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單位院子內修建陽光房合法嗎?

壹聊到陽光房,很多業主可以說是又愛又恨,看到別人家安裝搭建漂亮的陽光房,在裏面養花喝茶,好不羨慕!只是陽光房違建問題著實令人頭疼,萬壹被強行拆除,那可真是得不償失。那關於陽光房違建到底有什麽具體說法呢?

1.小院或者花園的陽光房,正常不屬於違建。

此處的小院是指集體土地上的農家小院;花園則是指別墅或者洋房所帶的庭院。當然有很多業主為了避免違建,選擇采用移動陽光房,也是壹種不錯的選擇。

2.別墅陽光房,不壹定會違建。

別墅壹般分兩種,獨棟和聯排。

獨棟別墅業主自己有產權,安裝陽光房不會影響別人的權益,所以相關部門通常不會去主動查,但是需要跟物業報備;

聯排別墅的話就壹定要征得物業同意,獲取書面說明,相關部門會針對這壹類型的房屋建設進行個別抽查調研,只要跟物業說好,基本就不會有風險了。

3.露臺陽光房,不壹定會違建。

露臺陽光房通常出現在高檔小區,物業管理會比較嚴格,需要征得物業同意。如果物業回復說露臺屬於私人區域,這時不要只相信口頭承諾,壹定要讓物業部門出具相關書面文件,以防在城市整改時,被當做違章建築拆除。否則那就真是啞巴吃黃連,有苦說不出了。

4.天臺陽光房,很可能會違建 。

買頂樓贈天臺,是開發商壹種新的銷售策略。如果只是口頭承諾,建議不要輕易相信,在買房時壹定要到城管部門詢問或登記。而且天臺壹般屬於公***區域,嚴格來講是不能安裝陽光房的。

5.封陽臺或者天井陽光房,需註意避免違建。

陽臺或者天井做陽光房是生活當中比較常見的了,同時它面臨違建的風險也比較大。為了能夠最大程度避免違建,很多業主選擇采用移動陽光房或開合屋頂。但是需要註意安裝細節,不要影響到樓上樓下的陽臺使用,否則遭到投訴就麻煩了。

總之,陽光房如果搭建在公***區域壹定屬於違建;若是搭建在個人區域且獲得物業許可,不影響他人、不影響市容,並且獲取物業許可,基本就不屬於違建。

溫馨提示:

《中華人民***和國民法典》第二百三十壹條規定:因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力。

這壹規定確立了建築物權,無證房或證件不全的房屋應不再壹律是違章建築,將壹定程度上規範違章建築的界定與處理。

《中華人民***和國民法典》第二百六十六條規定:私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

《中華人民***和國民法典》第二百九十三條規定:建造建築物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建築物的通風、采光和日照。

這壹規定也意味著,不違反國家有關工程的建設標準,且不影響其他業主權益的情況下,業主有權進行改建或修整。

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