長沙二手房綠碼怎麽看？
5月1日起，市民購買二手房，只有看到“綠碼”，才是經過了“官方認證”的真實可靠的房源。記者29日從長沙市房屋交易管理中心獲悉，該中心日前發布《長沙市存量房房源核驗及信息發布操作規程（試行）》，從5月1日起，長沙存量房交易新增房源核驗環節，核驗通過才能掛牌交易和網簽，每套房源將有專屬房屋核驗碼和二維碼，也就相當於給每套房源頒發壹張“專屬身份證”，做到“明碼”售房，沒有房源核驗碼及二維碼的房源信息將不得發布。
這壹舉措將二手房交易中可能存在的信息不對稱等問題前置，提升存量房源的信息透明度，實現陽光交易、公平交易，保障二手房交易安全可靠，保護市民的合法權益，促進長沙房地產市場平穩健康發展。
背景：堵上虛假房源等漏洞，實現二手房陽光交易
房源信息虛假、低價房源“釣魚”、雙方議定成交後發現房源被限制交易?近年來，在二手房交易中，因為信息不對稱，給交易雙方帶來壹定交易風險，也存在壹定的市場亂象。
今年初，市住建局、市市場監督管理局、市網信辦聯合下發《關於加強房屋交易信息發布管理的通知》，要求房地產經紀機構、住房租賃企業在承接業務後，應當向網簽備案平臺申請房源核驗，房源核驗通過後獲取房屋交易信息編碼（二維碼），才能對外發布房源信息。有了這個驗證編碼，中介機構就不能隨意發布虛假房源，有效堵上了這壹漏洞。
存量房房源核驗，是指房地產權利人、被委托人、房地產經紀機構或住房租賃企業等在發布存量房出售或出租信息前，通過長沙市房屋交易網簽備案平臺（以下簡稱“網簽平臺”）進行房源信息校驗。
“核驗內容既包括房屋坐落、建築面積，是否存在抵押登記、查封登記等房屋基本信息，也包括房地產經紀機構信息和人員信息等。”市房屋交易管理中心相關負責人介紹，長沙自去年11月推行房屋交易“壹網通辦”以來，全市已有75家房地產經紀機構品牌，***計1676門店、10871名中介從業人員在網簽平臺實名登記，“不進行實名登記的經紀機構和中介人員，將不得對外發布房源信息。”
流程：通過網簽平臺自動核驗並生成“綠碼”
存量房房源核驗究竟如何辦理？長沙市房屋交易管理中心工作人員29日對記者進行了詳細講解。
“只要是已經網簽備案的房屋，或國有土地上取得權屬證書的房屋，都可以通過網簽平臺自動進行核驗。”工作人員介紹，市民如果想出售名下房屋，首先下載“長沙住房app”並實名註冊，點擊“我的房產”，選擇要出售房屋並獲取房源核驗授權碼。“這個由‘長沙住房app’自動生成、與房源權利人壹壹對應的編碼，可以聯通客戶、網絡信息平臺和網簽系統。整個房源核驗的流程都可以通過房源核驗授權碼實現房源信息的識別和傳遞。”
根據發布房源信息渠道不同，通過網絡信息平臺發布房源信息的，由權利人或被委托人通過各網絡信息平臺推送房源核驗授權碼、機構名稱、房源采集人員姓名、房源發布人員姓名、掛牌價格等信息到網簽平臺，進行自動核驗。通過被委托人經營場所發布房屋信息的，由權利人與被委托人通過網簽平臺簽訂委托協議，並將房源信息上傳進行核驗。
需特別提醒的是，委托經紀機構出售的，房源采集人和發布人須為同壹經紀機構人員。記者看到，網絡信息平臺根據授權碼在網簽系統後臺自動完成核驗，並在平臺生成核驗二維碼，通過核驗的二維碼呈綠色，附有房源編碼、面積、用途等基本信息，還有中介機構、掛牌經紀人等相關信息。“如果核驗不通過，系統將反饋不通過原因，不生成房源核驗碼及二維碼。”工作人員說。
執行：沒有經過核驗的房源信息不得發布
“二手房交易過程中新增房源核驗環節，主要是為了進壹步規範二手房交易時長，用信息化手段杜絕市場亂象。”市住建局相關負責人說。
記者了解到，目前北京、上海、成都、杭州等城市已推廣房源核驗，效果都非常好。通過明確房源核驗要求，並將其納入房地產行業信用體系，建立房地產行業良性發展機制，既可以避免之前的惡性競爭，解決市場亂象，又能提升政府服務效能，增加市民的滿意度。
根據操作規程，房屋權利人和被委托人發布的存量房房源信息，應當保證其在網絡信息平臺、被委托人經營場所等各類渠道發布的房源信息壹致，並明確標示房源核驗碼及二維碼、經紀機構信息、從業人員信息；沒有房源核驗碼及二維碼的房源信息不得發布。
推行房源核驗後，之前已經發布的房源信息怎麽辦？據介紹，能自動核驗房源的房屋信息發布從5月1日起執行，同時還設3個月過渡期，各房地產網絡平臺負責在今年7月31日前清理下架所有沒有房源核驗碼及二維碼的房源信息。
針對市民關心的信息安全問題，操作規程規定，網絡信息平臺和房地產經紀機構對權利人提供的具體信息負有保密義務，不得隨意對外披露權利人信息，或將權利人的信息用於其他用途。
若未按規定執行，或存在填寫虛假產權人聯系電話、所售房屋價格未如實填寫，投訴處理回訪不滿意每月達2宗以上，不按規定展示二維碼等違規操作情形的，市房屋交易管理中心將采取撤銷委托備案、約談、書面警告、曝光、納入誠信記錄、暫停網簽等監管措施督促整改。
長沙市怎麽查詢所購房產備案信息？是否已備案？
在我們購買完房產的時候，需要進行房產備案，只有經過備案的房產才能得到法律的保護，避免被開發商或者中介二次銷售，那麽具體在長沙市怎麽查詢所購房產備案信息以及是否已備案呢？下面將詳細介紹。
1.打開瀏覽器。
2.在瀏覽器上輸入“長沙市住房和城鄉建設局”，然後進行搜索並單擊鏈接進入官網。
3.進入長沙市住房和城鄉建設局官網。
4.在官網中找到“業務查詢”。
5.進入“商品房合同簽訂查詢”系統。
6.填寫相關信息，單擊查詢，然後下邊顯示房產備案信息查詢結果。
長沙房管局備案查詢網？
登陸長沙市住房和城鄉建設局官網查詢，地址：
房屋買賣合同網簽備案流程：
1.選定房源。購房人通過網簽備案平臺選定符合房屋出售條件的房屋。
2.購房資格審核。購房人選定購買的房屋後，從業人員應在網簽備案平臺上協助購房人申請購房資格審核，平臺自動生成審核結果。
3.貸款審核(可選)。購房需要貸款的，金融機構或公積金中心同意貸款後，將貸款和抵押的有關信息推送至交易中心。不需要辦理貸款的，無需經過此環節。
4.網簽備案。有購房資格的購房人，按約定支付定金或房款(預購商品房的，應將購房款存入預售資金監管賬戶;購買存量房選擇資金監管的，按資金監管要求辦理)後，買賣雙方、經紀機構即可在網簽備案平臺簽署合同。
5.完稅。已網簽備案的合同，依法計稅後，買賣雙方按規定完稅，稅務部門將完稅信息推送至相關部門。
6.歸檔。買賣雙方完稅後，房地產開發企業或經紀機構從業人員應按規定通過網簽備案平臺上傳房屋交易信息，交易中心工作人員對材料齊全、不違反法律法規和限購政策規定的，予以歸檔，在網簽備案合同上加蓋網簽備案電子印章。