嚴控之下，樓市全面、深度降溫。在上海新建商品住宅成交持續縮量的同時，而這種態勢也蔓延到了二手房市場。在此背景下，申城二手房的議價空間逐漸增大。
調控不放松上海二手房市場成交趨冷
7月上海新建商品住宅成交面積67.2萬平方米，同比下滑45.1%，創近7年同期新低。不僅新房市場降溫，二手房成交量同比也出現“跳水”的行情。
7月份，滬二手住宅成交1.17萬套，環比下跌4.23%，同比跌幅達65.31%。與2015、2016年同期的成交行情相比，今年7月的成交量明顯遜色。實際上，今年以來，受政策持續縮緊影響，上海二手房的成交持續低位徘徊。
除了成交縮量，二手房的均價也呈現回落的趨勢。數據顯示，上海7月二手房均價52805元/m?，環比上月下跌4.06%。300-500萬區間的二手房占比下降3.44個百分點,總價在300萬以下的剛需房占比明顯增加，在壹定程度上拉低了7月全市二手房均價。
剛需房源受寵二手房議價空間加大
從上海的二手房房源掛牌分布來看，浦東、閔行和寶山的掛牌房源數位列前三甲，分別占到22.65%、12.98%和9.8%。掛牌方面，網上房地產數據顯示，目前全市二手住宅掛牌套。
其中，奉賢南橋新城、浦東惠南新城、浦東周浦康橋、川沙新城、嘉定新城、青浦新城和松江新城等，為上海二手房掛牌的主力區域。值得註意的是，浦東依然是成交的重點區域，成交比重在16個區縣中排名第壹，高達25.18%。
此外，熱衷於低總價，小戶型成為滬二手房市場上的“快銷品”。數據顯示，面積在90平方米以下的房源成交比重明顯上升。目前，剛需依然是二手房市場上的主力消費人群。
當前市場背景下，隨著觀望情緒的不斷蔓延，加之新增房源量減少，房源報價調整降價的比例擴大。未來，受成交量的持續低位徘徊影響，滬上二手房的議價空間或將進壹步擴大。