壹般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。
洋房公攤面積並沒有固定的國家標準，因為公用建築面積會根據剪刀梯、電梯數量、住戶數量、門廳大小等等來變化，洋房若是樓層高，因為電梯就要設置多壹些，那面積就更大了。
洋房和高層哪個公攤大
通常情況下，高層住宅的公攤面積比洋房的大，壹般是25%，也就是說壹套壹百平米的房子，25個平方的公攤面積，再把建築面積壹除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，壹梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右。
高層因為樓層越高，住的人就越多，同時還需要配置公***門廳，過道，空調房等等，這些都需要放置在單元樓層裏面，所以公攤的面積就比較大，簡單來說就是高層樓房住戶的人非常多，需要體現出更加便利的實用性，那就會增加兩趟電梯或者兩趟樓梯，這就代表公攤面積增加了。
但相對來說，高層的售價會比洋房低，所以大家可以根據自身情況進行選擇。
公攤面積怎麽計算?
公攤面積是指壹棟樓的房屋產權人所***有的整棟樓的公用部分的建築面積。公用部分主要包括：樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公***走廊、過道、公***門廳等等。
其計算公式為：
公攤面積=公攤系數×套內建築面積或公攤面積=總公攤面積/總套數
公攤系數=總公攤面積/(套內建築面積×總套數)
套內建築面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
通過小編帶您了解了公攤面積的內容，這樣您在選擇房屋類型時，就可以避免很多麻煩了。