由於當今房價居高不下，因此很多人都選擇 貸款買房 ，而大多數家庭都是 夫妻***同貸款 買房，夫妻***同貸款 房屋產權 比例就有爭議了，壹般貸款買房的主貸人只能有壹個，另外壹個就是次貸人，那麽這種情況關於房屋產權比例就不好分辨了。夫妻***同貸款，主貸人占房屋產權比例是多少？主貸人的四大誤區？壹起了解下吧！
主貸人占房屋產權比例是多少
其主貸人占房屋產權比例是占25％，首付比例只需25％面向首次購買 普通住房 人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有壹套住房並已結清相應 購房貸款 的家庭，為 改善 居住條件再次申請貸款購買普通 商品住房 ，銀行業金融機構執行 首套房貸款 政策，但 首付款 比例為30％。這就表示，即使已經結清套房貸款，購房 二套房首付比例 仍為三成。
主貸人的四大誤區
壹、房貸全部由主貸人承擔
那無論是不是主貸人，只要***同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於***同財產壹樣，婚後他們的債務也是***同債務。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是：主貸人的基本賬戶?主貸人的 補充公積金 賬戶（如有）?次貸人的基本賬戶?次貸人的補充公積金賬戶（如有）。
那壹般來說，次貸人是主貸人的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產的所有者之壹。對於夫妻來說，即使 房產證 上只有其中壹方的名字，另壹方也可作為住房貸款的?***同 貸款人 ?。
二、主貸人誰當都可以在主貸人的選擇上，其實要參考很多實際情況：
1、看 征信 ：貸款征信重點查主貸人，如果主貸人征信有瑕疵，銀行可能不會放款。
2、看收入：銀行會重點考核主貸人的貸款資質和還款能力，所以選收入更高更穩定的壹方有助於貸到更高額度。另外，貸款時銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中包括保證責任險，是只保障?主貸人?發生意外或者傷殘的保險。選擇家裏的頂梁 柱 作為主貸人，壹旦對方遭遇意外，可由保險公司承擔剩余貸款。
三、主貸人占有更多份額房屋產權
那是不是主貸人，與房產所占份額並沒有關系。婚後 ***同買房 屬於夫妻***同財產，根據《 物權 法》規定，到底是***同***有，還是按份***有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，建議提前約定好所占份額多少，以免日後發生糾紛。簡單點說，***同***有中***有人的財產是均分的，而按份***有中***有人的財產是依據事先確定的份額來的，可以是均等的，也可以不均等。
四、不是主貸人，離婚就不用還房貸
其實答案毫無疑問是否定的，只要雙方還沒有解除婚姻關系，就有償還***同貸款的義務，如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這無疑是對住房貸款理解上的誤區。除非當房產判定由離婚後的壹方所有，另壹方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
主貸人占房屋產權比例是多少？主貸人的四大誤區？通過以上介紹大家應該有所了解了吧！夫妻***同貸款，壹般主貸人的房屋產權比例壹般占25％，很多人對主貸人有所誤解，很容易出現以上介紹的主貸人的四大誤區，對於夫妻***同貸款買房的情況，壹定要弄清以上介紹的這些知識，以免以後對房屋的產權有爭議。