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詳見《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》。

國鑫律師事務所崔傑律師為您總結如下:

1.拆遷補償安置可以是貨幣補償,也可以是與貨幣補償等值的產權調換房屋。拆遷住宅房屋,也可以按建築建築面積實行異地產權房調換,不結算安置面積內的差價。

2.拆遷未出租的私有住宅房屋,拆遷人應當對被拆遷人給予補償和安置。貨幣補償金額的計算公式為:(被拆遷房屋房地產市場單價+價格補貼)×被拆遷房屋建築面積。

價格補貼標準:

(1)如果被拆遷房屋的市場評估單價低於或等於最低補償單價,則價格補貼= =AxX。

(2)被拆遷房屋市場評估單價高於最低補償單價的,價格補貼= (2a-b) xx。

a為最低補償單價,B為被拆遷房屋的市場評估單價,X為補貼系數。

(三)補貼系數由區縣人民政府根據實際情況按照不低於20%的比例確定並公布,每個劃定並公布的區域只能設置壹個系數。

(4)價格補貼低於每平方米建築面積200元的,按200元計算。

3.拆除政府規定租金標準的公共租賃住宅房屋。被拆遷人選擇換房的,由被拆遷人安置承租人,租賃關系繼續。貨幣補償金額的計算公式為:(被拆遷房屋的房地產市場單價+價格補貼)×被拆遷房屋的建築面積。

被拆遷公租房按照政府規定的租金標準拆遷,被拆遷人選擇貨幣補償的,租賃關系終止,貨幣補償金額的計算公式為:被拆遷房屋房地產市場單價×被拆遷房屋建築面積×20%。拆遷人應當按照下列規定對承租人進行補償安置:貨幣補償金額的計算公式為:(被拆遷房屋房地產市場單價×80%+價格補貼)×被拆遷房屋建築面積;

4、屬於老弄堂房、簡易房等非成套單用途住宅的房屋,享受邢弢補貼;

5.拆遷人應當向被拆遷人和住宅房屋承租人支付搬遷補助費、設備搬遷費和過渡期間臨時安置補助費,並從過渡期間逾期之月起增加臨時安置補助費。

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