新房沒辦房產證可以改備案嗎？
1、尚未完成合同網簽備案的，只需要經過合同另壹方同意，重新簽訂壹份合同就行。
2、已經完成了合同網簽備案，這時改名程序會比較麻煩。
3、按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方就解除抵押協議。
4、如果銀行已經將貸款發放，需要銀行同意，貸款全部還清，進而進行改名
網簽備案的房子可以改名字嗎？
網簽後的房子是可以改名字的。如果房屋已經完成網簽和備案，而買房人又想要更名的話，那麽就需要經過買賣雙方的同意以後才可以撤銷網簽，然後再到房管局去重新辦理網簽手續，重新辦理網簽手續的時候就可以直接登記想要更改的名字了。
不過壹般來說沒有特殊情況的話，開發商是不願意撤銷網簽的。因為我們國家禁止期房轉讓，並且開發商還有壹個撤銷網簽率的問題，所以開發商壹般不會願意為了幫買房人更名而撤銷網簽。
房子合同已簽可以更換其他棟號嗎？
房子合同已簽是不可以更換其他棟號的。因為，購房合同是不能塗改的，特別是購房者的信息和房子的棟號壹點都不能塗改。所以，壹旦購房合同簽定就不能更改。如果業主想更換房子棟號，只有在開發商同意的情況下先辦理退房，然後再選自己需要的棟號重新簽訂購房合同。
期房退房怎麽解除網簽備案？
退房需要撤出網簽備案合同的，開發企業申請辦理網簽合同撤銷及信息變更的程序為：
(壹)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，並取得備案合同註銷證明;
(二)從住宅與房地產信息網下《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，並簽字蓋章;
(三)撤銷網簽合同的，雙方必須協商壹致並簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人***同到場;
(四)變更網簽合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理;
(五)房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中註銷網簽合同信息，並將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網簽合同編號不變。
交了首付網簽備案了還能換房嗎？
可以換房的！購房合同已經在房產局備案了不能變更了。但需要堅持更換，可以和開發商進行協商，先撤銷合同，更換之後就再進行簽訂合同。
購房合同備案撤銷流程如下：
1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，並取得備案合同註銷證明。
2、從住宅與房地產信息網下載商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表，雙方認真填寫，並簽字蓋章。
3、撤銷網簽合同的，雙方必須協商壹致並簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人***同到場。
4、變更網簽合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理。
5、房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中註銷網簽合同信息，並將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網簽合同編號不變。