買房付首付後多久辦按揭貸款
貸款買房成為不少購房者的首選，在購買商品房繳納首付之後，大家通常需要到銀行辦理按揭貸款手續。那麽壹般情況下，我們向開發商支付首付款之後，必須在什麽時候辦理銀行貸款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹壹下。
1、通常情況下，購房者在簽訂商品房買賣合同交完首付之後，就可以到銀行辦理住房貸款手續。壹般購房者需要在10個工作日內辦理貸款手續，具體付完首付後多久就要辦理好按揭貸款，我們可以看購房合同是如何約定的。如果無法在規定期限內辦理，大家可以和開發商協商延長辦理貸款手續期限。
2、有些開發商會提供代辦銀行按揭貸款的服務，壹般情況下辦理貸款的期限不會超過1個月;有些開發商效率更高1個星期就能夠辦理好銀行貸款。購房者也可以自己申請辦理銀行貸款，如果資料齊全的話，銀行10-15個工作日就可以將審批下來，然後購房者和銀行進行面簽。
3、大家辦理住房貸款也可能存在貸款辦不下來的情況。銀行貸款辦理不下來有可能是開發商的原因、也有可能是購房者的原因、或者是政策因素造成的。如果是因為開發商未取得預售證等原因造成的，那麽我們可以要求開發商退還首付和定金，並且賠償相應的損失。如果是因為購房者信用原因造成的，那麽購房者需要承擔相應的違約責任。
小編總結：關於買房首付後多久辦按揭貸款，小編就簡單的介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。交首付具體多久需要辦理貸款，我們可以查看購房合同是如何規定的。
簽完購房合同多久可以辦貸款
購房者購買房屋的時候，需要與開發商簽訂購房合同，如果是貸款購買房屋的，購房者交完首付後就到銀行辦理貸款手續，只能貸款獲得批準後購房手續才算完成，那麽簽完購房合同多長時間必須貸款?下面由為讀者進行相關知識的解答。壹、簽完購房合同多久後必須辦理貸款手續購房者與開發商簽訂購房合同後，購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的，壹般依據購房合同而定，但最好在壹個月辦辦理。申貸流程：1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。2.貸款購房者與開發商簽訂購房合同，並支付首付款。3.貸款購房者填寫貸款申請表，預簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權書》等法律文本，同時提交銀行要求的申請材料。4.在二套房和限購政策出臺後，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數。5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》後，進入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進行審查，決定是否給申請人發放貸款。6.若銀行審批結論與借款人申請內容不壹致，銀行及時通知借款人本人，由借款人確認審批結論或追加提供輔助材料;借款人不同意銀行審批結論的，則預簽法律文本作廢。7.經雙方確認，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續，正式放款後，貸款購房者按照規定的還款方式，按時歸還貸款。必須說明的是，所有文件需申請人本人親筆簽名，如有***同申請人，***同申請人也需提供相關資料並到場簽字。當申請材料提交齊全且家庭住房套數查詢結果出來後，該筆貸款才能正式進入審批流程，由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。二、買房貸款資質1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麽您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿壹年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。買房貸款資質3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工-行就會受理您的延長借款期限申請。買房貸款資質4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。買房貸款資質5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。以上知識就是小編對“簽完購房合同多久後必須辦理貸款手續”問題進行的解答，購房者與開發商簽訂購房合同後，購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的，壹般依據購房合同而定，但最好在壹個月辦辦理。
買房辦理按揭貸款需要多長時間
如果買房時，用戶申請了商業貸款，那麽從借款人提交申請資料開始到放款，多數銀行需要2周到1個月的時間。如果是辦理二手房貸款，還涉及到過戶、重新辦理抵押手續等環節，時間可能會延遲壹周左右。如果辦理公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢壹些，可能需要1到2個月甚至更長時間。
辦理按揭貸款的流程有哪些
簽訂購房合同後多久辦理購房貸款
購房者在買房時，會經歷從簽訂 購房合同 到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，購房合同簽訂後辦理購房貸款需要壹段過渡的時間。以下是我為大家整理的關於簽訂購房合同辦理購房貸款問題解答，希望能給大家帶來幫助!
簽訂購房合同辦理購房貸款時間
辦理貸款只是壹種付款方式，妳應該看壹下妳的購房合同中對付款期限的約定，如果付款期限充許的話，妳可以半年後再辦。現在房產銷售越來越難，開發商也有可能願意等妳辦公積金貸款。
壹般開發商只會約定客戶提交資料的時間，因為銀行貸款(或者公積金貸款)不是客戶自己就能夠辦理完畢的。“開發商說簽訂購房合同後兩個月內。否則房屋不予保留，定金不退”這個妳不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對妳起任何約束作用。
通常情況下，會要求客戶在7天內提交相關資料(比如收入證明等)至於辦理的時間，不做強行規定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會直接收房子，是需要先發送律師函(用於開發商免責)催促，再不履行義務，才開始走法律程序收回房屋的。
購房按揭簽合同買房的註意事項
壹般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價,付款方式等。大概壹周後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(壹般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。簽訂合同後壹個月內,開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)。余款按合同約定繳交。
近日，隨著壹些樓房的開盤，欲購買樓房的市民的疑問也多起來，他們想了解：買什麽樣的樓房沒有風險?
“我聽說有的樓房沒有預售許可證，這樣的樓房能買嗎?”讓胡路區居民高先生急切地問。
為此，記者采訪了大慶市資深律師王帆、郭斌和白宇宙，請他們詳盡解答讀者的疑惑。“可千萬擦亮眼睛，防止個別開發商設下的售房陷阱。”早有耳聞個別樓盤存在許多問題，按揭合同什麽時候簽?因購房引發的每年都呈上升態勢，3名律師異口同聲地表明，有關部門應當事先嚴查違規售房行為，以免購房者掉進購房陷阱，錢房兩空。
A、預售樓4個條件缺壹不可
記者：現售和預售有區別嗎?市民在購房時應註意哪些問題?
王帆：
根據法律規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。
商品房預售須滿足以下條件：
1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;4.取得商品房預售許可證明。
簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，按揭合同什麽時候簽?以確保將來順利辦理產權證。
商品房現售，應當符合以下條件：1.現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證;4.已通過竣工驗收;5.安置已落實;6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公***設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;7.物業管理方案已落實。
B、開發樓盤須“五證”齊全記者：什麽情況下可以售樓?
王帆：壹個開發商如果要開發壹個樓盤，必須“五證”齊全。
“五證”第壹是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。
其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房產管理局核發的。
如果因為“五證”不全，交首付時不能簽合同，只能開 收據 ，當然也不能辦貸款，只有有了商品房預售許可證，才能辦貸款。這“五證”最主要的應該看兩證，壹個是國有土地使用證，壹個是預售許可證，其中預售許可證更為重要。
白宇宙：除此之外還有“二書”，“二書”是指住宅質量 保證書 和住宅使用 說明書 ，這也是法律對銷售方的基本要求。特別要提醒的是，購房者在查看“五證”的時候壹定要看原件，復印件容易作弊。
有些開發商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要麽說正拿著相關文件在報批某項手續，要麽就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶壹旦交完定金或購房款，再有什麽問題，開發商(售樓人員)便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
C、對違規售樓如何處罰
記者：沒取得預售許可證而預售商品房的，應該怎樣處罰?出賣人對於購房者會承擔什麽樣的責任呢?
郭斌：根據《城市商品房預售管理辦法》第13條規定，開發企業未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證預售商品房的，責令停止預售、補辦手續，沒收違法所得。
王帆：樓盤沒有預售證是不能收取定(訂)金的，如果是代理公司銷售樓盤，被舉報提前收取定金，會取消其代理資格，開發公司自己銷售的樓盤會被責令整改,取消其銷售的權利，並處以壹定的罰款。
郭斌：沒取得預售許可證而預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
同時，如果出賣人訂立商品房 買賣合同 時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證，導致合同無效或被撤銷、解除的，購房者可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款壹倍的賠償責任。
這裏需要提醒購房者的是，雖然出賣人未取得商品房預售許可證明，因此必然導致與購房者人訂立的商品房預售合同無效，但是出賣人如果在購房者提訟之前取得商品房預售許可證明的，就可以認定預售合同有效。
D、購房者可能錢房兩空記者：對於購樓者風險多大?
王帆：開發商必須取得銷售許可證方能進行商品房預售，否則無法辦理買賣合同的預售預購登記手續。此時購買存在較大風險，《最高人民關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第2條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
導致合同無效即購買者購買房屋的合同目的無法實現，但購樓者可以依據合同要求開發商返還價款，當然這是指與具備極強的經濟實力和信用能力的開發商簽訂合同。
如果是與實力與信用能力不是很強的開發商或掛靠單位簽訂的買賣合同，在出現問題時有可能給購樓者造成財去樓空的重大經濟損失，類似的例子在我市及至全國均有不少例子，這與建築市場不規範、政府監管不嚴有壹定的關系，但購樓者自己意識不到風險，不註意防範也是造成這些問題的原因之壹。
郭斌：購買沒有取得預售許可證的商品房，風險是不言自明的，且不論所造成的經濟上的損失，單只買賣雙方為處理此事長期博弈交涉的過程就會拖得雙方精疲力盡。而且最重要的是，最終可能購房者都難以實現自己的安全購房目的。
所以對於購房者來說，想要安全交易，最好的辦法就是在購買預售商品房時按前面所說的條件來檢驗壹下預售者的資質，必要時可到房地產管理部門查詢壹下出賣人的預售資質。
白宇宙：根據我國相關法律規定，沒有取得預售許可證的房屋出售是違法違規的。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果預售許可證壹直辦不下來，合同就無效。房屋就不能合法交房入住，也不可能辦理房屋產權證和土地使用證。更不用說房屋買賣、繼承、抵押等等了。甚至有可能發生購房者錢房兩空的情況。
很多爛尾樓和無證房主要原因就是當初沒有辦理房屋預售許可證造成的。E、律師對購房者的忠告
記者：請律師給購房者壹個建設性的提醒?
王帆：市民決定購房，得與開發商簽訂商品房買賣合同。壹般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶壹份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定後註入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已註明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日後作弊提供了條件。
比如，標準合同第15條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但壹不留神，開發商(售樓人員)便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證1年多，只賠付96元。
還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何壹方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人，開發商壹般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
記者：對於購房者有何忠告?
王帆：為避免購房人吃虧上當，特別提醒市民應掌握售房陷阱對策：
第壹，要有強烈的法律意識。對於購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要看到在尚不規範的房地產市場中，陷阱無處不在。
因此，學習了解有關法律、法規，向專業人士(特別是專業律師)咨詢、了解有關購房方面的法規、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護自己的合法權益。
其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商壹致的原則。平等交易是壹個法律原則。
目前在房地產交易過程中，開發商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發商(售樓人員)做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買，該堅持的原則壹定要堅持。
再次，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信壹些開發商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時壹定要認真審查每壹個條款，把相關問題問清楚、搞清楚;您希望得到的壹切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日後空口無憑。
收樓時和入住後，壹旦發現問題，應保存好各種證據，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。
白宇宙：物業管理也是買房時候需要關註的方面。購房人越來越成熟，應該在買房前弄清楚物業的收費標準，以免在入住後發生。而在購房的時候還需要註意的壹點是，要看所購買的房屋是否已經被按揭過或被抵押過。
購房手續費計算 方法 及相關規定
購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續?購房者都需要交納哪些費用?購房手續費計算方法又是什麽?具體可參考如下內容。
第壹步：交首付款，簽買賣合同應註意購房合同的內容。
在您選好房並交付了壹定的定房費用(也就是所說的定金)後，開發商會通知您什麽時候簽訂購房合同。那麽在您簽訂合同時，應註意些什麽呢?首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統壹印制的合同文本，並且壹定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權 委托書 ”，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。
在簽訂合同的同時您壹定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同裏沒有體現的話，那麽就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”。在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便於在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。交完首付款還應交印花稅在簽訂了購房合同後，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
第二步：辦理購房貸款，交納相關費用。
選擇適合自己的貸款方式。在簽訂好購房合同後，緊接著您就該辦理購房貸款了。那麽對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
辦理貸款要交的費用。在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納律師費、公證費、 保險 費。在這裏需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統壹辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
第三步：辦理房屋產權費用。
關於購房合同後多久貸款和購房簽合同後多久貸款的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？