2011各種房產過戶費用綜合詳述
□◆辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第壹次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
(根據以上各項費用您自己壹算便知)
□◆房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
壹、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：每證100元
賣方應付的費用：
1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由壹方承擔。在實際操作過程中壹般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方壹般支付2.5%。
5、過戶手續費：每套50元。
買方應付費用：
1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由壹方承擔，在實際操作過程中壹般由買方承擔。
4、權證印花稅：每本5元。
5、登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費100元;如果房屋屬於其他產權，每件收費200元。
6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方壹般支付1%。
7、過戶手續費：每套50元。
8、維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標準。
□◆房屋壹半繼承、壹半受贈的情況
要收取以下費用：1、房屋權屬證書工本費10元/證;2、轉讓手續費1元/平方米;3、印花稅5元/證;4、契稅按房屋壹半價格的3%收取。如果妳所繼承的房屋沒有辦理新的《房屋所有權證》，還需要申領新的《房屋所有權證》，繳納10元的房屋權屬證書工本費、5元的印花稅、0.5元/平方米的測繪費。
□◆繼承過戶,需要的證件：
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復印件
4、繼承人申請書.
繼承房產過戶費用：
公證費：公證費各地標準不同，繼承權公證的收費是繼承財產價值的2%。過戶費用：繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅，不足五年的房產要繳納 5.5%的營業稅和1%的個稅，滿五年的免除個稅和營業稅。
□◆房產過戶費用的計算方法
壹、交易手續費：以5元/平方米計算，按照房屋面積大小繳費，買主承擔總費用的50%。
二、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納，買主承擔50%。
三、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中壹般由買家承擔。
四、權證印花稅：5元/本。
五、登記費：如果房屋屬於個人產權，100元/件;如果房屋屬於其他產權，200元/件。
六、過戶手續費：50元/套。
房屋面積：95.55平方米
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房產贈與需繳納的稅費
1、房地產價值評估費用;
檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據
1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
2、贈與公證費：按受益額的2%收取，最低收取200元;
3、契稅:成交價×1.5%;
4、印花稅:成交價×0.05%;
5、權證印花稅：5元每本;
6、房產登記費：100元。
■實例：
問：現在有壹套房子，是父親要贈與孩子的，我想要知道的是詳細的費用。
房子是在以前買的，買的時候價格是50多萬，分期後價值是70多萬，現在的價值大概是200萬左右，150多平米的房子。
我現在想知道整套房子過戶過來全部的費用，包括公證費用，所有的稅，評估費什麽的。
希望回答的扣緊主題回答我，我只想知道裏面所需的費用，以及有什麽辦法可以省些費用嗎?贈與過戶會比買賣過戶貴嗎?總之，我想徹底的了解費用就是了。
回答：辦贈與還是過戶，其實很好判斷!
就看妳房子是不是普通住房?滿不滿5年?評估價和原購置價的差額大不大?
如果是交易過戶：
壹、營業稅，150多平米的住宅房是非普通住房，
如果購置5年以內，按全額的5.6%，200萬元×5.6%=11.2萬元。
如果購置5年以上，按差額的5.6%，(200萬元-50萬元)×5.6%=8.4萬元。
二、個人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國家規定1%-3%，具體問當地。
如果購置5年以內，按差額的20%，(200萬元-70萬元)×20%=26萬元。
利息支付憑證需齊全，否則，(200萬元-50萬元)×20%=30萬元。
或者全額的1%-3%，壹般1%，200萬元×1%=2萬元
如果購置5年以上、並且是家庭唯壹生活用房(只要妳父親書面聲明壹下即可)，免征個人所得稅。
三、契稅：國家規定3%-5%，壹般3%，200萬元×3%=6萬元。
四、免征印花稅。
如果是贈與：
壹、營業稅。免征。
二、個人所得稅。免征。
三、契稅：按國家規定3%-5%稅率，壹般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
四、印花稅，不免。萬分之五。
五、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。
由上可見，贈與比交易多2%4萬元的公證費，而交易的話，營業稅就起碼8萬多，兩者比較壹下，應該就很清楚了!
去辦理贈與公證手續吧!需要父母、兄弟姐妹全部到場。
然後，拿公證書，去稅局交契稅，房管部門辦房產證。
3類房產過戶所需費用
>>繼承主要費用繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第壹，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的***同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
>>贈與主要費用個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，對於贈與的房產，銀行壹般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
>>買賣主要費用營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第壹種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
辦理房屋繼承產權過戶稅費標準
1、繼承公證費
房屋繼承人需按受益額的2%收取，最低收取200元;
2、評估費
因為繼承房產涉及到稅收的問題，房地產交易中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時采用的累進稅率原理較類似，就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：
檔次房地產價格總額(萬元)累進計費率‰
1100以下(含100)5
2101以上至1000部分2.5
31001以上至2000部分1.5
42001以上至5000部分0.8
55001以上至8000部分0.4
68001以上至10000部分0.2
710000以上部分0.1
3、手續費
2000年8月16日(以繼承公證書確定的日期為準)以前繼承房屋的，由繼承人按評估的0.5%交納手續費;自2000年8月16日起(含8月16日)繼承房屋的，由繼承人按建築面積每平方米1元交納交易手續費。
4、印花稅
(1)合同印花稅，按繼承房屋評估價的0.05%收取。
(2)權證印花稅5元;
備註：
1、房屋繼承由房屋所在區的房地產交易部門受理。
2、2000年8月16日以前繼承房屋的，還應提交房屋評估報告。
3、具體收費標準、收費項目仍以北京市各區房地產交易管理部門現執行的規定為準。
房產繼承和贈與中的稅費
前段時間開征遺產稅的討論，讓胡先生的心裏也打起了“小九九”。胡先生的家庭情況有點特殊，自己和前妻離婚之後，女兒壹直跟著媽媽生活。雖然胡先生又重新組成了新家庭，但是絲毫沒有減少對女兒的疼愛，他準備把自己名下的另外壹處房產給女兒當作婚房。胡先生有兩個方案，壹個是讓女兒先住進這套房產，以後立下遺囑由女兒來繼承;壹種方案是直接將房產贈與女兒。兩種方案該如何辦理，其中涉及到的費用有多少?胡先生真有些搞不清楚。
其實不止是胡先生，涉及到房產的繼承和贈與，其中的稅費孰高孰低，具體的過戶手續如何辦理，都是許多人所關心的問題。除此之外，在產權證上加入丈夫、妻子或是子女的名字，離婚時在產權證上“除名”，這些房產證上的產權人的“加減法”，具體的手續和費用，也不為人們所熟知。帶著這些問題，記者采訪了楊浦區房地產交易中心的楊女士，為讀者做壹壹解答。
房產繼承過戶費用尚低
楊女士告訴記者，房地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。“如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證。”楊女士提醒辦理過戶的繼承人，免得多走冤枉路。
現在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供壹份已經被公證過的遺囑。
“這樣的遺囑，壹定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采納的。”
公證費有多少呢?在上海市公證處的網頁上對此有明確的規定，繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。
辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：
檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
(以上數據見滬價房(1996)第088號文)
“辦理繼承登記的時候，還需要繳納壹些費用。”楊女士所說的費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
我們就以胡先生的這套房產為例，面積50平方米，經過專業的評估機構評估下來，評估價格為30萬元(胡先生繳納的評估費為300000×0.5%=1500元)，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費、5元的權證印花稅，各項稅費加起來有6255元，加上評估費***計7755元。
贈與房產還需繳納契稅
與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納壹筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。
首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立壹份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及到了兩筆費用，壹筆費用是公證費，和繼承權公證壹樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產評估費，他的房屋贈與公證費是6000元;還有壹筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那麽胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。
最後壹個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。
交易形式加入子女姓名更省費用
“原來寶寶的名字加到房產證上這麽麻煩!”新近添丁的李莘夫婦，原來準備在兒子周歲的時候，把兒子的名字也加到房產證上，作為完美家庭的見證。撥打了房地產交易中心的咨詢電話，電話那頭的工作人員卻告訴他們，把子女的名字添加到房產證上面，並不像想象中的那樣簡單。
也許不少人會認為，房產是我們自己的，寶寶是家庭的新成員，把他的名字寫進產權證，還要通過贈與或交易的方式?
“的確是這樣，在房產證上增加產權人，並不像大家想象地那麽簡單，想加就加，想減就減，而是要依據壹定的規定，辦理相應的手續。像妳們要把兒子的名字添加到產權證上，只能通過贈與或是交易的方式來辦理。”楊女士這樣說。
贈與或是交易?那豈不是把父母的名字從產權證上“擠”出去了?不是的，在這個時候可以采用部分贈與和部分產權交易的方式，把壹定比例的產權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。
如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對於房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之壹，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之壹來計算。文章來源：中顧法律網 (免費法律咨詢，就上中顧法律網）