購房者首先要審查開發商的資質手續是否健全，也就是我們常說的五證是否齊全。
第二，買賣雙方應當在房地產交易後壹個月內到房地產交易所辦理權屬轉移登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等證件材料。
三、接到交易所通知辦理過戶手續後，買賣雙方應攜帶身份證、戶口本、印章等。，繳納手續費、契稅、印花稅後即可辦理過戶手續。交易所將向買方出具房產買賣合同。房產證原則上必須由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或壹方因故不能辦理所有權轉移和產權登記手續的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
四、辦理完買賣過戶手續後，買受人應持房地產交易所出具的《房地產買賣契約》，在三個月內向房屋所在地的市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。辦理申請需要的證件材料有:出賣人所有的整棟樓的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發票存根聯復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、墻界表、面積計算表。
第五，經房產管理部門審核後，買方可以拿到產權證。
有些地方在商品房買賣過程中，開發商還會提供交易登記、過戶、房地產權證等服務。但具體流程基本都是開發商在辦理，購房者無法掌控具體進度，無法及時了解相關情況。所以有條件的話，購房者最好自己或者委托代理人和開發商壹起辦理。
基本流程如下:
(1)購房合同簽訂後30日內，房屋買賣雙方持房屋所有權證(賣方提供)和當事人合法證件向房地產管理部門申請，申報成交價格。
(2)房地產管理部門應當對有關文件進行審查，自收到申請之日起30日內作出準予登記或者不予登記的決定，並書面通知當事人。
(3)房地產管理部門對申報的交易價格進行核實，並根據需要對買賣的房地產進行實地查驗和評估。
(4)房地產買賣雙方應按規定繳納相關稅費。
(5)房地產管理部門簽發轉讓令。
(6)買受人應憑轉讓書取得《中華人民共和國房地產管理法》規定的產權證。
個人購買商品房並申領房產證，應向登記機關提交:
1.采購合同(原件)；
2.購買發票(原件)；
3.竣工決算書(原件)；
4.個人身份證及其復印件。
5完稅憑證
要求如下
1，多層維修基金每平米27元左右；高層建築每平方米39元左右；
2.契稅房價為1.5%
3、交易印花稅房價的萬分之三
4.產權證費用100元。
5、地籍圖25元
6.委托開發商或中介公司辦理房產證的，還需支付2-300元服務費。
委托開發商
適用條件
為了節省您的時間和精力，您可以選擇委托開發商或中介機構辦理房產證。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在住房按揭貸款合同中強制規定了“需要開發商協助辦理房產證”的約定。在這種情況下，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。
即使委托開發商或中介機構辦理房產證，也仍然可以選擇由開發商或中介機構代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，或者由開發商或中介機構只辦理房產證，契稅、公共維修基金等稅費自行繳納。
適用範圍:開發商或代理機構代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費時適用。
第壹步:簽訂委托協議。
通常在“購房合同”中有壹條關於委托開發商辦理房產證的條款，這本身就可以視為單獨的委托協議。此外，很多開發商會要求購房者在購房合同之外，再簽署壹份委托其辦理房產證的委托書，同意將契稅和公共維修基金交給他們後，才能入住。
有時，開發商會將相關手續委托給專門的機構或律師辦理。
這時候妳也可以選擇開發商或代理公司只辦理相關手續，契稅、公共維修基金等稅費由妳自己繳納。
註意事項:
代理協議應明確規定:
1.開發商應該在什麽期限內辦理房產證(如果是兩證分離的區域，必須標註土地使用權證和房屋所有權證。當然，如果當地因行政原因暫時無法取得土地使用權證，也只能讓步)。
2.開發商或代理公司應在什麽期限內提供繳納相關稅費的正式收款證明。
3.約定因開發者原因導致應用不能如期處理或應用出現錯誤的情況下如何處理。最好能明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商要賠償總房款的x%”等明確的違約處理方式。
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和購房合同，購房人如何核實房產證，因為這種情況下，購房人只能“看壹眼”房產證。
5.同意辦理抵押登記。有的銀行不扣留房產證，只辦理抵押登記。抵押登記手續是否由開發商辦理，如何辦理，也應明確約定。
6.約定中介費的金額和支付方式，並索要開發商蓋章的正式收據。
如果購買合同中沒有詳細約定，請盡量在本委托協議中加入這些條款。
第二步:繳納房產證中介費、公共維修基金、契稅、印花稅。
當妳入住時，開發商往往會要求妳支付這些費用。註意事項:
1.交錢之前，請先了解這些稅費的收取標準，以便驗證開發商的計算是否正確。請參考本書附錄11。
2.交錢後請保留收據，並要求收款人加蓋公章，不要收“白條”。
第三步:按照約定的時間拿到房產證。
註意事項:
1.仔細檢查證書的數量。如果妳同意獲得兩個證書，妳必須驗證它們是否完整。
2.仔細查看房產證的記錄，尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。如果與合同不符，要求開發商說明原因。
3.查看“其他權利”欄中記載的抵押項目。
4.索要繳納稅費的正式發票。
適用範圍:繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費時適用。
第壹步:簽訂委托協議。
註意事項:
註意事項同“流程1”中的“步驟1”。
第二步:繳納房產證中介費。
賣家住的時候，開發商會讓妳交錢。註意事項:
第三步:到相關部門繳納公共維修基金和契稅。
關於支付方式，可以問開發商或者代理公司的工作人員。公共* * *維修資金壹般由樓盤所在區域的社區辦事處代收，部分城市已經開始由銀行代收公共* * *維修資金。註意事項:
請務必及時繳納公共維修基金和契稅。按照法律規定，這兩筆資金的繳納憑證是辦理房產證的必備憑證，所以如果不能及時繳納，會影響妳取得房產證。
請務必保留好繳納稅費的正式收款憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們辦理下壹份工作。
第四步:按照約定的時間拿到房產證。
開發商或代理公司繳納上述稅費後，辦理房產證，辦理抵押登記，就可以拿到房產證了。
如果貸款銀行扣押了房產證和購房合同，妳壹定要找機會仔細核對房產證上的記錄，如果記錄有錯誤，要及時要求更改。
註意事項:
1.仔細檢查證書的數量。如果兩證約定，壹定要檢查是否齊全；
2.仔細查看房產證的記錄。
3.查看“其他權利”欄中記載的抵押項目。
4.索要繳納稅費的正式發票。
提示:及時查看房屋產權狀況。
即使委托辦理房產證，妳也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀況。如果發現“險情”，比如開發商違法設定抵押，可以及時主張權利。
參考資料:
房產證-百度百科