2.也可以咨詢相關部門。開發企業在商品房預售時不出示的，買受人可以要求其出示，開發企業負有明示義務。作為消費者，有知情權，也可以向房產管理部門查詢。
3.可以去銀行問壹下“五證”的情況。對於不懂的購房者來說，付款前咨詢壹下銀行是很有必要的。在壹個項目的征地、審批、建設等壹系列環節中，銀行總是扮演著重要的角色，尤其是在放貸時，對項目和開發商的審核還是比較嚴格的。如果項目出了問題，銀行就過不了這壹關，所以奉勸廣大購房者，如果實在沒把握就去找銀行。
開發者需要什麽五證？
1.開發商需要有建設用地規劃許可證。建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認項目選址符合城市規劃法律文件。開發商需要有建設工程規劃許可證。建設項目符合城市規劃需要的法律證明。
2.國有土地使用證。土地使用者申請後，本市各級人民政府出具的國有土地使用權法律文件。此證主要註明土地使用者姓名、土地位置、用途、土地使用面積、使用年限和“四區”範圍。
3.開發商需要有建築工程施工許可證。建設單位工程建設的合法證明也是房屋權屬登記的主要依據之壹。沒有施工許可證的建築是違法的，不受法律保護。商品房銷售(預售)許可證。市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
開發商五證不全可以退房嗎？
當然，如果五證不全，可以退房。如果沒有開發資質的開發商，且該樓盤五證不全，則說明開發商沒有出售房屋的能力，開發商與買方簽訂的商品房買賣合同無效。
但如果要退房，就要盡快行動，因為法律規定主體能力的瑕疵是待定的。開發商在壹定期限內補辦相關證件的，買方與開發商的購房合同即成為有效合同，自始有效。