大家都說現在失業率 高，
我是不相信的。
於是，秉持著實事求是的精神
以及沒有調查就沒有發言權的嚴謹作風。
我們開展了廣泛調查。
我先問了我周圍的同事，
他們說他們沒有失業。
萬壹，是調查數據不具備代表性呢？
於是，我又去問了商店裏的銷售，
餐館裏的服務員，路邊掃地的老奶奶。
她們都說沒有失業。
依舊秉持著要相信國家與的思想。
於是，我去派出所去問警察叔叔，
他們也說沒有失業。
深入了解廣大百姓的數據，
最後，我們得出結論，
根本沒有人失業。
但是數據難免有偏差，
所以，秉持著嚴謹的作風，
我們得出結論，
幾乎沒有人失業，
失業的人數，完全可以忽略不計。
並且，對於那些微乎其微的失業人員。
完全可以把自家閑置的別墅租出去，
或者去開自家的航母送客，
亦或者坐著自家的東風送快遞，
都是可以活得很滋潤的。
說到這，妳還說失業率高？
我是不相信的。
壹、根據身邊統計學原理，我對我身邊的同事進行了調研，他們的就業率 高達100%。
甚至樓下保安大叔團隊，就業率也都是100%。
樓下便利蜂 店員就業率也是100%。
不眠海最近停業，缺店員的原因吧，待招聘率100%，有巨大的人才缺口。這個調查能看到的都是抱著看熱鬧的心情在看。
靈活就業的範疇太大啦。
至於新增就業，無非就是新瓶換舊水，換湯不換藥。
消費如果能維持住，失業率 至少不會上升。但是我們結合中長期貸款來看預期
投資-從社融中的中長期貸款來看，經歷了七月份的社融大滑坡後，稍有回暖，但是整體依舊
是偏弱。也就是說企業貸款的意願依舊不大，對經濟前景預期不樂觀。
二、剖開這波出口數據來看，當初壹直說的世界總需求下滑的邏輯已經開始進入正式兌現期。我國對
美國出口增速大幅轉負，是出口增速的主要拖累。567月有價格因素在支撐，但是出口份額並沒有
上去。下半年的出口環境：需求下行，價格下行。這兩個因素會推動出口數據趨勢向下。
至於這對於經濟的壹個沖擊，目前不會有太大的沖擊性影響，因為現在依舊是貿易順差貿易
順差為793.9億美元。
對於貿易數據而言，最直接沖擊金融市場的就是順差和逆差了。逆差代表資金真實流出，順差代表
資金真實流入。
綜合壹下，這次八月份的數據是好，但無論怎麽看，看不出有持續性的推動力在。而且下半年擾動
因素也比較復雜。主要集中在房地產下行歐洲能源危機美聯儲加息三個維度。
三、壹線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市新
建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降
0.4%，降幅比上擴大0.1個百分點。壹線城市新建商品住宅和銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市
新建商品住宅銷售價格同比分別下降1.0%，降幅比上月擴大0.5百分點。三線城市新建商品住宅銷
售價格同比分別下降3.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。
據中指研究院監測，房地產企業非銀融資總額為6339.1億元，同比下降55.7%。其中房地產企業非銀融資總額為632.5億元，環比下跌28.2%，同比下降46.9%。
從融資結構來看，信用債 規模占比44.5%，海外債 占比0%，信托融資占比14.8%，ABS融
資占比40.7%。其中，房地產行業信用債融資同比下降43.0%，環比下降45.2%；而其余融資渠道
與之前月份相比變動幅度不大。?
四、再來看銀行業金融機構 數據，根據天風證券研究報告 包括開發貸和個人住房貸款在內的房地產貸款余額53.11萬億，同比增速4.2%，同
比增速從以來持續下行。對應的，房地產貸款在銀行業金融機構存量貸款投放中的占比也略有下降，從20年底的28.7%下
降至中的27.4%，再到22年中的25.7%。房地產貸款增速持續下行，房地產行業信貸資
源占用明顯下降。
進壹步來看，銀行新增信貸投放中，投向房地產的占比上半年下降至4.9%，相比21年中的
18.9%，下降14%，降幅明顯。
以上的數據證明，三道紅線和貸款集中管理制度已經牢牢壓住了地產的泡沫，同時把場外的資金的
預期控制地死死的。
五、從這裏面我們可以看到，地方喊大家買房的最積極，中央也購買上做了政策放松，利率端也給
了寬松。但是居民就是不買賬。這主要是和買漲不買跌的心裏預期有關系。
現在主要就是融資端還是卡得比較死。能夠搞到錢的都是國營地產企業和極個別優質民營企。例如中債信用增進投資股份有限公司全額擔保的首單民營房企債券-龍湖發行的壹筆15億元
中期票據，發行期限為3年，票面利率 詢價區間為3.00%-4.30%。
至於地產接下來的趨勢，先從政策端考慮現實全國大方向已經是政策底了，至於市場底部主要看壹
二線城市。依靠棚改起來的三四五線城市，市場底遙不可及。
至於有人會想，管理層會不會再度通過放開地產來刺激經濟。這個個人認為是概率不大的，但是還
是盯緊融資端的政策就對了。最後記住，房住不炒。如果妳是投機，就放掉這個念頭吧。