誠意金是訂單成交後支付給服務者的，訂單未成交前暫由平臺保管，訂單過期後可以退回。
如果有服務者與需求者達成交易，誠意金可以作為定金和交易費用來使用。如果需求訂單沒有成交，則誠意金可以在需求訂單結束之後，在需求詳情中申請退回。
收取誠意金、或者變相的設定賬戶存款排號，此時客戶與開發商之間的關系，實質上是壹種“射幸合同”，而非固定合同關系。消費者支付費用購買的不是具體的實物或者服務，只是壹種機會、壹種購房可能性，並沒有具體的標的物做擔保，也不確定價格。
所謂“射幸”，即“僥幸”，本意是碰運氣的意思，射幸合同是指當事人壹方是否履行義務有賴於偶然事件的出現的壹種合同，這種合同的效果在於訂約時帶有不確定性。
擴展資料：
《中華人民***和國營業稅暫行條例實施細則》有明確的規定，納稅人可以把土地的使用權進行相應的轉讓，我們在進行銷售房地產的過程中，由於在進行交納各種稅費時，其義務發生在預收帳款的當天，所以，新的會計準則有了明確的規定。
預收帳款會計科目或是與之相關的會計科目在進行設立時，應該從企業的角度出發，嚴格按照合同的要求以及規定向購貨人來進行收取相應的款項，通常可以向購貨人收取預收帳款，同時可以按預收帳款來進行財務核算，可以把會計帳戶的設立寫在購貨合同上面。
當納稅人是房地產企業，那麽房地產企業在進行銷售不動產時，或是說是售房的過程中，由於是對不動產進行銷售，所以必須要進行相應的財務處理，可以采取預收帳款的方式來進行財務處理，這種方法是為了能夠收到壹定量的預收帳款。
並以此做為購房合同，我們在設立購房合同的基礎上來進行相應誠意金的收取工作，然而，當收取誠意金時還沒有簽訂相應的購房合同，因此，不是以建立在銷售房屋合同的基礎上收取的款項，所以不能夠算是企業的營業額，更不能算其主營業務收入，當然，也就不能交納營業稅。
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