01、限購政策2021年4月16日，寧波市六部門聯合發布了《關於進壹步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，住房限購區域擴大至寧波繞城高速所圍區域，以及江北區慈城鎮，鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區雲龍鎮、姜山鎮、下應街道、首南街道，奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅遊度假區，限購區域同時執行限售政策。
本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區(以下簡稱“市五區”)行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房。
△寧波限購地圖 ※2014年10月1日起市五區行政區域內國有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補償協議，及2016年7月13日起市五區行政區域內集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協議的，被征收人或被征遷人持協議在限購區域內購買住房的，可不受限購政策限制。 ※法拍房暫時不限購。 △寧波在售熱盤:華景川萬悅府效果圖
無房家庭優先認購政策:
寧波市海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區(以下簡稱“市六區”)行政區域內無住房且符合下列條件之壹的家庭，可以優先認購1套商品住房: 1、家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之壹具有市六區戶籍的; 2、近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的; 3、本人或配偶屬於本市引進的頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。 以上三類家庭統稱“無房家庭”。 ※無房家庭優先認購的商品住房，須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。 ※市六區集體戶口等同於市六區戶籍。2022年政策變化:
1、今年購房者在提交網簽資料時發現，慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應等區域已無需提供名下住房證明，也就意味著這些區域不再限售。根據網友經驗，目前寧波限購區域為限購1環(2017年第壹次發布的限購範圍)+東部新城+莊市街道。 此外目前坊間還流傳外地人補繳個稅可買房，放開單位購房，父母投靠落戶等同寧波人等說法，不過官方並沒有發布相關政策，也沒有官宣縮圈，所以實際執行政策以各辦理機構官方口徑為準。 2、二孩三孩家庭限購區可再買壹套。 5月31日發布的《關於支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱“通知”)中明確:未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區、江北區、鎮海區、鄞州區(以下簡稱“市四區”)已有2套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區已有1套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房。 △寧波在售熱盤:世外旭輝城效果圖02、限售政策海曙、鄞州、江北、鎮海、北侖五區，新購買的住房，限售2年，限售期自取得不動產權證之日起計算。
2022年6月10日後新購二手房壹律不限售。 另外需要註意:人才安居專用房、無房家庭優先認購的住房(包括憑征收/拆遷協議以無房家庭名義優先認購的)、各類人才享受購房補貼的所購住房、經濟適用住房，均限售5年;限價房限售3年。 △寧波樓盤:龍光久樺府效果圖03、首付和利率寧波現行購房利率，普遍為首套房4.25%、二套房5.05%。
首付政策之前為無房無貸最低30%，購買二套房的，有房無貸40%、有房有貸60%，購買三套房需全款。 有消息表示:購買限購圈內房子，核查市四區套數，名下無房無貸首付30%;名下有房，無論是否有貸，均按40%首付執行。該信息真實性是可以認可的，但是具體還是以貸款銀行規定為準，貸款前可先去咨詢。 也就是說，目前寧波的首付政策就是，首套房30%、二套房40%、三套房全款。04、稅費房產交易稅費是無法避免的，寧波現行稅費標準如下:
新房的稅比較簡單，由於個人買賣住房印花稅免征，所以實際只有契稅。契稅的計稅依據為不含增值稅的成交價格(即購房結算發票上的“金額”欄)。二手房住房交易涉及的稅種相對多些。 1、契稅:婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，以及法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。 2、增值稅及附加 (附加包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加):購買不足2年的住房對外銷售，按不含增值稅成交價的5.6%征收;購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征。(註:自2019年1月1日起，對增值稅小規模納稅人，按50%幅度減征城建稅、教育費附加、地方教育附加) 3、個人所得稅:壹般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。轉讓自用5年以上、家庭唯壹生活用房的，免征，即“滿5唯壹”。 △寧波熱盤:中海·新芝源境05、購房補貼1、基礎人才購房補貼
自2018年8月12日起，畢業十年內、取得全日制普通高校畢業證書;包括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生、海歸學子，在甬首次購房，按規定享受購房總額2%的購房補貼，最高不超過8萬元。 2、高層次人才 (安家補助+購房補貼) 新引進的頂尖人才享受最高800萬元的安家補助;新引進的特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才分別給予100萬元、80萬元、50萬元、15萬元的安家補助，以上逐年按比例發放。 在享受安家補助基礎上，自引進之日起3年內在寧波大市範圍內首次購買家庭唯壹住房的，再分別給予購房總額(以契稅發票不含稅的計稅金額為準)20%，最高60萬元、40萬元、25萬元、20萬元的購房補貼。 享受購房補貼的房產，在取得不動產登記證滿5年後方可上市交易。