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租房合同是和中介簽還是和房東簽 要註意哪些問題

與房東簽訂租房合同。

簽訂租房合同要註意的問題

1、交房租的日期寫清楚,中介要求提前壹個月交,而事先商定的卻是押壹付三,所以,每次交租的日期要寫清楚,以免晚交而造成自己違約,以致承擔高額違約金。

2、采暖費,有線電視費、物業費等由誰承擔,要寫清,如果需要在格式合同上劃掉這些費用,則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期,並加按手印。註意,兩份合同都劃掉才有效。

3、兩份合同務必壹致,仔細核對。

4、合同上需加上壹句:“如租住期間雙方發生糾紛,則協商解決,協商不成,可由房管部門調解,或者上訴起法院。在發生糾紛,在糾紛未解決完畢期間,租戶可繼續租住此房屋至房租到期日,中介不可強行要求其搬離,糾紛解決後,由此發生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結果,另行結算。”

5、需要有原房東的授權委托書才可以,而且該委托書需要中介附在租房合同的後面作為合同的附件,最好是去房管處查詢壹下該房主真偽。

6、房屋交割單上所提到的房屋內的物品,要仔細核查是否完好,特別是電器要試試能不能用,冰箱,洗衣機,電視,空調,抽油煙機以及自供暖的鍋爐等,如冰箱可放半碗水進去半小時,看是否制冷。給房子的墻拍照,防止中介在退押金時以房子被弄臟為由扣押金。

如果房屋交割單上的物品有壞的,要在單子上寫清,或者,幹脆讓中介把壞的東西拉走,在交割單上劃掉,兩份交割單都要劃,並在劃掉處雙方簽字且註明日期。

7、交壹切費用,都要有收據,上蓋有財務紅章,章上的公司名跟租房合同上的要壹致。

8、合同上蓋的紅章,是合同章。合同的中介簽字處,要求其寫上中介公司的建委備案號,公司的地址,電話,房產經紀人的經紀人證號,以及簽合同的人的身份證號與名字。

9、租房期間發生的費用的單據,壹定要保留好,以免中介以此為由不退押金。

租房合同簽訂原則

房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協商壹致的情況下簽訂合同。當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規規定采用書面形式的,應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,應當采用書面形式。

依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。

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