網站查詢開發商的五證。在保定，可以登錄保定市房地產交易中心查詢已取得商品房銷售(預售)許可證的房地產項目。
第二，也可以向相關部門咨詢。開發企業在商品房預售時不出示的，買受人可以要求其出示，開發企業負有明示義務。作為消費者，有知情權，也可以向房產管理部門查詢。
第三，可以去銀行詢問“五證”的情況。對於不了解的購房者來說，在付款前咨詢壹下銀行是很有必要的。在壹個項目的征地、審批、建設等壹系列環節中，銀行總是扮演著重要的角色，尤其是在放貸時，對項目和開發商的審核還是比較嚴格的。如果項目出了問題，銀行就過不了這壹關，所以奉勸廣大購房者，如果實在沒把握就去找銀行。
問題9:如何檢查五證是否齊全？壹般規模的開發商都會把這些證書放在顯眼的地方。妳可以直接和售樓處的銷售人員談。或者帶著家人給售樓處的人唱個戲。壹個說想買房。壹個說看完五證二本再考慮。
問題10:如何在網上查詢房產五證？五證:第壹是國有土地使用證(國土局)，第二是建設用地規劃許可證(規劃局)，第三是建設工程規劃許可證(規劃局)，第四是建設工程施工證(建設局)，第五是商品房預售許可證(房管局)。
預售證是五證中的最後壹證，由樓盤所在地住建局負責審批。可以直接打當地住建局工作人員的電話。如果預售證已經辦理，說明小區五證齊全，可以放心購買，也可以去官網的住建局查詢。
在線查詢方法:
進入XX住建局官網。
找到在線服務大廳模塊
點擊商品房預售信息查詢。
在彈出頁面中，會出現壹個搜索欄。可以通過預售證號、公司名稱、項目名稱、項目位置、市區進行搜索:查詢項目名稱，在搜索欄輸入項目名稱，如世紀華都，點擊確定。
將顯示查詢信息