2.如果貸款是壹次性替他們還的，只要註銷銀行抵押登記，就可以申請新的抵押登記。如果銀行不全部抵押，房子的殘值可以抵押給妳。但具體手續需要咨詢當地產權登記管理部門。
具體介紹:
1.房屋所有權證是指經他項權利登記後，由房管部門核發，抵押權人持有的權利憑證。房屋所有權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或抵押權人及其他權利人的法律憑證。
2.房屋所有權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或抵押權人及其他權利人的法律憑證。房屋他項權利證書由他項權利持有人領取。他項權利持有人依法行使他項權利，受國家法律保護。
3.房地產他項權利是指除產權人和所有人以外的其他團體或個人在房地產中涉及的權利，通常指抵押權，他項權利證書由其他所有人持有。
4.購買壹般房產，選擇抵押貸款時，房屋所有權證上會有他項權利的記載，註明他項權利的權利人、權利類型(如典權、抵押權)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的租賃價格)、權利期限(租賃期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)、以及