165438+10月18，南山虹橋預檢第壹天，地下車庫無法查看。
此前，有購房者向本報反映，該樓盤南山虹橋嶺近期推出“預看房”活動，開發商設置了各種門檻，包括不帶驗房、30分鐘內看房、拒絕拍照等。地下車庫也以未建為由拒絕業主查看。
上海市住建委相關工作人員明確表示，選擇專業驗房人員進行“房前驗房”是合理需求。無可厚非，沒有規定不能請驗房師，將責成相關區建管部門督促施工單位妥善處理。
嘉定區建設管理委員會相關工作人員回應稱，“房前驗房”文件中並未規定“不允許業主帶驗房員”。區建委相關業務部門在接到相關反饋後，也積極與南山虹橋開發商溝通，核實具體情況。
165438+10月26日，南山虹橋Link _開發商的工作人員告訴本報，從現在開始，計劃利用三天時間，通過電話了解業主需求。近期將開通預約通道，有需求的業主可以預約查看，允許驗房員進入。考慮疫情防控需要，原則上每戶不超過2人。
開發商組織了“預看房”，明確拒絕驗房。
公開資料顯示，南山虹橋連接線項目位於上海嘉定區江橋板塊，共698套，於20265438年7月和10月165438兩次售罄。開發商上海南茂實業發展有限公司成立於2020年7月。蘇州南山吳昕房地產開發有限公司持股100%，後者屬於國有背景的上市公司南山控股。
目前，南山系地產在上海新開發的樓盤有龍湖南山虹橋天璽嶺、招商南山虹橋輝煌領、南山嘉匯領、南山華漕項目。
預看房邀請函的壹部分。
據購房者林青介紹，他是在6月165438+10月13收到開發商的邀請函。其中提到，項目建設接近尾聲，誠邀您參加“房前驗房”活動，活動時間為6月65438+10月18日9: 00 -9: 30。只允許業主入住，每戶人數不得超過2人。地下室不開放，不允許拍照。
“預檢”制度是上海創新工程質量監督的壹項“地方實踐”。
據《中國建設報》報道，為貫徹落實《國務院辦公廳轉發住房城鄉建設部關於完善質量保證體系提高建設工程質量的指導意見的通知》精神，從2020年起，上海率先在奉賢區試點預檢制度，旨在突出建設單位的首要質量責任，有效防控建設工程質量問題。
2021年5月26日，上海市建設工程安全質量監督站發布《關於本市新建住宅工程試行業主預檢制度的通知》，明確對當年6月交付使用的新建住宅工程試行業主預檢制度，“倒逼”建設單位和施工單位消除質量問題。
2022年6月65438+10月11，上海市住建委發布本市新建住宅項目“業主房屋質量預驗”制度，旨在持續推進住宅項目質量提升，落實新建住宅項目參建單位主體責任，強化施工單位質量主體責任。
文件中明確，“房前檢查”制度是指住宅工程分戶驗收後、質量竣工驗收前，建設單位組織業主對住宅工程質量進行檢查，對業主提出的質量問題，在建設工程竣工前組織整改。
業主之前拍攝的建築立面。
林青告訴該報，南山虹橋建設期間，他購買的樓盤，建築外立面鼓包，小區正門與之前宣傳不符，讓他更加關註房屋質量。
出於專業原因，再加上之前媒體報道有房管員參與奉賢區試點“房前檢查”活動，他決定邀請壹位房管員，以便更準確高效地發現問題，盡快整改。
然而，10月08日118預檢當天，林青和驗房人員到達樓盤時，驗房人員被阻止進入小區。
根據開發商提供的視頻，開發商的工作人員安排了幾名保安堵住入口，並威脅說“妳現在可以報警了”。當業主提出“預看房”是為了盡早發現問題，促進整改時，對方予以否認，並表示“是為了讓妳了解內部結構”。溝通無果後，林青只好在開發商安排的工作人員陪同下看房。
林青坦言，預展第壹天就被安排了，第壹次買房。他對建築項目完全不熟悉。進屋後，他只能粗略的看了壹下，隨行的工作人員也沒有給出專業的提示。
幾天後，林青從其他業主處了解到，部分房屋提前發現墻面空空、踢腳線不齊、瓷磚不整齊、破損墻面滲水等情況。林青也挺擔心的。“我們缺乏購房經驗，不是專業人士。很難找到這些。”
據他回憶，在實際預觀影過程中，雖然陪同人員沒有禁止攝影，但反復提醒時間，規定30分鐘，即使延長也不能太久。而且小區綠化和兒童遊樂區都沒有完成，地下車庫以“還在建設中”為由不允許查看。甚至在車庫門口安裝了鐵柵欄進行“硬隔離”。
住建部門:沒有規定不能帶驗房師，會進壹步規範。
針對“房前檢查”不能帶驗房師的情況，上海市住建委165438+相關工作人員10月22日回復本報記者稱，業主選擇專業驗房師進行房前檢查是合理的，並沒有規定不能邀請驗房師。同時，由於房屋此時處於未交付狀態，所以現場管理要按照現場的管理標準進行。出於減少疫情下人員聚集的初衷，前往“房前檢查”的人數原則上不超過2人，房屋檢查人員應遵守施工現場即時疫情防控的要求。
165438+10月18，小區大門外觀。
主管部門回應後，論文分別於10月23日下午和10月24日中午，通過165438+電話聯系南山虹橋客服人員。對方仍聲稱“房前檢查”僅限於產權人，不能帶驗房師。開發商會請人自行檢查和整改。至於之前被封殺的業主是否可以再次帶著驗房師去小區，客服表示不能重復預覽。
上海市住建委今年6月5438+10月發布的《上海市新建住宅項目業主住房質量預驗制度》第七條明確提出，各區建設管理部門和質量監督機構要加強對本市住宅項目預驗的監督管理。對文件規定應實行“預視房”的住宅工程，未竣工的，建設單位不得進行綜合竣工驗收。工程全面竣工驗收時，監理機構根據國家和市有關標準規範，結合業主現場質量檢查，對施工單位實施的“房前檢查”提出的質量問題整改情況進行抽查。如發現住宅項目參建單位在“看房前”過程中有弄虛作假、隱瞞相關事實或對存在的質量問題整改不力的，應責令其對項目進行整改，並納入不良行為記錄。情節嚴重的，按有關規定給予行政處罰。
165438+10月24日，上海市住建委相關工作人員向本報表示，正在積極跟進此事進展，指導相關區建管部門督促施工單位妥善處理。目前，市住建部門也在加快研究“預審制”的具體細則，力爭盡快完善對施工單位的指導和規範，增強人民群眾對住宅工程質量的獲得感和滿意度。
同日，嘉定區建管委相關工作人員表示，“預看房制度”文件中並未規定“不允許業主帶驗房”。原則上只要人數不超過2人，就可以按照相關防疫要求入場。區建委相關業務部門接到相關反饋後，也積極與南山虹橋開發商溝通，核實具體情況。
165438+10月18，小區兒童遊樂區未完工。
導報記者從南山虹橋開發商處了解到，此輪預看房於6月24日結束，165438+，部分業主當天帶了驗房員，現場並未停止。
對於前幾天帶驗房卻被擋在門外的業主，南山虹橋Link _ developer的工作人員26日表示，從現在開始，計劃用三天時間打電話，梳理業主的各類需求信息，了解有多少業主想“預驗房”，進行專業驗房。近期將開通預約通道。有需要的業主可以預約查看，允許驗房師進入。考慮疫情防控需要，原則上每戶不超過2人。
開發商未按要求主動公開分戶驗收數據。
南山虹橋嶺_本次“預看房”，開發商在提供分戶驗收資料方面也受到質疑。
上述“房前檢查”制度第二條第五項明確:建設單位應當按照《上海市住宅工程質量分戶檢查管理辦法》的規定，自行或者委托有資質的第三方機構進行分戶檢查。分戶驗收數據應在室內醒目位置公開，包括每戶驗收後形成的室內凈高、凈開間尺寸等分戶驗收結果。
林青回憶，預展當天，開發商沒有給他看房屋驗收的材料。“對方根本沒提過這個信息。”很多業主都遇到過類似的情況。接下來幾天，他們通過微信詢問該樓盤客服人員，對方提供了壹個頁面，上面有室內凈距和凈高的檢查記錄。個別業主還收到了壹頁住戶驗收匯總表。
根據《上海市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，分戶驗收包括室內驗收和公共驗收。其中僅室內驗收就涉及門窗工程質量、防水工程質量、通風空調工程質量等10項基本內容。全裝修住宅工程室內驗收還包括吊頂工程、輕質隔墻工程、墻面裝修工程、地面裝修工程、粉刷工程、細部工程、廚房工程、衛生間工程、智能化工程、室內環境汙染控制。
上述分戶驗收管理辦法明確:分戶驗收資料應當包括分戶驗收方案、分戶驗收檢查記錄、室內凈距和凈高尺寸檢查記錄、室內裝修前分戶交接檢查記錄、全裝修住宅項目分戶驗收表、公共部位分戶驗收表和分戶驗收匯總表。
對於未按規定在室內醒目位置公開完整的入戶驗收資料，開發商工作人員解釋，主要原因是現場仍處於現場管理狀態，每戶資料較多，放在室內容易丟失或掉落。目前正在安排整理分類，將每家每戶的信息逐戶建檔。業主如有需要，可聯系修樓人員拍照後送業主檢查。接下來會有業主來現場看房，或者正式交房的時候會把入戶驗收資料放在室內驗房。
林青說，他已經聯系了房屋維修人員，要求提供完整的住戶驗收資料。對方表示截至26日中午還沒有收到完整信息。
輿論場:開發商怕什麽？
南山虹橋開發商拒絕驗房師參與“預視”行為，全國多家主流媒體持續關註和評論。
165438+10月23日晚，該報發表題為《試點“房屋預檢”，開發商要習慣被檢查》的社論。
文章指出，既然“房子是用來住的”，房主買房是為了居住，而不是投資炒房。當然，他會更註重房子的質量，比如公攤面積過大，石材鋪砌不平整，櫃門關閉不整潔等。換句話說，之前業主不得不忍氣吞聲，而現在在房市的新形勢下，他自然會受到特別的重視，而這些細節取決於他的職業。
該報社論指出，希望開發商端正態度，誠信經營，不要保持“甲方心態”，把房地產高增長時期的陳規陋習當成規矩。就“房前檢查”制度而言，它有望“提高人民群眾對住宅工程質量的獲得感和滿意度”，應該成為助力住房市場健康發展的推進劑，而不是交房糾紛的矛盾點。目前“預視”還是壹個試點工作，註定需要壹個磨合的過程。但未來的交付程序註定會越來越透明，開發者要習慣被專業的眼光審視。
同壹天，光明日報微信也發表評論文章《看新房不驗房是不是‘心虛’？》。
文章指出，“預看房”可以在壹定程度上緩解購房者的焦慮，可以讓購房者更踏實，更有安全感。然而，壹些房地產開發商視驗房師為“洪水猛獸”，處處刁難。
文章稱，邀請驗房師介入的初衷是“掃雷”，以便及早發現問題，盡快整改。開發商邀請購房者“預看房”，卻拒絕驗房人員進入，為房子設置重重關卡，不免讓人想到:妳怕什麽？這不僅會讓業主對房屋質量產生質疑，加劇買賣雙方的矛盾，還會讓預檢制度形同虛設。
匯點客戶端的“隨機評論”映射
165438+10月24日，新華報“交匯點”客戶端刊登了壹幅漫畫，並附有評論:相比普通購房者，驗房師在房屋建設知識和技巧上更專業，很容易識破各種忽悠和虛假承諾。開發商不讓驗房員參與驗房，可能是怕房子設計不科學，材料是否符合標準，公攤面積是否超標，交房是否符合程序。尤其是隱藏在暗處的劣質建材和暗線不容易被驗房師發現，會給日後的正式交房帶來麻煩，所以他想盡辦法拒絕驗房師加入“房前檢查”。
165438+10月25日，南方日報也就此事發表了評論文章，為什麽要把專業驗房師當成“假想敵”。文章認為，引入外部監管並非壞事。開發商要善待那些守著自家大門的驗房師，不要把他們當成自己的“假想敵”。與其花大力氣截留阻撓驗收，不如未雨綢繆，把質量問題扼殺在萌芽狀態，彼此省心，也是房地產最好的廣告。