資金信托，也就是至少兩個投資人，靠募集資金。
二、什麽是資金信托？
資金信托業務是指信托投資公司根據客戶的意願，集中管理、運用和處分兩個以上(含兩個)客戶交付的資金的資金信托業務。
詳見銀監會《關於進壹步規範資金信托業務的通知》。
3.集合資金信托是什麽意思？
不懂= =！
4.澳大利亞有哪些家族信托？
在我們多年的澳洲經驗和家庭法中，財富的繼承是大多數世代最關心的話題。第壹代建國後，我們需要思考自己的子女能否順利繼承家業，是否有能力擴大家族財富。隨著澳大利亞中產階級家庭和高凈值個人數量的飆升，財產繼承成為壹個集體隱憂。
事實上，在歐美澳幾百年的家族傳承歷史中，中產階級和高凈值家庭的財富大多是通過家族信托傳承的，這種觀念在西方發達國家已經盛行多年。但對於很多新人來說，家庭信任相對陌生。
接下來我會結合自己職業生涯中遇到的壹些現實問題來闡述家族信托及其利弊。我希望我能幫助第壹代想通過家族信托購買房產的人。
01.
什麽是家族信托？
家族信托是指創始人信托(Settlor)，將自己的財產委托給受托人(TrustDeed)，並指示受托人按照創始人的意願(trust deed)為其受益人管理、增值或重新分配資產。轉入信托的資產可包括但不限於貨幣、股權、固定資產、知識產權及其他資產。
02.
家族信托有什麽優勢？
1，資產隔離。家族信托中的資產有自己的獨立性和安全性。資產不會受到個人財務狀況或家庭成員婚姻狀況的影響(如破產、離婚)，可以規避訴訟風險。高風險的專業人士或商務人士可以通過設立家族信托來隔離部分資產，避免債權人因市場環境變化或職業變動而要求該資產清償債務。
2.稅收優化與合理避稅。信托可以合理分配收入，將收入自由分配給低收入家庭成員(如退休父母或上大學的子女)，達到了減稅的目的。家族信托的靈活性還可以根據家庭成員當年的收入自由分配收益，實現收益最大化。
3.信托按照委托人的意願科學配置資產。家族信任有助於年輕壹代在繁榮的環境中繼續勤奮。比如，委托人可以要求受益人達到壹定的人生目標後才能獲得利益，從而促使受益人滿足長輩對晚輩的期望，有效約束其不良行為。知名歌手梅艷芳也將大部分資產轉入信托，委托信托公司管理，並每月支付馬梅約7萬元生活費，直至母親去世。梅艷芳擔心她去世後，母親嗜賭成性，生活奢侈。如果她當時留下來，可能就沒有以後的生活了。這種安排可以確保母親有足夠的資金安享晚年。
03.
家族信托的弊端
當然，家族信托也不是完美的，其主要缺點如下。
1.壹旦資產進入信托，他們就失去了對資產的直接控制。嚴格來說，信托的受托人對這些資產擁有控制權。當然，受托人不能隨意處置這些財產，所有財產分配都需要按照信托規定的範圍和TrustDeed進行管理或分配。
2.額外的管理費和合規責任。家族信托的設立需要壹定的前期成本，也需要每年打理，保證其合法合規。
3.家族信托產生的利潤必須在當年分配給受益人，不能結轉到下壹年。
4.家族信托不能分配資本或收入損失。如果信托在壹個納稅年度出現凈虧損，其受益人不能用任何其他應稅收入來抵消虧損。
04.
海外人士是否應該通過家族信托買房？
大多數中國人出國後肯定會考慮購買房產。雖然家族信托有很多優點，但是信托買房還是要考慮以下幾點:
1.購買自住住房時，政府將享受符合條件的房產印花稅減免，首次購房者在滿足條件後還可享受額外優惠。但如果放在信托名下，大多數情況下是享受不到這些好處的。
2.如果買房的目的是投資，貸款占購房款的比例很高，那麽這筆投資的收益很可能是凈虧損，但由於信托不能配資，也不能虧損的特性。這些損失不能用家庭成員的其他收入來抵稅。即信托買房不能享受個稅抵扣優惠。
3.以家族信托的名義購買投資型房產時，需要註意土地價值。超過壹定數額，政府就要征收土地稅。
4.如果家族信托的受益人包括沒有獲得澳大利亞身份的家庭成員，可能會給信托帶來額外的稅收。
新南威爾士
海外受托人通過信托買房新規
2020年6月24日，稅法1997、土地稅1956和土地稅管理法1956修正案生效，現有受托人必須查閱其信托契約，以避免被免除額外土地稅和/或額外印花稅。
“外國受托人”可能要為其持有的住宅用地繳納額外的土地稅和額外的印花稅，即8%的額外印花稅和2%的額外土地稅。以前，家族信托的受托人只有在受益人是海外人士的情況下才會被視為海外受托人。如今，除非在信托契約中明確禁止外國人成為信托的受益人，否則變更信托的受托人被視為海外受托人。
大多數家庭在信托契約中不會明確規定外國人不能成為受益人。相反，信托契約通常通過提及潛在受益人與受托人的關系(如“配偶、父母等”)來寬泛地定義潛在受益人。受托人的”)。在這種情況下，受托人將與新法規相沖突，並被視為外國受托人，除非在合同中添加免責條款。澳大利亞稅務局已經要求受托人在2020年12-31之前修改他們的信托契約，以便他們能夠遵守這些法律變化。
家族信托可以最大程度的保護家族資產，減少納稅義務，但不壹定適用於每個家庭。因為家族信托的設立及其運用通常涉及復雜的法律問題。因此，當妳或妳身邊的朋友對海外房產做出決定時，壹定要咨詢有經驗的專業律師進行專業指導。