隨著老齡化時代的到來，越來越多的人開始關註養老項目，包括萬科、光大、遠洋、京控、保利等。然而，北京青年報記者調查發現，高端養老項目的價格往往超過每月壹萬元甚至上萬元，高檔化趨勢明顯，讓很多需要養老項目的普通市民望而卻步。
近日，由萬科和北京控股集團合作的廣西康復醫院正式開業。這家醫院和同院的萬科怡園廣西老年公寓壹起，成為醫養結合的“樣板間”。這個養老“樣板房”位置優越，緊挨著北三環。壹開業就受到了公眾和媒體的廣泛關註。那麽，這個“樣板房”是什麽樣的配置，入住率是多少？每月費用是多少？為了了解這些問題，北青報記者對醫養結合中心進行了實地探訪。
越來越多的人和企業開始關註養老項目，但高端養老項目的價格往往超過每月壹萬元甚至上萬元，讓很多普通市民望而卻步。
就診:100床位，剩余床位約10。
前天下午，北青報記者探訪了廣西老年公寓，該公寓位於廣西門北裏小區。從養老公寓門前的七聖路步行到北三環只需3分鐘，10分鐘內步行到廣西門地鐵站很方便。
廣西康復醫院和廣西老年公寓在同壹個院子裏，廣西康復醫院門口有警戒線，還沒有開放。據了解，養老公寓和醫院兩部分是獨立運營的，醫療部分還在試運行階段。目前以門診為主。
據工作人員介紹，這裏以前是壹家酒店，原本是北京控股的高級公司旗下的資產。後與北京萬科聯手，轉型為養老機構，床位100張。二級康復醫院旁邊，130床位。廣西老年公寓營銷客服人員告訴北青報記者，目前公寓還有10張左右的床位，可以隨時預約。目前在公寓養老的大部分人生活不能自理，而且都70多歲了。
費用每月65，438+0，000到40，000不等。
客服人員介紹，全科醫生會24小時監護並提供基礎治療，專業護理團隊負責日常護理工作，其中50%以上是護理相關專業人員。每周都會為老人房間換上鮮花，醫療中心還會舉辦各種娛樂活動。
公寓裏的單間大致有兩種。壹個是20平米左右的單間，有壹張床，單人沙發和壹臺電視機，沒有其他多余的家具。價格大概是每月15000元。另壹個是40平米左右的單間，有雙人沙發，床頭櫃，茶幾，整體布局整潔幹凈。客服人員說，這樣的房子每個月收費2.5萬左右。除了單人公寓，還有雙人公寓和多人公寓。收費標準不壹樣。壹般是根據對老人情況的評估來分級收費。價格從每月65，438+00，000元到40，000元不等。費用主要包括房租、護理費、餐飲費。
追蹤探訪:房企在北京布局養老項目
包括怡園廣西在內，萬科在北京運營了三個養老項目，四個在建，另有10正在洽談中。未來兩到三年，萬科將在北京拓展20個左右的養老項目，基本完成養老的初步布局。
北京萬科與北控地產在怡園廣西老年公寓養老項目的合作形式是，北京萬科輸出養老服務和管控標準，項目物業保留在北控地產。北控集團是北京的國有企業。北控養老產業投資管理有限公司作為北京控股集團的全資子公司，以養老設施的投資、開發、運營和管理為核心業務，旨在打造機構養老和社區養老的服務平臺。
調查顯示，近年來，大型房地產企業紛紛布局養老項目。保利地產還通過投資建設和席暉老年公寓進入中高端養老市場。目前，保利地產在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市擁有6個養老地產項目，其中北京西山林宇、席暉專業養老機構入住率達到70%；遠洋集團成立遠洋養老運營管理有限公司2013，遠洋集團開設第壹家養老機構遠洋春軒茂(北京亦莊)老年公寓，隨後繼續在雙橋、青塔、北苑、西山開設多家老年公寓。目前，遠洋運輸集團的玉亭橋春軒貓護理中心也在籌備中。
業內人士表示，與房地產行業利潤空間被擠壓相比，醫療養老行業利潤豐厚，前景廣闊，因此醫療健康行業吸引了大量地產資本。“房企做養老地產有得天獨厚的優勢。房地產的大規模開發將是養老項目落地的重要保障。”