房價跌了房產貶值__離婚時怎麽分割

房價跌了房產貶值?離婚時怎麽分割

房價跌了離婚時怎麽分割?

第壹種情形：律師，壹方婚前貸款買房，婚後夫妻二人壹起供房，離婚時遇房屋貶值怎麽分。

第二種情形：結婚後夫妻買房，並壹起還房貸。後來感情破裂要離婚，正好遇到房屋貶值，比我們買的時候便宜，怎麽分割呢。

第1種情形:壹方婚前買房，婚後二人供房，離婚時遇房屋貶值怎麽分?

參考案例:昆明市中級人民法院(2017)雲01民終第1371號；在這宗離婚糾紛中，趙某藝起訴要求判令王某江補償雙方婚姻關系存續期間為該房屋***同還貸支付的款項及該房產相對應財產的增值部分。

昆明市中級人民法院審理後認為:要求分割婚後***同還貸支付的款項對應財產增值部分應必該不動產增值為前提。如果發生增值，用***同還貸部分乘以不動產升值率除以2得出的數額即為補償對方的數額。這裏的增值是指婚後增值，不包括婚前增值，婚前增值屬於壹方的個人財產。

而不動產增值率=離婚時不動產現價格÷不動產成本(結婚時不動產價格+***同已還利息+其他費用)。依據深圳市同致誠土地房地產估價顧問有限公司於2017年5月21日出具的估價報告，本案中從雙方結婚到離婚訴爭房屋並沒有增值，反而貶值。故也就不存在婚後***同還貸增值部分的分割，但被上訴人可以要求就婚後***同還貸支付的款項進行分割。

同理，關於上訴人就房屋貶值部分要求對方承擔的上訴請求，本院認為，該房產買賣合同系上訴人婚前簽訂，購買什麽位置、樓層、朝向系上訴人自己的選擇，被上訴人只參與婚後***同還貸，上訴人自然應當承擔房價下跌的風險。同時，房價暫時下跌並不會對其造成實質性損失。上訴人作為產權登記壹方至少應給被上訴人***同還貸本息壹半(91179.76元÷2=45589.88元)的補償。

評析：這個案例有點意思，可以看出來：01如果房子貶值，談不上增值，自然就不能主張對婚後***同還貸增值部分的分割(“無源之水”)，但是對於婚後***同還貸支付的款項是可以分割的。02換另壹方的角度看，想讓對方承擔房子貶值的風險，法院也不認可：“因為是妳婚前獨立決策的;妳壹天不賣房就損失還沒有發生，再說，房是判給妳的了，妳要把***同還貸部分的補償給到對方。”

司法解釋依據:《最高人民法院關於適用《中華人民***和國民法典》婚姻家庭編的解釋(壹)》第七十八條夫妻壹方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻***同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記壹方，尚未歸還的貸款為不動產登記壹方的個人債務。雙方婚後***同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第壹千零八十七條第壹款規定的原則，由不動產登記壹方對另壹方進行補償。

第2種情形:婚後雙方買房並供房，離婚時遇房屋貶值怎麽分?

參考案例:貴州省黔東南苗族侗族自治州中級人民法院黔東民終字第367號男女雙方於2012年2月24日結婚，2012年2月25日購房。後因離婚發生爭議進行房屋分割時，法院的觀點是:因近壹年來，凱裏地區房價有所回落，雙方所購買的房屋價格相比原購買價有所下降。……根據雙方估價數額扣除尚尖房貸後，該房屋剩余權益只有219187元，綜合平衡雙方的利益應由楊松適當補償陳東相當於現房屋剩余權益219187元相近的22萬元較為適宜。

評析：這個案例有壹定的特殊性，對房產的投入男方貢獻大，但用的是女方公積金戶做的貸款、不能轉戶。壹審時將房產判給了男方、二審為便於實際履行，改判判給了女方。我們若僅從房屋貶值的角度看，法官考慮到是婚後買房、***同決策，故雙方均應承擔房屋貶值風險。最終判決時，法院也是直接按照房屋現有價值(貶值後的)進行分割的，也就是說讓雙方都對房屋價值回落損失做了承擔。