1，工業地產項目常見問題
其實工業地產在貸款、產權劃分、水電基建、上市流通、客戶投資、保值增值等領域都存在壹些問題。工業地產項目在運營中經常受到以下問題的困擾:
缺乏投資渠道——缺乏投資渠道是工業地產投資的最大問題。
專業人才缺乏——專業投資團隊的缺乏困擾著工業地產投資者和專業服務。
缺乏專業媒體——缺乏專業的招商營銷組合方法和手段，結合園區和區域產業優勢，定制招商方案和策略。
缺乏投資經驗——缺乏投資經驗直接導致服務水平低，投資業績差。
缺乏有效手段——缺乏工業園區與投資者之間的橋梁和紐帶，綜合運用廣告推廣、公關營銷、示範營銷、學術營銷、定向營銷、渠道營銷、整合營銷等招商手段服務客戶，樹立行業良好口碑。
缺乏品牌號召力-缺乏強大的公園品牌導致競爭水平下降，難以吸引投資。
缺乏信息交流——傳統招商消息閉塞屏蔽，需要借助廣泛的戰略合作夥伴關系，搭建信息溝通交流平臺。
2，工業地產項目，外資問題。
除了項目本身運營中的問題，工業地產的實際發展還受到外部因素的影響，主要包括:
政府政策的影響:監管力度的加強有利於產業地產市場的健康成熟，吸引外資和可持續發展；通過市場競爭，優勝劣汰才能保全有實力的企業。
市場供求的影響:保持強勁的經濟發展速度有利於吸引外資；“世界工廠”的建立重視工業。
發展模式的影響:模式的改變是以人性化發展為目標，工業區的發展關系到大量人口的生存條件、環境和發展；可持續發展的經濟模式；
充分利用有限的土地優化配置，創造最大效益。
投資回報的影響:隨著工業地產的不斷擴張，待開發的土地會越來越少，國家對土地的調控力度加大，土地的價值必然上升。
市場的規範、透明、成熟會導致競爭激烈，房地產商的投資利潤會下降。但從長期來看，工業地產需求旺盛，投資回報相對穩定。但是工業地產的銷售模式會和房地產不壹樣。鑒於土地升值，競爭激烈，大部分產權人為了保護自己的產權，不會出售，也不會出租。隨著需求的增加和房地產的有限，房地產租金將繼續上漲。