法律問題:合同約定日期交房，已過戶，全款付清。租客即將到期，願意退房。賣家不接租客、中介和我的電話，長期不交房，不給解釋。派出所說不管這個事，怎麽辦？趙律師:可以起訴，要求對方履行合同。劉律師:直接和租客協商，交房就結束了。其他義務已經履行完畢，只是實際交付。如需更專業的解答，請到首頁免費律師咨詢，撥打免費法律咨詢電話。相關知識——如何避開二手房陷阱？1，搞清楚房子的“身份”。面對二手房中介公司花花綠綠的廣告，消費者需要擦亮眼睛。本案中，謝先生受到中介公司廣告的誘惑，最終引發糾紛。購房者需要特別註意的是二手房的房齡和面積。與新建房屋不同，二手房的房齡非常重要，直接決定了二手房的使用年限，也是交易價格評估的重要依據。至於房子的面積，購房者要實地考察。如果房屋實際面積與廣告標明的面積有明顯差距，購房者最好實地測量，避免簽約後因房屋面積縮水引發糾紛。此外，房產證是房屋所有權的權利憑證，既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權的標誌。二手房的面積、房齡、有無抵押都在房產證上有記載，所以購房者在簽訂購房合同前壹定要仔細查看房產證。2.請鑒定機構做“幫手”。影響二手房交易價格的因素有很多，包括房屋的新舊程度、房屋的位置、周邊環境以及交通的便利程度等。，導致二手房交易價格難以確定。買家最好委托專業的鑒定機構對交易價格進行鑒定，作為參考。購房者在選擇評估機構時，應選擇信用等級高、信譽好的評估機構，並查看評估機構的業務資格證書和等級資質證書，盡可能了解壹些評估機構的情況。3.註意公開透明。二手房交易的最後壹道程序是轉移登記，產權轉移登記是二手房買賣合同的生效要件。房屋買賣屬於特定買賣。不同於其他壹般事物的買賣，國家對房屋買賣有相關規定。買賣雙方既要遵循壹般的交易規則，又要按照國家的法律法規和政策辦理具體的手續。根據國務院《城市私有房屋管理條例》第九條規定:“買賣城市私有房屋，出賣人必須持房屋所有權證和身份證明，買受人必須持購房證明和身份證明到房屋所在地的房屋管理機關辦理手續。任何單位和個人不得私自買賣城市私有房屋。未經登記，私自買賣房屋的行為不受法律保護。”4.認真交押金。在購買二手房的過程中，中介公司往往會要求購房者支付定金，這是壹種合同約定的定金。根據《民法通則》第八十九條第三款的規定，“壹方可以在法律規定的範圍內向對方支付定金。債務人履行債務後，定金應當作為價款或者收回。支付定金的壹方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的壹方不履行債務的，應當雙倍返還定金。”即“定金罰則”，如果購房者不簽訂購房合同，就失去了要求返還定金的權利。因此，購房者必須了解各方面的情況，以確定購買，謹慎支付定金。消費者在購買二手房時，需要對二手房進行實地考察，關註房屋面積大小、房齡以及房產證記載的事項，綜合各方面因素協商出更合理的交易價格，確認購買後簽訂委托購買合同並支付定金。
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常州是民營企業高度發達的地區之壹。民營企業