據產生現金流的證券化資產的類型不同，資產證券化可分為住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，簡稱MBS）和資產支撐證券化（asset-backed securitization，簡稱ABS）兩大類。其區別在於：前者的基礎資產是住房抵押貸款，而後者的基礎資產則是除住房抵押貸款以外的其他資產。 MBS是資產證券化發展史上最早出現的證券化類型。它是以住房抵押貸款這種信貸資產為基礎，以借款人對貸款進行償付所產生的現金流為支撐，通過金融市場發行證券（大多是債券）融資的過程。 壹方面，MBS可以把銀行等金融機構持有的流動性較低的長期住房抵押貸款轉化為流動性較高的證券，這極大地改善了這些機構的資產流動性。而且，如果MBS選擇的是表外融資形式，就不會增加這些機構的負債率，還可以釋放資本金。因此，這種證券化產品很受金融機構的青睞。另壹方面，由於MBS的基礎資產是違約率較低的抵押貸款，現金流量比較穩定且易於預測，因此市場投資者也很喜歡這種投資工具。 ABS是以非住房抵押貸款資產為支撐的證券化融資方式，它實際上是MBS技術在其他資產上的推廣和應運。由於證券化融資的基本條件之壹是基礎資產能夠產生可預期的、穩定的現金流，除了住房抵押貸款外，還有很多資產也具有這種特征，因此它們也可以證券化。隨著證券化技術的不斷發展和證券化市場的不斷擴大，ABS的種類也日趨繁多，具體可以細分為以下品種：（1）汽車消費貸款、學生貸款證券化；（2）商用、農用、醫用房產抵押貸款證券化；（3）信用卡應收款證券化；（4）貿易應收款證券化；（4）設備租賃費證券化；（5）基礎設施收費證券化；（6）門票收入證券化；（7）俱樂部會費收入證券化；（8）保費收入證券化；（9）中小企業貸款支撐證券化；（10）知識產權證券化等等。而且隨著資產證券化技術的不斷發展，證券化資產的範圍在不斷擴展。
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