1，房改是公房，公房可以直接賣，賣了交了土地出讓金。房本變更後可以正常上市交易，之後就變成商品房了。
2.房改不同於商品房。購房者在實施交易前要搞清楚房改的產權，因為不是所有的房改都可以自由買賣的，比如軍隊、保衛單位、教育部直屬高校的房改。
3.1%已取得房地產產權證，出售、抵押、交換，按標準價或成本價支付房款、交換、贈與，按成本價支付房款，支付應分攤的建築面積價款，按規定繳納國有土地使用權出讓金的房改房，可以像商品房壹樣自由買賣。但是，房改不能轉化為商品房。
擴展數據:
在房改交易中，購房者面對的是信息不清晰的“個人”。為了消除交易風險，業內專家提醒購房者要特別註意以下幾個關鍵環節。
1.了解產權的可靠性:確認產權所有人是否與售房人是同壹人，可以到房管部門查看產權證的真偽，確認原單位是否允許轉賣，了解房屋性質。壹定要確認原單位是否同意轉讓，因為大部分公房都在房改，原單位保留優先回購權，知道成本是否已經補足成本價。
二、確認登記面積和使用年限:房產證上，包括建築面積、使用面積、實際室內面積；產權證壹般會註明建築面積、戶型、土地使用年限以及是否已劃撥。此外，土地出讓金也是原業主必須繳納的相關費用。
3.清楚了解房子的背景和周邊環境:買家壹定要了解改造後的房子是否欠有物業管理費和水電氣費，或者房子是否抵押給銀行，可以向管理處或附近居民詢問信息。如果有配套設施，就要現場使用，確認有無損壞，觀察室內外電線是否老化，“三米”是否熄滅，電話線是否接通，是普通電話還是寬帶，小區綠化和安保，小區電梯質量。
第四，確定房價的合理性:通過反復比較判斷房屋在市場上的價值，購房者要多關註媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所屬的房屋進行比較。也可以委托誠信的中介公司或者評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
5.認真辦理交易過戶手續:辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後壹個環節，也是最重要的壹關。不要輕易先交錢再轉賬或者先轉賬再交錢。付款和交貨時間也是非常重要的問題。建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都能信任的單位(比如信譽好的中介公司)保管，等過戶手續完成後再將相應房款返還給賣方。
六、值得註意的是，產權過戶必須報房屋土地管理部門辦理過戶手續，相關代理人(中介)、律師、公證擔保或口頭約定不視為已完成交易過程。對於買受人而言，房屋產權在辦理完產權過戶手續後才真正屬於買受人，而在此之前，出賣人隨時可能違約。
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